三四線城市的樓市，明面上房價不跌了，實則是徹底沒了交易

三四線城市的樓市，明面上房價不跌了，看似穩住了，實則是徹底沒了交易，壓根無人問津。

這背后是人口支撐的缺失，房子建得再多，也只是一座座空城，而且未來20年，房價大概率還會持續走低。

之所以現在討論度不高，是因為這里的房價杠桿不像北上廣深那么高，一套房多則一兩百萬，少則三四十萬，年輕人就算不幸當了冤種，咬咬牙也還能扛幾年。

就拿許昌這個北方四線城市來說，好地段新樓盤從1萬跌到7000，偏遠些的從7000掉到5000，老城區更是普遍回落到4000，差不多回到2015-2016年貨幣化房改剛開始時的房價水平，這還算是跌幅比較小的。

惠州之前兩三萬的樓盤，現在跌到3000多照樣無人問津，即便如此，房子還在不斷增加。

口罩之后，很多地方的小開發商基本都撐不下去了，項目全面由當地部門接手，所以哪怕當地新盤變成鬼盤，還是有樓盤在施工，明年還會有大量新庫存涌入市場，地方為了緩解資金壓力，到時必然會引發價格踩踏。

所以就算三四線城市沒什么成交量，地方再怎么護盤，房價大概率也維持不住。

除了房價，還有一個關鍵問題被許多人忽視，那就是三四線城市住宅的建筑質量。

現在的商品房就是一錘子買賣，說白了，蓋房子就是為了讓你買一套。

要知道，土地使用權70年，房屋設計壽命50年，線路管道使用壽命不超過20年，房子真正能住的時間，絕對超不過30年。

有人可能會說，線路管道不會這么不耐用，但如果整個小區就幾戶人家，你指望誰來維護？

現在許多地方的開發商和物業根本不是一家，物業每年收費，只負責基礎管理維護，而賣房子的開發商可能早就破產跑路，甚至成了老賴，所以房子建筑質量出了問題，沒人會負責。

要是建筑用了不合規的混凝土、鋼筋，或者地基減配導致房屋主體結構有問題，那就只能搬走，這種情況找法院和銀行也沒用，因為對方早就跑路，這就是實打實的一錘子買賣。

開發商從一開始就清楚這一點，就是為了掙快錢，蓋房來錢這么快，根本不會花心思提升建筑質量。

口罩后開發商普遍缺錢，交付的房子幾乎肯定會減配，而且現在大家討論的大多是房子能不能交付的問題，建筑質量還沒引起廣泛關注，相信用不了10年，2015年以后交付的房子陸續住滿20年，到時或許會出現大范圍的建筑質量問題，想想都讓人糟心。

這個問題很難解決，唯一的辦法就是等和拖，拖到買了這批有質量問題房子的年輕人變成老人，直到他們在無奈中離去。

這么多房子，已經不是簡單的供過于求了。

要知道，我國作為發展中國家，人均住房面積已經遠超歐美日韓等發達國家，表面上是房價失控，深層次其實是人口流失、信心喪失和資金鏈斷裂的全面崩塌，這就像一匹脫韁的野馬，一旦朝著最壞的方向狂奔，就很難回頭。

這場樓市寒冬比想象中漫長得多，有的地方甚至出現零首付買房，這在以前想都不敢想。

很多開發商還推出各種促銷手段，送車位、送家電，甚至免首付，花樣百出，目的只有一個：趕緊回款，緩解現金流壓力。

說白了，只要你愿意買，零首付也不是啥大問題，反正羊毛出在羊身上，而且他們比你更清楚真相，知道再不趕緊出手，這些房子會越來越難賣。

所以現在的年輕人，別頭腦一熱就輕易買房，不著急的話租房更劃算。

房價一波動就是幾十萬甚至上百萬的損失，有幾個人愿意當這個冤種？又有幾個普通老百姓能承擔得起？反正我是想想都心疼。

根據東大房地產指數研究院數據，2025年三四線城市庫存去化周期普遍超過20個月，也就是說，就算現在起不再新建房子，這些城市的存量房也需要一年半甚至更久才能消化完。

喬治·索羅斯曾說，市場的崩潰總是在貪婪和恐懼的交替中到來，而恐懼通常比貪婪更持久。也許你所追求的安全感，恰恰是風險的來源。

清醒一點，幾十上百萬的錢，足夠讓你過上安穩生活，也足夠讓你避開這場注定無解的樓市浩劫。

三四線的房子早已不是資產，而是壓垮普通人的大山、限制普通人的枷鎖，不碰才是最好的選擇。

最后，流水不爭先，爭的是滔滔不絕。關注我，祝您在這個浮躁的時代，提升認知，穩步前行。