安高上海樓盤認籌數據大變臉 張先才履新伊始便遇難題

來源：市場資訊

　　來源：樂財聚

　　一個樓盤在一個月內兩次完成開盤，這種速度在上海樓市非常罕見。在剛剛過去的1月份，就出現了一次。

　　由安徽國企高速地產開發的安高海印華庭在1月10日和1月31日分別開盤兩次，然而令人意外的是兩次開盤認籌率卻大相徑庭，這讓新上任的總經理張先才切實感受到了市場寒意和銷售壓力。

　　一月內兩次開盤 認籌數據變臉

　　安高海印華庭位于上海閔行莘莊板塊，2025年7月24日安高以超高溢價40%拿下項目所在的地塊，耗資27.297億。

　　拿地后安高便進入急速開發模式，在不到6個月的時間便完成了首次開盤。2026年1月10日，安高海印華庭首開推出68套住宅，獲得81組有效客戶認籌，認籌率119.1%，表現非常出色。

　　截止到2月2日，網上房地產數據顯示，首開68套房源中已售23套，已預定24套，剩余可售21套。

　　然而令人意外的是，僅僅過了21天后，安高海印華庭第二次開盤情況卻“大變臉”。1月31日，項目第二次開盤依舊推出了68套住宅，但是在項目官方賬號上并未公布認籌搖號情況，這也就意味著項目并未采取搖號開盤。

　　通常來說，只有當認籌率低于5%時，開發商才可以向房管局申請不采取搖號排序方式選房。

　　一個月時間內兩次開盤的認籌數據出現如此劇烈的差異，著實讓市場吃了一驚，再結合首次開盤后網簽數據來看，或許略微明白了一些。

　　上海已售項目遭遇質量信任危機

　　除了項目認籌數據變臉之外，安高在上海另外兩個已售樓盤近期也遭遇了一些麻煩。

　　2025年11月下旬，安高申隴院業主發布內容，直言項目真石漆保溫層出現了“敘利亞風”，讓其實在無法接受，隨后他們發現之所以會出現這種情況，問題在于保溫層錯臺后進行了大面積鏟平修補。

　　何為保溫層錯臺？保溫層錯臺是指在建筑保溫施工中，保溫層表面出現的高低不平、相互錯位的現象，通常表現為相鄰保溫板或保溫層之間存在明顯的高差或臺階狀差異。造成這種情況的原因既可能是材料因素，也可能是施工因素。

　　今年1月中旬，業主與開發商進行了第六次溝通會，期間業主提出對鋁板施工不滿意，將更換為幕墻施工單位，樣板段及整個小區將重新施工，與大區施工同步優化。

　　2025年年初，另一個樓盤安高申宸院也遭遇過質量問題。有業主指出，項目存在墻體混砌、承重墻剔槽，違規開洞等問題，造成極大的結構安全隱患。

　　此外，業主還表示外立面干掛石材宣傳為大板，實際卻貨不對板換成小板，與宣傳嚴重不符。

　　張先才新官上任如何延續東進戰略

　　安高自2021年進入上海以來，累計已開發5個項目，上海也是公司東進戰略的重要堡壘。近期銷售壓力和質量問題集中爆發，也為該戰略增添了不少阻力。

　　值得一提的是，去年12月底，安高完成了一次重要人事變動，張先才接替黃朝暉，出任安徽高速地產總經理。如今，安高海印華庭項目開發公司法定代表人也已變更為張先才。

　　資料顯示，張先才出生于1975年，曾在安徽高速公路管理局任路政科路政員。2001年，安徽高速公路房地產有限責任公司正式組建后，張先才進入公司體系，先后出任安徽高速公路房地產綜合部副經理、經理、工會主席。

　　此后，張先才歷任安徽省巢湖開發投資有限公司總經理助理、安徽高速地產投資發展部副經理、安徽高速地產蘇州公司副總經理、安徽高速地產總經理助理。

　　本次履新公司總經歷后，張先才如何延續東進戰略、進一步提升公司發展成為主要看點，安高在上海面臨的諸多問題也需要急需解決。