50個高能級品牌入駐，高峰客流10萬，張園探索高端質(zhì)感與街區(qū)親近感新場景

馬年春節(jié)將至，靜安張園迎新活動一輪接一輪：意大利品牌杜卡迪與張園聯(lián)動，將浸潤百年匠心的摩托車與設(shè)計新穎的互動活動裝置，擺上了茂名北路限時步行街；BIRKENSTOCK勃肯在張園推出以火馬為靈感的新春系列，中國機能潮流品牌OGR發(fā)布了招財紅配色限定鞋款。

意大利品牌杜卡迪與張園聯(lián)動活動

百年張園煥發(fā)新生。上海靜安置業(yè)（集團）有限公司董事長時筠侖今天向記者透露：2022年12月至今，張園西區(qū)先后引入50余個高能級品牌，品牌入駐率突破90%，聯(lián)動茂名北路限時步行街舉辦280余場首發(fā)、首秀和跨界融合活動，日均客流5萬人次，高峰時段9.2萬人次；張園專用型保稅倉投入運營一年以來，一線進出境貨值總計達2.6億元人民幣。

他還透露，張園正在審慎探索業(yè)態(tài)與場景的多樣化、親切化調(diào)整，旨在打造兼具高端質(zhì)感與街區(qū)親近感的復合場景，形成與武康路等歷史街區(qū)差異化的吸引力。

文化賦能與商業(yè)創(chuàng)新深度融合

2022年12月，張園西區(qū)率先投入運營，圍繞探索歷史文化保護街區(qū)在當代城市中的活化復興之路，并助力上海國際消費中心城市的建設(shè)。

時筠侖說，張園西區(qū)的發(fā)展，絕非簡單的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。我們始終堅持“保護為先、文化為魂、以人為本”的原則，將“文化賦能與商業(yè)創(chuàng)新的深度融合”。

俯瞰張園

在張園，歷史建筑的石庫門肌理、海派文化精神不是背景板，而是從項目規(guī)劃、建設(shè)施工、硬件搭建到商業(yè)運營全流程的核心決策要素與價值源泉。靜安始終將無形的歷史文化，轉(zhuǎn)化為可感知、可體驗、可消費的現(xiàn)代化場景，最終目標是實現(xiàn)歷史建筑活化、高端消費升級與可持續(xù)品牌運營的平衡統(tǒng)一，并承擔起大張園區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃的先行使命。

運營后的張園大力發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟。張園西區(qū)依托南京西路頂級商圈的高端基因與不可復制的歷史建筑底蘊，定位為“國際頂奢及特色品牌的首展、首秀、首發(fā)集聚地”。2022年12月至今，張園西區(qū)先后引入50余個高能級品牌，立足“海上第一名園”文化底蘊，聯(lián)動茂名北路限時步行街舉辦280余場首發(fā)、首秀和跨界融合活動。

首屆汽車街區(qū)生活節(jié)

伯爵“優(yōu)雅亦不羈”限時體驗展

“我們引入了如阿斯頓馬丁、江詩丹頓、寶格麗、伯爵等頂級品牌的中國內(nèi)地首展，也助力多個首次進入中國市場的國際品牌通過首發(fā)活動成功落地并實現(xiàn)交易。”時筠侖說。

落地保稅倉，成驅(qū)動高端消費的“新引擎”

當然，張園目標并不是品牌與活動的簡單堆砌，而是通過整合獨特的IP與文化資源聯(lián)動，要打造全新的、具有話題性的線下文化商業(yè)現(xiàn)象，形成一種富有資源縱深和文化內(nèi)涵的差異化首發(fā)生態(tài)。

2024年年底，全國首個位于文物保護建筑內(nèi)的專用型保稅倉落地張園西區(qū)。這是一項關(guān)鍵的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)新，意在破解高端消費“展示體驗在市中心，保稅倉儲在遠郊”的長期脫節(jié)問題。

伯爵的高端珠寶展品

“這個約200平方米的保稅倉，雖小卻精。我們采用了最高標準的加固與智慧監(jiān)管技術(shù)，其核心價值在于顛覆傳統(tǒng)模式，將大部分空間用于前端的展示、交流與交易，實現(xiàn)‘前展后店’的沉浸式消費體驗?！?/p>

