品牌入駐突破90%！上海張園日均客流5萬人次，東區(qū)首開區(qū)6月30日亮相

來源：滾動(dòng)播報(bào)

（來源：上觀新聞）

2026年伊始，靜安南京西路商圈一隅迎來了一抹亮眼的紅——一輛輛杜卡迪機(jī)車開進(jìn)百年張園，一場“勁擎啟新，意躍張園”IP活動(dòng)在此拉開帷幕，見證歷史與商業(yè)的奇妙交融。

自2022年12月煥新亮相以來，這片承載著“海上第一名園”歷史的石庫門建筑群迎來了蛻變。2月5日，新民晚報(bào)記者從上海靜安置業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長時(shí)筠侖處了解到，張園西區(qū)先后引入50余個(gè)高能級品牌，品牌入駐突破90%；聯(lián)動(dòng)茂名北路限時(shí)步行街舉辦280余場首發(fā)、首秀和跨界融合活動(dòng)，日均客流5萬人次，高峰時(shí)段9.2萬人次；張園專用型保稅倉投入運(yùn)營一年以來，一線進(jìn)出境貨值總計(jì)達(dá)2.6億元人民幣。

時(shí)筠侖還透露，根據(jù)最新規(guī)劃，正在建設(shè)中的張園東區(qū)將于2026年6月30日率先實(shí)現(xiàn)首開區(qū)的亮相，讓公眾盡早感受到東區(qū)的獨(dú)特氛圍。2027年年底，整個(gè)東區(qū)預(yù)計(jì)全面建設(shè)完成并投入運(yùn)營。

文化深度賦能商業(yè)創(chuàng)新

時(shí)間回溯至2018年，張園正式啟動(dòng)保護(hù)性征收改造；2022年11月，張園西區(qū)率先向公眾開放。

時(shí)筠侖告訴記者，張園西區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營始終秉持“保護(hù)為先、文化為魂、以人為本”的核心原則，將文化賦能與商業(yè)創(chuàng)新深度融合，探索歷史文化保護(hù)街區(qū)在當(dāng)代城市中的活化復(fù)興之路。“在這里，歷史不是背景板，而是從項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)施工、硬件搭建到商業(yè)運(yùn)營全流程的核心決策要素與價(jià)值源泉。”

依托南京西路頂級商圈的高端基因與不可復(fù)制的歷史建筑底蘊(yùn)，張園西區(qū)定位為“國際頂奢及特色品牌的首展、首秀、首發(fā)集聚地”。“我們引入了如阿斯頓馬丁、江詩丹頓、寶格麗、伯爵等頂級品牌的中國內(nèi)地首展，也助力多個(gè)首次進(jìn)入中國市場的國際品牌通過首發(fā)活動(dòng)成功落地并實(shí)現(xiàn)交易。”時(shí)筠侖說。

時(shí)筠侖表示，張園致力于將無形的歷史文化，轉(zhuǎn)化為可感知、可體驗(yàn)、可消費(fèi)的現(xiàn)代化場景，最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)歷史建筑活化、高端消費(fèi)升級與可持續(xù)品牌運(yùn)營的平衡統(tǒng)一，并承擔(dān)起大張園區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃的先行使命，為打造具有全球影響力的街區(qū)標(biāo)桿奠定基礎(chǔ)。

打造高端消費(fèi)的“新引擎”

2024年底，全國首個(gè)“長”在文物保護(hù)建筑內(nèi)的專用型保稅倉落地張園——這個(gè)約200平方米的保稅倉，雖小卻蘊(yùn)含著顛覆性的模式創(chuàng)新。

