房企“三道紅線”月度上報要求取消，出險企業財務監控仍在

1月28日，財聯社引述多家房企相關人士消息稱，其所在公司已不被監管部門要求每月上報“三道紅線”指標。

不過，部分出險房企仍被要求向總部所在城市專班組定期匯報資產負債率等財務指標。

01 監管要求變化

2026年1月28日，財聯社記者從多家房企相關人士處獨家獲悉，目前其所在公司已不被監管部門要求每月上報“三道紅線”指標。

這意味著，歷時近五年的房企月度“三道紅線”指標強制上報制度已悄然調整。

不過，部分出險房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報資產負債率等財務指標。這表明監管部門對房地產企業的風險監控并未放松，而是采取了差異化監管策略。

02 “三道紅線”政策背景

“三道紅線”政策起源于2020年8月，當時中國住房和城鄉建設部以及中國央行在對12家房企的約談中提出了三個監管要求。

這“三道紅線”具體包括：剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于一倍。

監管部門的目的是控制房企有息債務規模，防止房地產金融風險過度積累。這一政策在2021年擴圍至數十家房企，監管部門要求這些房企每月上報“三道紅線”指標。

03 政策調整與持續監控

“三道紅線”政策的月度上報要求取消，反映出監管層對房地產行業的調控思路正在發生微妙變化。

經歷了2021年至2025年的深度調整，房地產行業整體杠桿率已顯著下降，部分優質房企的財務指標已回歸安全區間。

不過，對于已出現風險的房企，監管部門仍保持高度關注。這些企業需向總部所在城市專班組定期匯報資產負債率等財務指標。

這種差異化監管模式顯示出政策更加精準和靈活，避免了“一刀切”的監管方式。

04 政策影響與展望

“三道紅線”政策自2020年實施以來，對房地產行業的融資行為和債務擴張形成了有效約束。

這次調整可能意味著，隨著房地產市場逐步企穩，監管部門正在優化監管工具，從全面收緊轉向精準調控。

然而，這并不意味著房地產金融監管的放松。監管部門仍將通過其他方式，如銀行貸款審查、債券發行監管等，繼續控制房企的債務風險。

對于出險房企，專班組制度將確保其財務風險得到持續監控，防止風險擴散。

財聯社記者在報道中特別注明，“2020年8月，監管部門為控制房企有息債務規模，試點新規對房企設置了融資‘三條紅線’”。

市場分析人士認為，月度上報要求的取消可能為房企提供更靈活的財務運作空間，但核心的“三道紅線”監管框架依然存在。

對于部分出險房企，監管部門仍要求向總部所在城市專班組定期匯報資產負債率等財務指標。