鋼結構龍頭也下場拿地，精工鋼構在上海花掉近10億，紹興老板方朝陽豪賭PEC

本文來源：時代周報 作者：張釔璟

臨近春節，上海土地市場愈發冷清。

1月29日上午，上海舉行新年第二場土拍，涉及3幅地塊，分布在松江九亭、青浦趙巷和青浦老城廂三個板塊，合計總起拍價為40.18億元。

最終，3幅地塊均完成出讓，總成交價40.18億元，溢價率0%。其中，上海百年宅綠洲高科技有限公司以4.46億元拿下松江九亭地塊；廈門國貿以17.99億元摘得青浦趙巷地塊，而青浦老城廂地塊則由中交城投&青浦城更聯合體摘得。

值得注意的是，此前1月6日舉行的上海新年首場土拍中，兩幅宅地同樣以溢價率0%成交。

中指研究院上海數據總經理張文靜認為，1月作為傳統市場淡季，房企多處于調整階段，拿地關注度與積極性較其他月份有所降低。本次三宗地塊均為非傳統熱門出地區域，拿地價格基本符合市場預期。預計2026年年后將逐步推出核心城區優質地塊，推動市場拿地熱情回升。

上海中原地產資深分析師盧文曦則分析指出，對于房企而言，上海土地總價高昂，即便以底價成交，也需占用大量資金。“寧可錯過，不可錯投”成為共識，資金會用在更確定、更優質的機會。

雖然市場冷清，但本場土拍亦不乏亮點。從參拍房企來看，在常規國央企拿地外，民企的身影也出現在此次土拍中。

根據天眼查，此次拿下松江九亭地塊的上海百年宅綠洲高科技有限公司，為上市民企精工鋼構（600496.SH）旗下的控股孫公司，最終受益人為方朝陽。

方朝陽是紹興人，名下有三家上市公司，除了精工鋼構之外，還有精功科技（002006.SZ）和紹興黃酒企業會稽山（601579.SH），其擔任會稽山董事長、法定代表人，也是實際控制人。

資料顯示，精工鋼構成立于1999年，是一家集國際、國內大型建筑鋼結構、鋼結構建筑及金屬屋面墻面等設計、研發、銷售、制造、施工于一體的大型集團公司。該公司曾參與北京奧運“鳥巢”、北京大興國際機場、卡塔爾世界杯主體育場“金碗”等一系列全球性地標項目。

根據出讓公告，精工鋼構競得松江九亭地塊，全稱為“松江區SJP0-0107單元02A-04地塊”，該地塊土地面積18483.69平方米，容積率總建筑面積1.05，總建筑面積19407.87平方米，四至范圍：東至河道，南至規劃路，西至文仁路，北至河道。

中指研究院分析指出，該地塊是九亭鎮自2012年以來核心區罕見的新增住宅用地，標志著這個早已成熟的居住板塊，在經歷多年沉淀后，正式開啟人居品質升級的新范式。地塊所處九亭鎮緊鄰虹橋國際樞紐，借助2024年底通車的機場聯絡線，可實現15分鐘直達虹橋樞紐，在建的嘉閔線（預計2027年通車）將進一步提升聯通市區的交通通達性。

此次并非是精工鋼構首次在上海拿地。2025年9月4日，精工鋼構在土拍中競得了位于閔行顓橋的一幅宅地，成交總價5.46億，溢價11.2%。

值得一提的是，精工鋼構拿下閔行顓橋和松江九亭地塊，合計耗資為9.92億元，而精工鋼構2024年和2025年前三季度歸母凈利潤合計為11.01億元，拿地金額占比超9成。

根據2025年半年報，作為鋼結構工程龍頭，精工鋼構正積極從鋼結構工程專業分包商向EPC工程總承包商進行轉型，而并非向地產開發商轉型。

接連拿地背后，精工鋼構究竟要做什么？對此，1月29日，時代周報記者致電精工鋼構證券部，接電話工作人員表示，目前公司主業還是做鋼結構，拍地主要是為了通過（閔行顓橋、松江九亭）兩個項目，去展示自身的PEC產品的優點。“至于未來是否進一步加碼，具體還得看這兩個項目的實施情況。”

所謂PEC，即PEC鋼-混組合結構，H型鋼腔體內澆筑混凝土而形成的一種新型鋼-混凝土組合結構，可有效提高結構的抗屈曲性能、承載力和剛度，可更好滿足建筑功能以及居住舒適性等需求。

根據精工鋼構官微2025年4月的一篇推文：“近年來，精工鋼構集團積極響應國家“好房子”建造倡議，大力開展‘好房子’建造實踐：以PEC鋼-混組合結構為核心，通過好標準、好設計、好材料、好建造、好服務等多維度協同，探索形成了精工特色的“好房子”建造方案，在全國近40個住宅項目中得到成功應用。”

1月29日下午，精工鋼構發布公告稱，為進一步發揮公司自研的綠色集成建筑技術體系的競爭優勢，加快其在“好房子”建設中的應用實踐。公司下屬子公司近日成功競得位于上海的一塊住宅用地，后續將用于開發建設具備“好房子”標準的高品質住宅。

二級市場方面，截至1月29日收盤，精工鋼構報4.67元/股，較前一日下跌0.21%，總市值92.94億元。