萬科19項(xiàng)資產(chǎn)查封法拍

近日，萬科旗下子公司陜西隆基帝和置業(yè)有限公司西安萬科城市之光19套商品房資產(chǎn)被查封并司法拍賣。

一、拍賣核心信息詳述

本次司法拍賣由西安市雁塔區(qū)人民法院執(zhí)行，定于2026年3月2日10時(shí)至2026年3月3日10時(shí)在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開進(jìn)行。拍賣標(biāo)的為19套商品房，所有房產(chǎn)均位于西安市曲江新區(qū)春臨四路2369號(hào)，該地址經(jīng)核實(shí)為萬科城市之光（北區(qū)）項(xiàng)目所在地。

拍賣房產(chǎn)價(jià)值分布呈現(xiàn)顯著差異：起拍價(jià)最低的為1幢21102室，155.0364萬元，保證金15萬元；最高的為12幢30201室，415.481625萬元，保證金40萬元。多數(shù)房產(chǎn)起拍價(jià)集中在185萬元至272萬元之間，共計(jì)13套。值得注意的是，11幢30205室起拍價(jià)306.69萬元，12幢30201室更是高達(dá)415.48萬元，顯示這些房產(chǎn)在位置、面積或商業(yè)價(jià)值上可能具有特殊性。

法院在公告中特別強(qiáng)調(diào)本次拍賣為分別單獨(dú)拍賣，每套房產(chǎn)有對(duì)應(yīng)的獨(dú)立起拍價(jià)、保證金和增價(jià)幅度，競(jìng)買人必須認(rèn)準(zhǔn)具體房號(hào)，出價(jià)即視為對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可。

二、出賣方企業(yè)背景深度剖析

陜西隆基帝和置業(yè)有限公司作為本次拍賣的被執(zhí)行人，其背景復(fù)雜且風(fēng)險(xiǎn)重重。該公司是國有企業(yè)，成立于2011年6月7日，注冊(cè)資本2000萬元，法定代表人惠德哲。其注冊(cè)地址就在本次拍賣房產(chǎn)所在地——萬科城市之光11號(hào)樓3單元101，這直接印證了該公司與萬科城市之光項(xiàng)目的開發(fā)關(guān)聯(lián)。

企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)狀況令人擔(dān)憂：根據(jù)公開信息，該公司涉及1項(xiàng)經(jīng)營糾紛、1次行政處罰、7件立案信息、6個(gè)法院公告、11個(gè)開庭公告和21起涉訴關(guān)系。這種密集的司法風(fēng)險(xiǎn)記錄，預(yù)示著其資產(chǎn)被查封拍賣并非偶然。

與萬科集團(tuán)的深層關(guān)聯(lián)：陜西隆基帝和置業(yè)有限公司正是“萬科城市之光”項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)。回溯至2017年，該項(xiàng)目因未取得《商品房預(yù)售許可證》違法銷售被西安市住房保障和房屋管理局查處，當(dāng)時(shí)執(zhí)法人員暫扣票據(jù)、查封售樓部，涉事企業(yè)正是該公司。這一歷史違規(guī)行為，為今日的司法拍賣埋下了伏筆。

股權(quán)結(jié)構(gòu)變化：西安隆基置業(yè)有限責(zé)任公司曾是陜西隆基帝和置業(yè)有限公司的股東，持股10%，但在2023年4月14日退出了投資。此前在2023年2月14日，陜西隆基帝和置業(yè)有限公司10%的股權(quán)已被司法拍賣。這一系列的股權(quán)變動(dòng)，反映出該公司及其關(guān)聯(lián)方早已陷入財(cái)務(wù)困境。

三、萬科集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的大背景

本次拍賣事件必須置于萬科集團(tuán)深陷債務(wù)危機(jī)的宏觀背景下理解。2026年1月，萬科債務(wù)化解取得關(guān)鍵進(jìn)展，三筆合計(jì)68億元債券成功展期，深鐵集團(tuán)提供不超過23.6億元借款支持。但這只是暫時(shí)緩解，萬科仍面臨巨大償債壓力。

萬科與項(xiàng)目公司的債務(wù)傳導(dǎo)：作為萬科城市之光的開發(fā)公司，陜西隆基帝和置業(yè)有限公司很可能因母公司債務(wù)問題導(dǎo)致資產(chǎn)被查封拍賣。這是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)的典型表現(xiàn)——母公司危機(jī)蔓延至項(xiàng)目公司，最終通過司法拍賣處置資產(chǎn)償債。

行業(yè)化債進(jìn)程中的個(gè)案：2025年以來，房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)重組加速，包括融創(chuàng)、碧桂園等21家出險(xiǎn)房企化債規(guī)模約1.2萬億元。萬科此次資產(chǎn)拍賣，正是行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清過程中的一個(gè)具體案例。