真要動真格了？2026年住建部最新表態，這兩類房子難逃一拆

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2026年1月，住建部聯合國家發展改革委、財政部等多部門正式聯合發文。

出臺了關于加快推進城市更新工作的重磅政策，這則沒有鋪天蓋地宣傳的文件，卻在房產行業、普通業主群體中迅速刷屏，成為全網熱議的焦點。

此次發文明確表態，要為城市更新按下“加速鍵”，徹底改變以往拆遷改造“全面鋪開、一拆了之”的粗放模式，精準鎖定兩類房屋作為優先改造對象。

這一政策的落地，直接改寫了億萬家庭的房產命運，也讓無數業主開始關注自家房屋的未來走向。

2026年拆遷改造的核心靶向

2026年城市更新拆遷改造的核心邏輯，早已從“全面推進”轉向“精準發力”。

住建部聯合多部門明確劃定兩類房屋作為優先改造靶向。這兩類房屋的命運已被政策明確鎖定，成為此次調整中最受關注的焦點。

不同于以往模糊的拆遷范圍，此次政策對兩類房屋的界定清晰、標準具體，既守住了民生安全底線。

也契合了城市高質量發展的需求，明確了“難逃一拆”的核心邊界，也為普通人判斷自身房屋命運提供了關鍵依據。

第一類優先改造的房屋，聚焦于安全風險突出的范疇，這也是政策最優先保障、零容忍拖延的領域。

此類房屋并非單純“老舊”，而是經專業機構嚴格檢測、科學評估后，被打上明確安全風險標簽的房屋，核心問題集中在墻體變形、結構疲勞、地質隱患等直接威脅居住者生命財產安全的方面。

