熱點(diǎn)城市聚焦：上海樓市，開始跳漲了！

同比大漲！剛過去的2026年1月，上海二手房市場(chǎng)徹底火了！

01 成交大爆發(fā)

全月二手房成交22834套，同比大漲24%，雖然去年1月底處于春節(jié)假期，但連續(xù)3個(gè)月成交超2.2萬套，在傳統(tǒng)樓市淡季中依然顯得格外突出

單日成交數(shù)據(jù)更具沖擊力。1月10日，上海二手房單日成交達(dá)到1261套，創(chuàng)下近三個(gè)月新高

隨后的周末表現(xiàn)更加搶眼，1月17日、24日和31日的單日成交均突破1200套，市場(chǎng)熱度持續(xù)不減

周度成交同樣亮眼。1月12日至18日這一周，上海二手房成交5706套，創(chuàng)下自4月21日-4月27日5740套后，近9個(gè)月新高。雖然之后幾周成交略有波動(dòng)，但整體仍維持在高位區(qū)間

這種“日日有高峰、周周創(chuàng)新高”的態(tài)勢(shì)，打破了冬季樓市傳統(tǒng)的淡季規(guī)律，二手房市場(chǎng)情緒明顯改變

02 掛牌量持續(xù)下降

與成交量暴漲形成鮮明對(duì)比的是，上海二手房掛牌量持續(xù)走低

數(shù)據(jù)顯示，上海二手房掛牌量已連續(xù)9個(gè)月下降，當(dāng)前庫存量較2025年1月下降約20%。從2025年4月約12萬套的高點(diǎn)，降至2026年1月的8.9萬套，五個(gè)月累計(jì)降幅達(dá)26%

截至1月31日，全市二手住宅掛牌量約為33.66萬筆（含一房多掛），已連續(xù)四個(gè)月下降，基本回歸到去年2月份的水平

這意味著前期堆積的庫存正被快速消化，市場(chǎng)供需關(guān)系正在發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化

03 房東心態(tài)轉(zhuǎn)變

掛牌量下降的背后，是房東心態(tài)的明顯轉(zhuǎn)變

過去幾年，不少房東為了快速出售，不得不多次降價(jià)。部分房源甚至以低于2016年購入價(jià)成交

如今市場(chǎng)回暖信號(hào)明確，越來越多房東開始拒絕“低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)”。他們要么直接撤牌觀望，要么將房源由售轉(zhuǎn)租

尤其是一些地段較好的老房子，翻新后年化租金回報(bào)率可達(dá)3.3%—3.5%。穩(wěn)定的租金收益讓房東更愿意持有資產(chǎn)，不再急于降價(jià)變現(xiàn)

04 議價(jià)空間縮小

供需關(guān)系的變化，也直接影響了市場(chǎng)議價(jià)空間

2025年四季度，上海二手房已顯現(xiàn)“翹尾”行情。11月、12月、1月實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月成交量站上2.2萬套關(guān)口

與此同時(shí)，庫存壓力大幅緩解，市場(chǎng)供需逐漸趨于平衡。性價(jià)比高的剛需低價(jià)房源已被大量消化。剩余房源價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，房東不再輕易讓步

此前，購房者“大刀砍價(jià)”是常態(tài)。而現(xiàn)在，賣家議價(jià)底氣明顯增強(qiáng)，議價(jià)空間顯著縮小。房?jī)r(jià)快速下行的趨勢(shì)正在改變，成交價(jià)格已顯現(xiàn)“止跌”信號(hào)