河南
業主跟物業的矛盾那可是說上三天三夜都說不完，網上一搜，大把大把“物業只收錢不做事”的新聞。
小區垃圾遍地，業主甚至還經常丟東西，找物業要個說法，結果物業比誰都硬氣，干活找不到人，催著交錢的時候卻一個比一個干勁兒足。
甚至某些物業還硬氣的不行，直接把不交費的業主告上了法庭！
業主也是一肚子火，直接在法庭上反問：不交稅是違法的，可我不交物業費，也算違法嗎？
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不交費真違法？
某些物業在業主面前那是蠻橫的不得了，不管誰對誰錯，只要收不到物業費，就要把業主給告上法庭，嘴里高喊著：不交物業費就是違法！
可事實真的是這樣嗎？可以直接看最高院的解釋。
業主拒交物業費并不違法，但這可不代表業主就能不交物業費，不交物業費是需要有前提的。
首先要明確一件事，業主跟物業之間簽訂的合同，屬于“雙向義務”，物業有服務業主的義務，同樣的，業主需要支付一定的報酬。
那么，如果物業服務水平到位，業主卻非要毫無依據的拒絕交費，那就屬于違約，這樣就算鬧到法庭，也是業主不占理。
當然了，人無完人，物業有時候也不能做到盡善盡美，在物業偶有失誤就拒交物業費鬧上法庭的話，法院一般也不會支持完全不交物業費。
在這些年的物業糾紛中，出現這種情況時，法院一般會選擇查證物業的收費與服務缺失，支持業主按比例交費，物業沒服務到的地方，是不用交費的。
這么安排也是合情合理，大部分業主也同意這種安排，畢竟物業也是真干活了。
但有些心里沒點數的物業，自己什么活都沒干，還要鬧到法院催交物業費，就算它是原告，法院也不站在它這邊。
首先就是物業的服務嚴重不達標，就比如小區公共區間內的衛生一個多星期都沒人清理，垃圾都快能堆成山了，或者小區的電梯出現故障，沒人解決。
這些情況都屬于物業服務嚴重不達標，業主不交物業費完全合法。
再者就是業主本人都還沒收房呢，物業就想去找業主收物業費，按照相關規定：已竣工但尚未出售，或者尚未交給買受人的物業，物業服務費用，由建設單位承擔。
換句話說，這會兒物業能收錢，但不應該找業主，畢竟業主還沒享受物業的服務呢，房子現在還是開發商的，應該找開發商要錢。
還有一種情況比較特殊，業主收房了，但沒在房子里面住，也沒租出去，房子常年空置，這會兒業主雖說也要交物業費，但能減半，最多的能減掉90%。
當然，某些物業給業主造成的糟心事兒可不止這些，甚至就連合同里都是滿滿的坑。
合同坑不少
都知道，業主跟物業之間之所以會產生糾紛，是因為兩者之間存在雙向的義務關系，而這種關系，是靠簽署合同定下來的，可某些雞賊的物業，在這里就早早給業主埋下了雷。
在收房的時候，物業總會讓業主簽署一大堆的文件，很少有人會一點一點的仔細看完，其中很重要的一個原因就是，沒有人去給業主解釋，文件里的這些條款都是什么東西。
那么多文件條款，如果沒有人在旁邊解釋的話，單靠業主是很難仔細看的，畢竟密密麻麻的文字堆在一起，還沒看幾眼呢，就開始頭疼了。
但合同能埋下的雷可不少，就算沒人在旁邊解釋，自己不能一點一點摳細節，這幾點也要格外注意，別被黑心物業悄悄擺一道。
首先就是對于雙方義務的界定，一些物業，干活不積極，收錢一個比一個快，這點在他們擬定的合同中就已經有所體現了。
某些物業合同中，對于物業的服務的界定十分模糊，用語焉不詳的文字打馬虎眼，等到業主想要維權的時候，它們就能隨意解釋合同內容，反正解釋權在它。
可對于業主的義務，恨不得一個字一個字的細摳，生怕業主能從物業手中占到便宜。
最典型的就是物業費，業主必須按時交夠足額的物業費，如果超時，每天還要按照一定比例收取違約金。
再者物業應該是由業主們選擇的，就算開發商提前敲定了物業公司，在交房之后，也應該再次交由業主們進行二次篩選，這樣才算得上合法合規。
但很多小區都沒做到這些，導致這些年，業主跟物業之間的矛盾重重，鬧上法院的不在少數。
物業糾紛上百萬，業主該怎么維權
根據江蘇省高級人民法院在1月27日召開的新聞發布會內容來看，單江蘇一個省，物業及相鄰權糾紛的一審案件就高達3.83萬件。
這個數字堪稱恐怖，畢竟它的限制條件可不少，一個省的一審案件就3.83萬件，要是范圍擴大到全國，再加上那些二審、三審的案件，數量輕松突破百萬！
在這些案件中，有業主狀告物業不作為的，也有物業控訴業主不交物業費的，雙方誰都不服誰。
但其實兩者之間的糾紛說起來也簡單，就是雙方都覺得對方沒有履行自己的義務。
可只要普通人能記住《民法典》和《物業管理條例》中的部分內容，就能輕松把這些問題給掰扯清楚。
首先就是某些公司叫囂的，不交物業費就是違法，這是一點法律依據都沒有。
物業費可不是國家征收的稅款，它只是物業與業主之間簽訂的合同，但這跟打工人的合同還不太一樣，公司不給勞動者發錢是違法，但業主不交物業費只是違約。
物業與業主的關系比較像商家與顧客之間的關系，需要雙向履行義務。
舉一個簡單的例子，臨近春節，不少人都會趁著這時候給自己換個發型，不管是染燙還是簡單的修個長短，理發師的服務不到位，消費者是有權拒絕付款的。
物業費也是這樣，物業做的不合格，消費者也可以不買單，就算鬧上法院，也只是算個違反合同，還上升不到違法的層面。
但如果真的鬧上法院了，不管是作為原告還是被告，業主還是需要做好充足的準備。
雖然我們常說誰質疑誰舉證，但如果業主真的被物業告上法庭，只要能拿出有力的實錘證據，物業也掀不起什么風浪，甚至還有可能當場被判賠償業主。
結語
說到底，物業跟業主之間會產生糾紛，還是在履行義務上出現了問題，業主交物業費的確算是個義務，但前提是，物業要先履行它服務業主的義務。
產生糾紛也不用怕，只要業主手上有充分的證據，物業嘴上喊得再響，也就是個紙老虎！
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