以往，這類房屋或許還能靠“湊合住”勉強拖延。

但在2026年政策導向下，已無任何拖延空間，鑒定結果一旦明確，改造便會按流程推進，區別僅在于各地推進節奏的快慢。

在此基礎上，政策進一步細化了安全風險房的判定標準，新增“D級危房直接納入拆遷范圍”的明確規定。

同時明確了墻體開裂≥5mm、主體結構傾斜、地基沉降超標等具體量化指標，讓判定有章可循、無協商余地。

除此之外，早年大量建設使用的預制板建筑，作為特殊結構房也被納入重點排查范圍。

政策堅持“先安全、后改造”的原則，對可通過加固補強達到安全標準的，優先實施加固改造。

對無法補強、安全隱患無法消除的，再納入后續拆遷改造環節，既體現了嚴謹性，也兼顧了資源利用的合理性。

第二類優先改造的房屋，雖無明顯安全隱患，卻因自身特質成為政策重點關注的對象，核心癥結在于“區位優越但功能滯后”。

這類房屋往往占據城市核心節點，地理位置得天獨厚，卻無法承載城市發展的后續需求，成為制約城市功能提升、浪費優質空間資源的“絆腳石”。

核心商圈內的老廠房，與周邊繁華的商業氛圍格格不入，難以融入商圈發展布局。

主干道兩側的城中村，不僅影響城市市容市貌，還存在配套不完善、管理混亂等問題，制約城市形象提升。

同時，政策新增明確，城市重點規劃節點內的房屋，包括新基建配套用地、城市中軸線改造區域、重點文旅項目周邊房屋，也納入此類范疇，均屬于“難逃一拆”的重點對象。

此外，針對“已納入拆遷計劃但長期未推進”的特殊情形，政策明確要求2026年全面清零，同步制定“一戶一策”安置方案，杜絕“拆而不建、拆而不安”的問題。

政策落地邏輯與認知糾偏

明確了2026年拆遷改造的核心靶向之后，讀懂政策的落地邏輯、避開認知誤區，成為普通人把握政策機遇、規避風險的關鍵。

自政策表態以來，市場上出現了諸多解讀，其中最普遍也最危險的誤判，便是將此次城市更新等同于“新一輪大拆遷啟動”。

不少人盲目跟風囤積老舊房屋，期待通過拆遷實現資產翻倍。

殊不知這種認知與政策核心導向嚴重背離，類似的誤判在城市改造歷史上并非首次出現，最終往往導致自身利益受損。

要讀懂此次政策導向，首先要認清當前城市發展的核心環境，這也是政策落地的根本前提。

當前，我國城市發展環境與2015年前后棚改貨幣化時期已截然不同，彼時土地財政處于高位，地方政府有充足的資金支持大規模拆遷。

同時人口持續向城市涌入，城市擴張需要大量空間，因此出現了“拆得猛、給得多”的大規模拆遷場景。

而如今，人口增速持續放緩，城市人口流入趨于平穩，甚至部分三四線城市出現人口外流，城市擴張的需求大幅減弱。

與此同時，地方財政壓力不斷加大，土地出讓收入下滑，已無力支撐大規模拆遷與補償。

城市發展的重心不得不從“規模擴張”轉向“質量提升”，核心是解決既有居住問題、優化存量空間，而非重新制造問題、盲目擴張。

基于這一現實背景，此次城市更新政策的落地呈現出“低調推進、精準發力”的鮮明特征，沒有鋪天蓋地的宣傳。

卻在行業內引發廣泛關注，其核心導向是推動城市拆遷改造進入“精細化、精準化”的新階段，徹底摒棄以往“一拆了之”的簡單化推進模式。

住建部2026年最新表態中，明確提出“壓實地方責任、強化閉環管理”，要求各地明確城市更新的時間表、路線圖，杜絕“口號式推進”，確保政策落地見效。

這一表態也充分體現了政策“動真格”的堅定態度，絕非流于形式。 讀懂政策導向，還要抓住三個核心關鍵詞。

“更新、提升、改造”，這三個詞貫穿政策全文，精準概括了此次城市更新的核心邏輯，也明確了與以往大規模拆遷的本質區別。

政策反復強調，此次城市更新拒絕“一拆了之”的簡單化方式，而是堅持“留改拆”并舉，根據房屋的實際情況采取差異化的改造措施。

對于結構完好、位置合適、無安全隱患的老舊房屋，優先通過微改造提升居住品質，而非盲目拆遷。 同時，住建部針對兩類優先改造房屋。

進一步強調“零容忍、不拖延”，明確要求對鑒定為安全風險房的嚴禁拖延整改，對區位關鍵、功能滯后的房屋優先納入年度改造清單，既體現了“動真格”的力度，也彰顯了“精準化”的導向。

