城樓網(wǎng)|多家房企“取消上報三道紅線” 新融資模式正在形成

據(jù)相關消息，房企已不被監(jiān)管部門要求每月上報“三條紅線”指標。自2020年8月開始，監(jiān)管部門要求部分房企定期上報“三條紅線”指標，其目的是限制房企有息負債規(guī)模增長、限制房企規(guī)模激進擴張。

第一，政策目標已經(jīng)實現(xiàn)，當前環(huán)境下繼續(xù)實施已無實際意義。房地產市場經(jīng)歷了4年的深度調整，房企經(jīng)營思路發(fā)生了根本性轉變，我國房地產在構建新發(fā)展模式，房企已經(jīng)摒棄了負債驅動的規(guī)模增長發(fā)展模式，普遍不再把規(guī)模作為最重要的目標，轉向尋求高質量發(fā)展。當前來看，“三道紅線”政策目標已經(jīng)實現(xiàn)。激進的民營多數(shù)發(fā)生債務違約，房地產風險逐步釋放及出清，“三道紅線”繼續(xù)實施已經(jīng)無實際意義。

第二，“三道紅線”不再實施，但房地產行業(yè)融資環(huán)境短期很難明顯改善。“三道紅線”僅是窗口指導，取消“三道紅線”上報，意味著“三道紅線”不再作為窗口指導的工具。房地產企業(yè)融資不僅受“三道紅線”影響，更重要的是受市場環(huán)境的影響。目前房地產市場仍在深度調整階段，金融機構避險情緒濃厚，對房地產相關投資仍然十分謹慎，短期內房地產行業(yè)融資環(huán)境很難發(fā)生明顯變化。

第三，新模式下房地產新融資模式正在形成。加快構建房地產發(fā)展新模式，在融資方面重要變化是“推行主辦銀行制”，一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發(fā)、建設、銷售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司合理融資需求。“主辦銀行制”將是未來房企融資的最主要模式，是房地產發(fā)展新模式下的一項基礎性制度，對于滿足房企合理融資、保障項目順利建設及交付等具有重要意義，將為房地產高質量發(fā)展提供基礎性的制度保障。（中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水）

責編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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