湖北
今年買房，送大家?guī)拙湓?/p>
第一，普通人買房難獲核心資產(chǎn)。真正的核心資產(chǎn)，普通人要么買不起，要么買不到。若人人都能靠買房一勞永逸，社會便沒了向前的動力。
第二，不買遠郊盤、不買公寓，這類產(chǎn)品流動性極差。不信去看當下遠郊盤的去化率，再看前兩年交房的遠郊盤，二手市場的流通性和價值都堪憂；公寓二手轉(zhuǎn)手更是麻煩重重。
第三，普通人買房別指望撿漏。買二手房，成交價接近或略低于當前市場價，就已是不錯結(jié)果，一心想撿漏反而容易被坑。我們接觸的多是二手、三手信息，真有價差的房源，第一手信息持有者早早就截胡了。
第四，別買剛需盤里的樓王產(chǎn)品，流通效率極低。這類房子面積大、總價偏高，有錢的看不上小區(qū)品質(zhì)，有對應(yīng)預(yù)算的又嫌圈層和配套跟不上，總價遠超小區(qū)主流購買群體預(yù)算，接手者寥寥。
第五，年輕人首套房必看流通性。隨著年齡、閱歷、收入增長，家庭人口結(jié)構(gòu)變化，換房是遲早的事，若買了流動性差的房子，未來換房要付出雙倍代價，置換難度極大。
第六，當下普通人買房本質(zhì)是消費。花幾百萬買房，核心是滿足居住功能和社會資源需求，僅此而已。手里只有一套房，后續(xù)房價漲跌都只是賬面財富變動；通脹、放水對普通人都是偽命題，放水是債務(wù)擴表，需靠貸款才能承接，而非直接發(fā)錢。資產(chǎn)未來能否升值未知，但債務(wù)杠桿已背上，每月利息都是實打?qū)嵉某杀尽?/p>
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