開年樓市放出大招，上海正式宣布收儲二手房

開年樓市放出大招，上海正式宣布收儲二手房，接下來其他城市大概率會跟進，這將推動二手房市場加速回暖。

上海已舉行首批二手房收購簽約活動，完成了第一批次收儲工作。很多人不禁產生兩個疑問：上海還有收儲二手房的必要嗎？這一舉措對樓市究竟會產生什么影響？

關鍵在于，上海二手房市場已經釋放出企穩信號。從成交量來看，1月份上海二手房成交超2.2萬套，成交量上漲25%，且連續三個月突破2.2萬套；當前二手房掛牌量已降至13萬套，按照現有供需情況，在無新增掛牌的前提下，去化周期已不足12個月，甚至幾個月后很可能出現供不應求的局面。

從價格來看，隨著成交量持續擴大，二手房低價房源加速出清，成交價格跌幅逐步收窄：11月環比下跌0.9%，12月收窄至0.6%，說明房價正逐步止跌回升。照這個趨勢，上海即便不再加碼政策，只需再等幾個月，最快今年5月前，樓市就能徹底轉暖。可偏偏在這個節點出臺收儲政策，背后的邏輯值得深究。

我們先來看二手房收儲對樓市的直接影響：短期快速扭轉供求關系。市場單月正常購房需求超2萬套，如今疊加政府收儲的新增需求，整體去化周期會進一步縮短；同時消息放出后，不少二手房業主會選擇惜售、撤牌，掛牌量進一步減少。一增一減之下，上海二手房供需格局會在短時間內反轉，供求逆轉，價格自然也會隨之轉向，這一點毋庸置疑。

除此之外，還有兩個關鍵細節值得關注。

第一個細節，本次收儲試點區域為浦東、徐匯、靜安，收儲要求優先選擇地段優質、產權清晰、中小戶型、業主置換意愿強烈的房源。這三個區域是上海核心城區，處于二手房市場的頂端，本身就備受剛需和改善客群青睞。如今這類優質房源被批量收儲，市場可選房源大幅減少，購房者會被迫向下一價格梯隊遷移。

比如原本準備1000萬購房的客戶，發現同價位房源無房可選，買1200萬的新房預算不足，便會轉向800萬檔位的房源。這對手握800萬預算的購房者來說，直接形成“降維打擊”，原本還在觀望的人群，會發現競爭對手增多、下手速度加快，只能選擇加速入市，或是繼續向下轉向600-700萬檔位的房源。以此類推，整個樓市的成交帶動效應會全面加速，二手房業主漲價的意愿也會隨之提升。

第二個細節，本次收儲由銀行直接提供資金支持，徹底解決了資金來源問題。去年央行推出6000億二手房收儲專項額度，但落地率極低，且未公布剩余額度，主要原因是地方政府資金流動性不足，加上沒有城市率先試點，各地都處于觀望狀態。此次上海打頭陣，相當于給全國其他城市打了樣，破除了地方的觀望心態，后續各大城市大概率會快速跟進效仿。

這一系列操作的最終目的，是重構房地產市場循環。二手房被收儲后，業主拿到售房現金，絕大多數會進入新房市場置換；原本就供不應求的優質新房，需求會進一步激增，要么推動新房價格上漲，要么倒逼地方政府加快拍地、緩解供應緊張。開發商看到新房價格上行，拿地意愿也會增強，土地成交樓面價走高，又會進一步帶動市場購房信心，同時地方政府獲得更多土地財政收入，民生保障需求也通過收儲房源轉化為保租房得到解決。

這并非簡單的樓市托底，而是從收購二手房入手，打通整個房地產市場的流通堵點。隨著上海試點落地，全國其他城市很可能陸續跟進。

對于這件事你怎么看？你覺得所在的城市會跟進嗎？