曹德旺預言成真？我國二三十層電梯房，或將面臨同一個結局？

曹德旺預言成真？我國二三十層電梯房，或將面臨同一個結局？

記得以前，大家買房首先都會問一句，“這個樓有多高啊？”

而那個時候，開發商建房也動不動是二三十層起步，一聽到電梯高樓，大家就覺得氣派、有面兒，

所以高樓住宅在過去20年特別的暢銷，甚至很多人高價買入。

可短短幾年過去了，現在的風向卻變了，

大家突然發現，住在三十層的人，好像不再是“人生贏家”，反而成了無奈的“接盤俠”。

高層住宅，正從過去城市的標志，慢慢變成一種讓人頭疼的負擔。這究竟是怎么回事？

.01

為什么曾經的“香餑餑”，現在好多人“避之不及”？

你是不是也常看到這種消息：

“高層房子掛了好久，根本賣不掉”；

“開發商清盤，高層直接降價幾十萬”；

“連中介都不愛帶客戶看30層以上的房子，租客也嫌麻煩”。

曾經大家引以為傲的高樓層，為什么突然就不愛了？

說白了，問題一大堆，誰住誰知道。

而最早提醒這個風險的，是“玻璃大王”曹德旺。

他在樓市最火的時候就說過：“高層住宅、重復建設的房子、手里多套房，最好早點處理。

當年他甚至再三叫他妹妹也趕緊處理手中的房子，

可當時樓市火爆，大家對于“房子永遠漲下去”卻是深信不疑，誰還聽得進這個預言？

而隨著時間的推移，越來越多買高樓住宅的家庭，開始坐不住了。

.02

高層房子為什么越來越“不值錢”？

很多人第一次買房就沖著“高層帶電梯”去的，覺得視野開闊，采光通風充足，甚至有些人對于自己買高樓信誓旦旦，“那些有錢人加價都要買高樓”

可等到買入住進去以后才發現：高樓坑太多。

首當其沖的就是公攤。一般高樓的公攤面積20-30%，有的超高樓層的公攤甚至達到40%，相當于你買的100㎡的房子，實際到手居住只有60㎡。

你以為你是買了整整一百平，實際上，走廊、電梯井、樓梯間、設備間、管道井……這些公共區域的錢，全算在你頭上。

類型

公攤比例

實際到手面積

每平真實單價

多層住宅

12%

88㎡

11363元/㎡

高層住宅

28%

72㎡

13888元/㎡

這哪里是買房，簡直就是花大幾十萬買空氣嘛！

其次就是電梯問題，表面看住高樓電梯出行便利，實際上住戶多，每天等電梯耗時更長。

還有因為高層住宅的電梯使用頻率更高，這就導致故障的發生率也會相應的增加，而電梯故障必然給居民出行帶來極大的不便，甚至增加了安全隱患 。

最頭疼的是，再好的電梯設備，隨著時間的推移，幾年就會開始頻繁出現問題，修一次，少則幾千，多則上萬

屆時：電梯壞了，誰出錢？誰拍板？怎么修？

因為這些問題，業主矛盾、物業扯皮，扯上幾個月可能都是常事。

.03

一旦出事，高層就是“空中困獸籠”

住高樓最讓人頭疼的問題就是消防問題

很多人不知道，消防云梯一般只能到達18樓左右，一旦超過這個高度，想要靠外力救援，難度非常大，

加上火災一旦發生，電梯又不能用，消防電梯未必有人能操作，如果住在二三十樓，再加上住戶多，逃生成功的概率更是大打折扣。

你想象一下，一旦晚上突發火警，二三十層樓，五六百個住戶，老人，孩子，孕婦都走樓梯逃生，住的越高，生的希望有多大？

這不是在逃命，是在賭命。

新聞里“高層起火，消防難上樓”的場景，那不是電影，是真實的存在的悲劇。

.04

看著風光，實際住著憋屈

有人可能想：“既然住的高問題那么多，那我買中間樓層總行吧？”

可實際上，中高層問題一樣多：

采光不好，白天常要開燈才能，否則家里跟個黑洞似的；

通風差，廚房油煙容易倒灌，家里一天24小區的油煙氣味，讓人待著都難受；

還有早晚高峰出行，等電梯五分鐘照樣是常事；

高樓小區本身住戶多、人多、車多，上千戶人住在一個巷鋼筋水泥的大宿舍里，

你以為住得高就安靜？樓上樓下吵架、裝修，聲音順著墻和管道傳上來，聽得清清楚楚。

尤其是如果是開發商著急建成的房子，樓板隔音效果差，再碰到一個稍微素質差點的樓上鄰居，那么噪音問題就是個無解題，幾十年如一日，都得忍受鄰居的噪音影響。

.05

最麻煩的是：拆不起，也賣不掉

高層住宅還有個“硬傷”：不容易拆遷。

為啥？你想呀，過去，開發商為什么喜歡拆老房子？因為本身老房子樓不高，住戶少，拆低建高有利可圖。

可是高樓層呢？住戶多，成本太高了。

比方說1棟30層的高樓，800個租戶，如果拆遷每戶給100萬，那就是八個億的預算，哪個開發商、哪個城市機構能輕松拿出這一筆錢？

而且，拆了30層，起碼要建60層才能回本，就現在這個大環境，年輕人不結婚不生娃，老人越來越多，建這么高的樓層賣給誰？

明知虧損的買賣，誰會去干呢？

結果就是：老舊的高樓，沒人拆，也難轉手，只能一直舊下去。

住進去十幾年房子越來越老，物業越來越差，維修越來越多，房價還越跌越狠。

慢慢就成了別人嘴里的“老破高”。

.06

現在聰明人都往低處走

現在的年輕人買房也變得越來越聰明了，他們不再買高樓，而是選擇低樓層住宅。

貝殼研究院的數據就透露了這一點：2025年上半年6層以下的低層住宅成交占比首次超過18層以上的高層住宅。

就是說越來越多人主動避開高層，選擇“低密度、低樓層”的房子：比如洋房、步梯房、低層電梯房，反而成了大家的首選，變成了“香餑餑”；

還有數據顯示，2025年1月至11月，全國二手房交易面積占住宅交易總量的比重已達45%，其中成交最多的就是低樓層。

而且，現在的買房共識也在變：不買太高、不買太偏、不買太舊。

用一句話總結就是：“高層住宅的未來，其實早就寫在了鋼筋水泥里。”

.07

已經買了高層的怎么辦？

如果你家就是高層，也別慌。

不是所有的高樓層都會出問題，但多數都逃不過“老化、貶值、難賣”這幾個坎。

所以，如果你是自己住，物業還行，采光通風都不錯，地段還可以，周邊配套比較完善，那么就好好住，沒什么好焦慮的，

這種配套好的核心區高樓，說不定以后大環境好了，還能抗通脹。

但如果你手上有好幾套，又是老舊、位置偏的高層，周邊地鐵、學校、醫院、商超…配套要啥沒啥，這種高樓就真需要重新評估一下風險了。

該處理就早點打算。別讓當年的“面子”，變成以后的“包袱”。

就像曹德旺說的：“房子不是不能買，但一定要看清方向。”

如果你身邊有朋友正為高層住宅猶豫，不妨把這篇文章分享給他看看。

我們不是唱衰高層，只是提醒大家：時代真的不一樣了。