扭虧為盈后，融創(chuàng)服務(wù)進(jìn)階“現(xiàn)金管理大師”

文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

融創(chuàng)服務(wù)（01516,HK）正在重塑自己的財(cái)務(wù)策略。

2月4日晚間，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布公告，宣布其全資附屬公司東臺(tái)融嘉認(rèn)購(gòu)中信證券資管發(fā)行的固定收益類理財(cái)產(chǎn)品，認(rèn)購(gòu)金額為人民幣2億元。

據(jù)悉，該理財(cái)產(chǎn)品為“中信證券資管信信向榮尊享11號(hào)FOF單一資產(chǎn)管理計(jì)劃”，投資范圍包括銀行存款、同業(yè)存單、國(guó)債、中央銀行票據(jù)、金融債券等，預(yù)計(jì)年化收益率為2.8%。

融創(chuàng)服務(wù)在公告中明確表示，這次認(rèn)購(gòu)使用的是“階段性閑置的內(nèi)部資金”，目的是提高資金使用效率，獲得比銀行存款更高的投資回報(bào)，同時(shí)不會(huì)對(duì)集團(tuán)日常資金需求產(chǎn)生不利影響。

這不是融創(chuàng)服務(wù)首次認(rèn)購(gòu)該理財(cái)產(chǎn)品，一年多前，2025年1月13日，融創(chuàng)服務(wù)首次認(rèn)購(gòu)，截至公告日仍持有約1.967億元。

對(duì)同一理財(cái)產(chǎn)品累計(jì)投資已近4億元，這筆交易因?yàn)槌^相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)閾值，根據(jù)上市規(guī)則構(gòu)成須予披露交易，融創(chuàng)服務(wù)須向公眾發(fā)布公告。

融創(chuàng)服務(wù)選擇在2026年初追加理財(cái)投資，恰逢整個(gè)理財(cái)市場(chǎng)處于轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期。

《中國(guó)銀行業(yè)理財(cái)市場(chǎng)年度報(bào)告（2025年）》顯示，理財(cái)市場(chǎng)存續(xù)規(guī)模已達(dá)33.29萬億元。2025年理財(cái)產(chǎn)品平均收益率降至1.98%，較2024年下降0.67個(gè)百分點(diǎn)。

融創(chuàng)服務(wù)選擇的理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期年化收益率為2.8%，略高于市場(chǎng)平均水平。在低利率與資產(chǎn)荒背景下，理財(cái)資金配置結(jié)構(gòu)出現(xiàn)顯著變化，對(duì)銀行存款的配置占比升至28.2%，規(guī)模和占比均為歷史最高。

多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2026年理財(cái)規(guī)模仍有望新增3萬億元左右，年末規(guī)模可能達(dá)到36-37萬億元。這一增長(zhǎng)主要受“存款搬家”驅(qū)動(dòng)——隨著存款利率下調(diào)，大量資金從銀行存款流向理財(cái)產(chǎn)品。

進(jìn)一步追加理財(cái)投資額的背后，融創(chuàng)服務(wù)也正處于從虧損走向盈利的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折期。

數(shù)據(jù)顯示，2025上半年，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約35.5億元，同比增長(zhǎng)約2%；期內(nèi)錄得歸母凈利潤(rùn)扭虧為盈達(dá)1.2億元，賬上資金充沛約為30.4億元，銷售及管理費(fèi)率持續(xù)優(yōu)化，較同期下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

去年，融創(chuàng)服務(wù)主動(dòng)調(diào)整全球發(fā)售所得款項(xiàng)用途，將原用于收并購(gòu)的12億港元額度轉(zhuǎn)配至營(yíng)運(yùn)資金及社區(qū)增值服務(wù)，更貼合當(dāng)前業(yè)務(wù)重心，支持長(zhǎng)期健康運(yùn)營(yíng)。

融創(chuàng)服務(wù)的理財(cái)行為也并非孤立事件，可以看作是整個(gè)物業(yè)行業(yè)戰(zhàn)略地位轉(zhuǎn)變的縮影。

隨著地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入存量時(shí)代，銷售增長(zhǎng)放緩、利潤(rùn)空間被壓縮，而物業(yè)管理因其穩(wěn)定的現(xiàn)金流和持續(xù)的盈利能力，戰(zhàn)略價(jià)值被重新定義。物業(yè)行業(yè)已從粗放擴(kuò)張進(jìn)入“精耕時(shí)代”，從追求管理面積的“大”，轉(zhuǎn)向追求人效、利潤(rùn)率和現(xiàn)金流的“強(qiáng)”。

融創(chuàng)服務(wù)近4億元的理財(cái)投資，正是這種轉(zhuǎn)型的微觀體現(xiàn)——不再單純依賴地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方的項(xiàng)目輸送，而是開始精細(xì)化運(yùn)營(yíng)自有資金，尋求更優(yōu)的資金回報(bào)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)服務(wù)的貨幣資金占流動(dòng)負(fù)債比例為102.01%，其短期內(nèi)流動(dòng)性壓力并不大。而這也是其能夠拿出2億元進(jìn)行理財(cái)產(chǎn)品投資的原因之一。