中央定調(diào)：房地產(chǎn)完全明牌了！

2019年買房人的親身經(jīng)歷，那時(shí)候覺得自己撿到了寶，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)自己跳了“坑”，

樓市最火的那年，凌風(fēng)在武漢郊區(qū)首付30萬，按揭買了單價(jià)9000，總價(jià)百萬的房。

當(dāng)時(shí)一心覺得，只要兩三年，房?jī)r(jià)就能漲一波，到時(shí)候轉(zhuǎn)手賣了，比打工還賺錢。

因?yàn)榇蟓h(huán)境好，那時(shí)候的他選擇了15年短貸，每月扛著6000多的月供，那會(huì)還是覺得只要幾年就能還清債單。

可市場(chǎng)變化比人翻臉還快，等他反應(yīng)過來，房?jī)r(jià)已跌去30%，如今幾乎腰斬，因?yàn)槲惶幗紖^(qū)，如今掛牌60萬都無人問津，中介更是直言“要不掛50萬，否則看都沒人看”。

凌風(fēng)說，如果50萬能順利出手，這房款還不夠還貸，加上首付的30萬+這幾年每月6000的月供，前后加起來，60多萬打了水漂。

但放眼全國(guó)，像凌風(fēng)的情況并非個(gè)例，而“十五五”規(guī)劃一出來，中央對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)徹底明牌了：

以前的玩法全作廢，現(xiàn)在的規(guī)則必須認(rèn)！

01.三大定調(diào)擺上臺(tái)面，房地產(chǎn)藍(lán)圖畫死了

中央這次說得特別直白，住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)直接說，要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。這不是口號(hào)，是已經(jīng)開始的硬規(guī)則。

①定位變了：從“拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)”到“保障居住”

以前房地產(chǎn)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的引擎，現(xiàn)在的核心任務(wù)是讓大家“住有所居”。房子不再是用來炒的，而是用來住的、保障生活的。

②供應(yīng)變了：商品房＋保障房，兩條腿走路

如今除了商品房供給大幅上升，還有保障房規(guī)模增長(zhǎng)，有錢人可以買商品房改善生活；錢不多的年輕人、新市民，也有價(jià)格更低的保障房托底。像廣州、杭州已經(jīng)在推“配售型保障房”，價(jià)格比商品房便宜一半，而且封閉管理不能炒，就是給普通人的安心選擇。

③制度變了：現(xiàn)房銷售將成為主流

中央明確要“推進(jìn)現(xiàn)房銷售”，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，從根上杜絕爛尾。全國(guó)已有“白名單”項(xiàng)目獲得大量貸款支持，就是為了讓買房人拿到實(shí)實(shí)在在的房子，不至于錢房?jī)煽铡?/p>

這三個(gè)變化一出來，相當(dāng)于整個(gè)房地產(chǎn)的游戲規(guī)則就徹底被改寫，明牌給所有人看了！

02.好好的為啥非要改？

根本原因還是——以前靠房子拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的那套玩法，走不下去了。有幾個(gè)原因：

第一，房子太多了，人口紅利沒了。

全國(guó)二手房掛牌量超730萬，住房總量已經(jīng)夠了，但人口卻是年年減少，說白了，沒人接盤，房子賣給誰？

所以，住建部已經(jīng)明確哈要“以人定房”，有人才蓋房，不能再隨便擴(kuò)張了。

第二，風(fēng)險(xiǎn)太高，不能再拖。

像凌風(fēng)這樣的案例不在少數(shù)，有的地方房?jī)r(jià)一年跌近10%，連豪宅都撐不住。如果任由市場(chǎng)自己來，繼續(xù)放任不管，更多家庭會(huì)被房貸壓垮，甚至可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)“雷”必須拆。

第三，大家的要求不一樣了

以前只要“有房住”就行，現(xiàn)在大家對(duì)房子的追求不單只是有住，更追求“住好房”。那種墻面開裂、電梯老壞、沒啥綠化的小區(qū)，越來越?jīng)]人要。所以現(xiàn)在中央強(qiáng)調(diào)，不管是新房還是舊改，都要按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)來，讓老百姓住得舒心，這才是民生保障的核心。

03.預(yù)售制慢慢退出，現(xiàn)房銷售時(shí)代真的來了

這個(gè)應(yīng)該是最讓老百姓叫好的：預(yù)售制可能要淡出舞臺(tái)了！

以前買期房就像開盲盒一樣，買的好不好，全憑運(yùn)氣，運(yùn)氣差買到爛尾，一輩子的積蓄打水漂。

如今中央定調(diào)要“有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售”，很多地方也開始行動(dòng)。比如湖南平江縣就出臺(tái)了22條措施，大力推廣現(xiàn)房銷售，還優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，就是要讓大家買得踏實(shí)。

現(xiàn)房銷售的好處是看得見的，房子好不好，墻壁結(jié)不結(jié)實(shí)，小區(qū)環(huán)境如何…全部看得見摸得著，不用再聽開發(fā)商“畫大餅”，也不用擔(dān)心錢交了房卻拿不到。

住建部說了，以后不僅新房要建成“好房子”，老房子改造也得按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來，住得舒服才是根本。

這也意味著，以前那種“快速拿地、快速蓋樓、快速回款”的高周轉(zhuǎn)模式徹底結(jié)束了。以后想靠賣期房賺快錢，基本沒可能——這對(duì)普通人來說，反而是最大的保障！

04.普通人該怎么做？看清趨勢(shì)，順勢(shì)而為

中央的牌已經(jīng)擺在桌面上了，普通人如果還抱著老觀念，只會(huì)吃大虧。建議注意下面幾點(diǎn)：

第一，別指望靠房子賺錢。

房子逐步回歸居住本質(zhì)，現(xiàn)在買房主要是住的舒服，不是為了升值。

第二，真要買房，你得記住三大原則：看品牌、看地段、看品質(zhì)。

信得過的品牌，配套成熟的地段、品質(zhì)物業(yè)好的小區(qū)，不僅自己住著舒服，將來萬一要賣也容易些。

第三，沒錢別硬撐，保障房是好選擇。

現(xiàn)在很多城市都在加大保障房供應(yīng)，像通遼、銀川、平江等地，已經(jīng)給幾千戶家庭提供了保障房。如果買商品房壓力太大，別硬抗，保障房并不低人一等，這種房子價(jià)廉物美。中央也說了，這些房子也在按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建，住著并不差。

總結(jié)：中央已經(jīng)定調(diào)，房地產(chǎn)的明牌已經(jīng)攤在桌面上：房子正在“去金融化”，回歸民生屬性，這是大趨勢(shì)。

所以普通人千萬別跟趨勢(shì)對(duì)抗，還抱著“炒房發(fā)財(cái)”夢(mèng)想的人，更別再自欺欺人了。

如果有能力買房，優(yōu)選好地段優(yōu)質(zhì)房，如果扛不住，就別硬上車，保障房、租房都是好選擇。

總之一句話，時(shí)代變了，規(guī)則改了，腦子不變只會(huì)被淘汰！