老人正常死亡在房子里，中國房東必須降價嗎？美國日本也這樣？

在上海買二手房，你可能只關心地段、戶型和價格，但一個“看不見”的因素正在悄然成為砍價利器，這房子里有沒有人過世？

最近，一段上海房產中介“小張”的視頻火了，他透露，一套掛牌218萬的房子，因為房東母親在屋內去世，買家得知后拒絕成交，最終房東被迫直降30萬，以188萬掛牌。

這背后，是當前二手房市場冰封下，買賣雙方博弈的微妙變化，也戳中了中國人傳統觀念里那條敏感的神經。

房產中介小張在視頻中坦言，目前上海對于“屋內死亡”屬于“灰色地帶”。

法律上沒有強制規定必須主動告知，主要靠“誠信原則”。如果買家不問，房東或中介通常不說；但如果買家問了，就必須誠實回答。

小張的“聰明”之處在于，他會在合同里加上關鍵一筆：“甲方承諾此房內沒有發生過非正常死亡和正常死亡事件”。一旦房東簽字，就構成了法律承諾。

如果事后發現隱瞞，房東將構成欺詐，不僅要退還定金，還可能賠償違約金和裝修款。小張說，最近他已經遇到兩起簽完合同房東才坦白的情況，結果都是交易告吹、房價大降。

這說明，市場下行期，任何瑕疵都會被放大，成為買家砍價的硬核理由。

放眼全球，各國對此規定差異巨大。

在日本，法律規定最為嚴格，只要屋內發生過孤獨死等死亡事件（無論正常或非正常），在房屋拆除重建前的每一次交易都必須明確告知，價格通常要比市場價低5%-10%。

在美國，各州法律不同：像加州，如果死亡事件發生在過去3年內必須披露；而在德州、紐約等地，則是“不問不說”，但買家若明確詢問則不能撒謊。

英國沒有硬性法律要求，但中介為避免糾紛，對惡性事件通常會主動說明。德國則更注重死者隱私，自然死亡通常無需告知，除非是轟動性的兇殺案。

對比來看，中國的現狀更接近美國部分州的“有限披露”模式，但隨著市場變化，買家的知情訴求正變得越來越強烈。

為什么以前大家不太提，現在卻成了焦點？核心原因在于市場變了。當房價普漲時，房子是“稀缺品”，買家沒太多挑揀余地。

但如今掛牌量激增，同一個小區同戶型可能有十套在售。這時候，任何細微的差異都會被拿來對比和砍價。

“婚房”成了優點可以宣傳，那么“老人過世房”自然就成了必須說明的短板。這本質上不是單純的迷信或忌諱，而是一種殘酷的價格博弈。

賣家希望隱瞞以保住價格，而買家則希望發現瑕疵以便大力砍價。一套房子因這個因素瞬間降價30萬，這巨大的價差，才是驅動整個話題浮出水面的根本動力。

所以，下次你在上海看二手房，除了問價格、看裝修，或許也該“多嘴”問一句：“這房子，之前有沒有什么特別的事情？”

這個問題的答案，可能直接關系到你能省下多少錢。而對于賣家來說，誠信或許才是最快成交、避免糾紛的最佳策略。

房地產市場正在從過去的“野蠻生長”進入“細節博弈”時代，每一個隱藏的信息，都可能成為壓垮價格的最后一根稻草。