中央定調：房地產完全明牌了！

2019年買房人的親身經歷，那時候覺得自己撿到了寶，現在才發現自己跳了“坑”，

樓市最火的那年，凌風在武漢郊區首付30萬，按揭買了單價9000，總價百萬的房。

當時一心覺得，只要兩三年，房價就能漲一波，到時候轉手賣了，比打工還賺錢。

因為大環境好，那時候的他選擇了15年短貸，每月扛著6000多的月供，那會還是覺得只要幾年就能還清債單。

可市場變化比人翻臉還快，等他反應過來，房價已跌去30%，如今幾乎腰斬，因為位處郊區，如今掛牌60萬都無人問津，中介更是直言“要不掛50萬，否則看都沒人看”。

凌風說，如果50萬能順利出手，這房款還不夠還貸，加上首付的30萬+這幾年每月6000的月供，前后加起來，60多萬打了水漂。

但放眼全國，像凌風的情況并非個例，而“十五五”規劃一出來，中央對房地產的定調徹底明牌了：

以前的玩法全作廢，現在的規則必須認！

01.三大定調擺上臺面，房地產藍圖畫死了

中央這次說得特別直白，住建部副部長董建國直接說，要“加快構建房地產發展新模式”。這不是口號，是已經開始的硬規則。

①定位變了：從“拉動經濟”到“保障居住”

以前房地產是拉動經濟的引擎，現在的核心任務是讓大家“住有所居”。房子不再是用來炒的，而是用來住的、保障生活的。

②供應變了：商品房＋保障房，兩條腿走路

如今除了商品房供給大幅上升，還有保障房規模增長，有錢人可以買商品房改善生活；錢不多的年輕人、新市民，也有價格更低的保障房托底。像廣州、杭州已經在推“配售型保障房”，價格比商品房便宜一半，而且封閉管理不能炒，就是給普通人的安心選擇。

③制度變了：現房銷售將成為主流

中央明確要“推進現房銷售”，實現“所見即所得”，從根上杜絕爛尾。全國已有“白名單”項目獲得大量貸款支持，就是為了讓買房人拿到實實在在的房子，不至于錢房兩空。

這三個變化一出來，相當于整個房地產的游戲規則就徹底被改寫，明牌給所有人看了！

02.好好的為啥非要改？

根本原因還是——以前靠房子拉動經濟的那套玩法，走不下去了。有幾個原因：

第一，房子太多了，人口紅利沒了。

全國二手房掛牌量超730萬，住房總量已經夠了，但人口卻是年年減少，說白了，沒人接盤，房子賣給誰？

所以，住建部已經明確哈要“以人定房”，有人才蓋房，不能再隨便擴張了。

第二，風險太高，不能再拖。

像凌風這樣的案例不在少數，有的地方房價一年跌近10%，連豪宅都撐不住。如果任由市場自己來，繼續放任不管，更多家庭會被房貸壓垮，甚至可能引發金融風險，這個“雷”必須拆。

第三，大家的要求不一樣了

以前只要“有房住”就行，現在大家對房子的追求不單只是有住，更追求“住好房”。那種墻面開裂、電梯老壞、沒啥綠化的小區，越來越沒人要。所以現在中央強調，不管是新房還是舊改，都要按“好房子”標準來，讓老百姓住得舒心，這才是民生保障的核心。

03.預售制慢慢退出，現房銷售時代真的來了

這個應該是最讓老百姓叫好的：預售制可能要淡出舞臺了！

以前買期房就像開盲盒一樣，買的好不好，全憑運氣，運氣差買到爛尾，一輩子的積蓄打水漂。

如今中央定調要“有力有序推進現房銷售”，很多地方也開始行動。比如湖南平江縣就出臺了22條措施，大力推廣現房銷售，還優化戶型設計，就是要讓大家買得踏實。

現房銷售的好處是看得見的，房子好不好，墻壁結不結實，小區環境如何…全部看得見摸得著，不用再聽開發商“畫大餅”，也不用擔心錢交了房卻拿不到。

住建部說了，以后不僅新房要建成“好房子”，老房子改造也得按這個標準來，住得舒服才是根本。

這也意味著，以前那種“快速拿地、快速蓋樓、快速回款”的高周轉模式徹底結束了。以后想靠賣期房賺快錢，基本沒可能——這對普通人來說，反而是最大的保障！

04.普通人該怎么做？看清趨勢，順勢而為

中央的牌已經擺在桌面上了，普通人如果還抱著老觀念，只會吃大虧。建議注意下面幾點：

第一，別指望靠房子賺錢。

房子逐步回歸居住本質，現在買房主要是住的舒服，不是為了升值。

第二，真要買房，你得記住三大原則：看品牌、看地段、看品質。

信得過的品牌，配套成熟的地段、品質物業好的小區，不僅自己住著舒服，將來萬一要賣也容易些。

第三，沒錢別硬撐，保障房是好選擇。

現在很多城市都在加大保障房供應，像通遼、銀川、平江等地，已經給幾千戶家庭提供了保障房。如果買商品房壓力太大，別硬抗，保障房并不低人一等，這種房子價廉物美。中央也說了，這些房子也在按“好房子”標準建，住著并不差。

總結：中央已經定調，房地產的明牌已經攤在桌面上：房子正在“去金融化”，回歸民生屬性，這是大趨勢。

所以普通人千萬別跟趨勢對抗，還抱著“炒房發財”夢想的人，更別再自欺欺人了。

如果有能力買房，優選好地段優質房，如果扛不住，就別硬上車，保障房、租房都是好選擇。

總之一句話，時代變了，規則改了，腦子不變只會被淘汰！