落地保障：拆遷推進的支撐體系與決策邏輯

政策的精準靶向與清晰導向，最終需要完善的支撐體系與科學的決策邏輯作為保障，才能真正落地見效、彰顯“動真格”的力度。

2026年城市更新拆遷改造并非單一部門推進的零散工作，而是多部門協同、多層級聯動的系統工程。

從政策出臺、決策部署到落地執行，每一個環節都有明確的規則與保障，既確保了改造工作有序推進，也兼顧了各方利益，為政策落地筑牢了根基。

此次城市更新政策的出臺，并非住建部單一部門推動，而是由住建部會同發改、財政等多部門協同發力、聯合發文，背后有著堅實的政策支撐與明確的發展目標。

多部門協同的核心目的，是打破部門壁壘、整合資源力量，推動城市發展從“規模擴張”向“質量提升”徹底轉型。

確保拆遷改造工作既守住民生安全底線，也契合城市高質量發展需求，避免出現“各自為戰”“推進脫節”的問題，讓政策導向能夠真正轉化為落地實效。

政策明確了房屋改造的最終拍板權歸屬——并非國家層面的政策文件統一劃定，而是落在市、區層級的地方政府手中。

這一決策安排并非隨意設定，而是基于地方實際的科學考量：地方政府最了解本地的財政狀況、安置壓力、輿情風險，也最清楚本地房屋的實際情況與城市規劃需求。

能夠結合本地實際制定貼合需求的改造方案，平衡好民生保障、財政壓力與城市發展三者之間的關系。

國家層面的政策更多是明確整體導向、劃定核心范圍，而具體的實施細則、改造順序、推進節奏，均由地方政府結合實際靈活推進。

這也導致不同區域的拆遷改造節奏、方式可能存在差異，更貼合各地發展實際。

為確保拆遷改造工作穩步推進，政策還從資金、流程、監督三個維度，建立了全方位的落地保障體系。

中央財政新增城市更新專項補助資金，重點向兩類優先改造房屋傾斜，同時明確要求地方配套資金及時到位，杜絕因資金短缺導致拆遷改造工作拖延。

大幅簡化兩類重點房屋的拆遷審批流程，取消不必要的層層報備環節，明確規定“鑒定完成后3個月內啟動拆遷前期工作”，最大限度壓縮推進周期、提高工作效率。

另外引入第三方機構全程參與監督，重點核查補償標準落實、安置方案執行等關鍵環節，嚴厲杜絕暗箱操作，切實保障被拆遷人的合法權益。

此外，住建部還新增“督導問責機制”，對推進緩慢、落實不力的地區進行通報批評，倒逼地方政府壓實責任、加快進度，全方位確保2026年城市更新拆遷改造工作“動真格、見實效”。

普通人的應對策略與資產啟示

解讀政策、認清導向、了解保障，最終的落腳點的是幫助普通人找準自身定位，制定科學的應對策略。

2026年的拆遷改造，不再是“一刀切”的粗放推進，也不再是“模糊化”的補償模式，對普通人而言。

唯有主動適應政策變化、掌握實操方法，才能在這場調整中占據主動，避免陷入被動跟風的困境。

補償規則的變化是普通人最關心的核心問題之一，也是應對拆遷改造的基礎前提。

與以往模糊化的補償模式不同，2026年的拆遷補償被拆解得更為精細，形成了“房屋評估價值與臨時安置租金+配合獎勵”的清晰補償結構，每一部分都有明確的計算標準與評估邏輯。

這種精細化的補償模式，意味著補償賬目不再是“模糊不清、靠聽說”，而是可以精準核算。

同時也意味著個體之間的補償差距可能會被拉開——配合度高、提前簽約的人，往往能獲得更多的配合獎勵，而拖延觀望的人，可能會錯失相關福利。

此外，政策明確規定，2026年拆遷補償標準“不低于同地段同類型房屋市場評估價”。

若普通人遇到補償不合理、拖延安置等問題，可通過正規渠道反饋維權，切實保障自身合法權益。 面對拆遷改造，普通人還需理性應對選擇、規避潛在風險。

政策背景下，普通人主要面臨三種選擇：拿錢走人，追求資產自由，可靈活規劃后續資產配置；堅持換房，看重居住穩定，需重點關注安置房屋的位置、配套等核心條件。

原地調換，雖表面看似未獲得額外收益，卻能徹底清空房屋安全風險。 這三種選擇沒有統一的標準答案，核心在于結合自身需求理性判斷，切忌盲目跟風。

同時，需特別警惕一種危險行為——專門購買“可能要拆”的房屋，將拆遷當作一次資產押注。

這種做法看似可能實現“一夜翻身”，但更多時候會導致時間被拖、資金被鎖、情緒被耗，最終偏離預期。 除此之外，普通人還需掌握具體的實操方法、找準自身定位。

結語

2026年，住建部主導的城市更新拆遷改造正式“動真格”，這場調整絕非新一輪大拆遷的重啟，而是城市向精細化、高質量發展轉型的必然之舉。

從精準鎖定兩類重點房屋、明確改造靶向，到厘清政策導向、破除認知誤區，再到完善保障體系、優化決策邏輯，每一項舉措都彰顯著“民生優先、精準發力”的核心原則。

參考信息來源：
環球網——推進存量土地臨時利用，自然資源部、住建部聯合發布新政進一步支持城市更新

自然資源部——媒體關注自然資源部例行新聞發布會