“我們破解了高端消費(fèi)‘展示在市中心、倉儲(chǔ)在遠(yuǎn)郊’的長期痛點(diǎn)。”時(shí)筠侖解釋，這種“前展后店”模式讓國際品牌能夠在保稅狀態(tài)下靈活進(jìn)行展覽與銷售，而消費(fèi)者則享受“現(xiàn)場下單、立等可取”的極致體驗(yàn)。這項(xiàng)政策創(chuàng)新不僅降低了奢侈品牌進(jìn)入中國市場的資金成本與試錯(cuò)風(fēng)險(xiǎn)，更讓張園成為品牌在中國市場的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)。

這一創(chuàng)新更在政策層面實(shí)現(xiàn)了多重突破。在海關(guān)總署等部門的支持下，張園專用型保稅倉的功能成功“跨空間”延伸至南京西路核心商圈的多個(gè)品牌門店，讓保稅政策紅利突破物理邊界，形成開創(chuàng)性的智慧監(jiān)管模式。

“張園西區(qū)本身就是一個(gè)‘先試先行’的實(shí)踐場。”時(shí)筠侖說，一方面，張園正在審慎探索業(yè)態(tài)與場景的多樣化、親切化調(diào)整，旨在打造兼具高端質(zhì)感與街區(qū)親近感的復(fù)合場景，形成與武康路等歷史街區(qū)差異化的吸引力；另一方面，作為“大張園”統(tǒng)一規(guī)劃的關(guān)鍵首秀區(qū)，西區(qū)率先探索與未來即將開發(fā)的吳江路、豐盛里等周邊區(qū)域的協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，積極融入整體規(guī)劃，避免孤立發(fā)展。

張園東區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)

如果說張園西區(qū)的煥新是在“螺螄殼里做道場”，那么張園東區(qū)的建設(shè)則是一場更為復(fù)雜的“地下造城”與“歷史活化”并行的宏大實(shí)踐。“它不僅僅是一個(gè)區(qū)域的擴(kuò)建，更是張園整體功能得以完整、實(shí)現(xiàn)飛躍的關(guān)鍵一步。”時(shí)筠侖說。

目前，東區(qū)建設(shè)的三大核心工程正在穩(wěn)步推進(jìn)。歷史建筑保護(hù)方面，7500噸石庫門建筑群“華嚴(yán)里”已于2025年6月整體歸位，標(biāo)志著最復(fù)雜的工程節(jié)點(diǎn)順利完成；地下空間開發(fā)方面，8.8萬平方米的地下三層空間將成為東區(qū)未來的活力“發(fā)動(dòng)機(jī)”，將徹底解決南京西路站地鐵三線“虛擬換乘”的痛點(diǎn)，同時(shí)提供超過500個(gè)停車位及商業(yè)配套。根據(jù)最新規(guī)劃，東區(qū)首開區(qū)將于2026年6月30日率先亮相，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年年底全面投入運(yùn)營。

展望未來，東區(qū)將與西區(qū)形成“東靜西鬧、沉浸無界”的互補(bǔ)格局。在功能定位上，東區(qū)將引入高端辦公、精品酒店、演藝中心、美術(shù)館及潮流文化中心等多元業(yè)態(tài)，使張園從“打卡目的地”升級為功能完整的“海派文化交流中心”；在空間體驗(yàn)上，將著力打造更具獨(dú)特性和趣味性的街巷場景，營造既有高端質(zhì)感又富有煙火氣的空間氛圍；從戰(zhàn)略協(xié)同角度看，東區(qū)的建設(shè)始終放在“大張園”的整體版圖中考量，通過地下空間開發(fā)實(shí)現(xiàn)與周邊商圈、商務(wù)樓宇的物理互聯(lián)，同時(shí)承接并放大西區(qū)已形成的品牌效應(yīng)，形成完整的全時(shí)段、全業(yè)態(tài)功能體系。

原標(biāo)題：《品牌入駐突破90%！上海張園日均客流5萬人次，東區(qū)首開區(qū)6月30日亮相》

欄目編輯：顧瑩穎 題圖來源：靜安區(qū) 圖片來源：靜安區(qū)

來源：作者：新民晚報(bào) 陳佳琳