李凌委員：建議上海控制新增商辦用地增量，構(gòu)建全鏈條全國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)融資平臺(tái)

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今天上午，市政協(xié)十四屆四次會(huì)議舉行專題會(huì)議，在“堅(jiān)持以改革開(kāi)放為動(dòng)力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展全面提升城市能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力”專題會(huì)議上，市政協(xié)委員李凌、世邦魏理仕（上海）管理咨詢有限公司中國(guó)區(qū)總裁說(shuō)，“十五五”期間，上海應(yīng)從控增量、優(yōu)化存量樓宇結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)融資等三方面持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)上海商辦市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

一方面，他建議在“十五五”期間，上海對(duì)2035年城市總規(guī)內(nèi)的中央活動(dòng)區(qū)和主城副中心設(shè)立辦公樓出租率管理的預(yù)期目標(biāo)，并在此基礎(chǔ)上建立新增商辦用地與存量項(xiàng)目出租率的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和掛鉤機(jī)制。另一方面，在供應(yīng)過(guò)剩較為嚴(yán)重的區(qū)域，除企業(yè)總部自用土地外，原則上暫緩?fù)瞥鲂略鲛k公用地。在中央活動(dòng)區(qū)和主城副中心以外，除非區(qū)域內(nèi)已出現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求，他建議原則上暫緩企業(yè)總部自用以外的辦公用地供應(yīng)。

在此基礎(chǔ)上，李凌還建議要優(yōu)化存量樓宇的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)老化樓宇改造的同時(shí)引導(dǎo)低效老舊辦公樓退出，從而加速市場(chǎng)總體供需平衡的重建，為優(yōu)化區(qū)域載體功能配比、重塑存量資產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造機(jī)遇。“明確、合理的土地續(xù)期安排是參與老舊樓宇更新改造各方長(zhǎng)期關(guān)切的癥結(jié)之一。當(dāng)前，上海已將’推進(jìn)土地使用權(quán)延期續(xù)期‘寫(xiě)入十五五規(guī)劃建議，建議在研究制訂相關(guān)條例的同時(shí)，通過(guò)‘先行先試‘積累可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)，尤其是在續(xù)期費(fèi)用基準(zhǔn)、繳費(fèi)模式等方面探索符合政府和投資者共同利益的方案。”

他還建議，上海在“十五五”期間應(yīng)充分發(fā)揮國(guó)際金融中心定位，利用上海證交所、上海股權(quán)托管交易中心等要素市場(chǎng)資源和國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的私募基金市場(chǎng)，加快壯大不動(dòng)產(chǎn)公募REIT規(guī)模，并以此為核心，構(gòu)建貫穿私募股權(quán)基金–持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS（私募REIT）- 公募REIT全鏈條的全國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)融資平臺(tái)。

原標(biāo)題：《李凌委員：建議上海控制新增商辦用地增量，構(gòu)建全鏈條全國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)融資平臺(tái)》

欄目主編：張駿

來(lái)源：作者：解放日?qǐng)?bào) 沈思怡