上海官宣收購(gòu)二手房做保租房

2026.02.02

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作者 |第一財(cái)經(jīng) 馬一凡

“以二手存量補(bǔ)保障”的新路徑，正悄然撬動(dòng)上海樓市的流動(dòng)性與預(yù)期。

2月2日，中國(guó)建設(shè)銀行支持上海市第一批收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目簽約活動(dòng)舉行。這批被收購(gòu)的二手住房，將被用作保障性租賃住房，滿足新市民、青年人、大學(xué)畢業(yè)生等群體的租賃需求。

三個(gè)區(qū)將率先成為試點(diǎn)，包括浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)。截至目前，這三區(qū)已經(jīng)各自結(jié)合實(shí)際情況形成工作方案，地段條件較好、產(chǎn)權(quán)清晰、中小戶型、業(yè)主置換意愿強(qiáng)烈的房子有望被優(yōu)先收購(gòu)。

在此之前，“靜安區(qū)將啟動(dòng)住房以舊換新試點(diǎn)工作”的市場(chǎng)消息已經(jīng)流傳約一周時(shí)間。

而2日的簽約，則意味著上海收購(gòu)二手住房的工作已實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，這一工作將推動(dòng)上海住房保障體系更加完善，通過(guò)存量房源收購(gòu)，有效縮短建設(shè)周期，優(yōu)化區(qū)域布局，完善房型結(jié)構(gòu)，加快形成有效供給。建設(shè)銀行上海市分行方面則稱，將定制專項(xiàng)方案，提供全周期、多層次的金融服務(wù)支持。

目前，上海二手房市場(chǎng)已現(xiàn)“企穩(wěn)”信號(hào)。根據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，1月上海二手房市場(chǎng)成交約2.2萬(wàn)套，同比上年1月上漲25%。至此，上海二手房市場(chǎng)在沒有新政刺激的情況下，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月成交量突破2.2萬(wàn)套。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，上海二手房成交價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“止跌”信號(hào)，連續(xù)2個(gè)月止住下跌趨勢(shì)，市場(chǎng)成交不再單純依靠“以價(jià)換量”，剛性需求持續(xù)釋放，中環(huán)內(nèi)“老小”優(yōu)勢(shì)凸顯，成交占比攀升，超八成客戶可在90天內(nèi)成交（指鏈家系統(tǒng)內(nèi)首次錄入客戶至成交），市場(chǎng)觀望情緒逐漸減弱。

針對(duì)上海官方收購(gòu)二手房用作保租房的消息，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，此舉不僅能夠推動(dòng)住房保障體系更加完善，還對(duì)二手房市場(chǎng)整體流動(dòng)性有積極影響。

“二手房業(yè)主的房源被收購(gòu)以后，這部分人還是會(huì)進(jìn)入改善型住房市場(chǎng)中的，市場(chǎng)整體流動(dòng)性就會(huì)保持活力，這將促進(jìn)住房購(gòu)買力的持續(xù)釋放。”盧文曦表示。

微信編輯| 蘇小

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