張園專用型保稅倉，極大降低了國際品牌新品、貴重品進入中國市場的資金成本和試錯風險。品牌可以在保稅狀態(tài)下靈活進行展覽和銷售，而消費者則能享受“現(xiàn)場下單、立等可取”的極致便捷。這不僅精準匹配了西區(qū)的高端消費定位，更填補了上海中心城區(qū)文物保護建筑內(nèi)保稅功能業(yè)態(tài)的空白，成為驅(qū)動高端消費的“新引擎”。

“這完美契合西區(qū)‘活力街區(qū)’的定位，也積極服務于上?！I全球’的消費升級戰(zhàn)略?！睍r筠侖說。

探索歷史街區(qū)差異化的吸引力

在時筠侖看來，張園西區(qū)本身就是一個“先試先行”的實踐場?！跋刃小敝饕性谌齻€維度。

第一是政策創(chuàng)新的“先行”。在海關(guān)總署等部門的支持下，張園專用型保稅倉目前已將保稅展示交易功能，“跨空間”延伸至南京西路核心商圈的多個品牌門店，如路易威登恒隆廣場店，讓保稅政策紅利突破物理邊界，惠及更廣區(qū)域。

第二是文旅商體展融合的“先行”。張園堅持商業(yè)運營深度融入石庫門歷史文化肌理，同時也積極傾聽反饋。時筠侖透露，針對運營初期被評價“過于精致統(tǒng)一、缺乏生活煙火氣”的問題，張園正在審慎探索業(yè)態(tài)與場景的多樣化、親切化調(diào)整，旨在打造兼具高端質(zhì)感與街區(qū)親近感的復合場景，形成與武康路等歷史街區(qū)差異化的吸引力。

茂名路限時步行街上的活動

第三是區(qū)域協(xié)同的“先行”。作為“大張園”統(tǒng)一規(guī)劃的關(guān)鍵首秀區(qū)，西區(qū)率先探索與未來即將開發(fā)的吳江路、豐盛里等周邊區(qū)域的協(xié)同聯(lián)動機制，在2025年還被選為全市首批五大“夜間經(jīng)濟人氣地標”。時筠侖說：“我們在保持自身獨特定位的同時，積極融入整體規(guī)劃，避免孤立發(fā)展，為未來打造全球獨一無二的大型、多元、活態(tài)的歷史街區(qū)集群積累寶貴經(jīng)驗，同時也與太古匯等鄰近頂級商圈形成良性互動，拓寬共同的發(fā)展邊界。”

法國奢侈品品牌思琳在張園打造新消費場景 海沙爾攝

張園西區(qū)正努力走出一條以深度文化保護為前提，以創(chuàng)新商業(yè)和智慧政策為雙翼的活化之路。“我們不僅是商業(yè)空間的提供者，更是城市更新模式、消費升級場景和文商旅融合生態(tài)的探索者與構(gòu)建者。”

東區(qū)建設(shè)更復雜，功能更完善

張園西區(qū)已展現(xiàn)其魅力，正在開發(fā)中的東區(qū)更讓人期待。時筠侖告訴記者：如果說張園西區(qū)的煥新是在“螺螄殼里做道場”，那么張園東區(qū)的建設(shè)，則是一場更為復雜的“地下造城”與“歷史活化”并行的宏大實踐。它不僅僅是一個區(qū)域的擴建，更是張園整體功能得以完整、實現(xiàn)飛躍的關(guān)鍵一步。

目前，東區(qū)建設(shè)正按計劃穩(wěn)步推進。7500噸石庫門建筑群“華嚴里”已于2025年6月整體歸位，這標志著建筑平移這一最復雜的工程節(jié)點已順利完成。為確保每一塊清水磚、每一扇烏漆門都得到原址保護，置業(yè)集團累計對25幢歷史建筑采用了“平移后復原”的技術(shù)。

同時，正在開發(fā)8.8萬平方米的地下三層空間。其核心功能是徹底解決南京西路站地鐵2、12、13號線長期“虛擬換乘”的痛點，實現(xiàn)三線站內(nèi)無縫換乘。同時，地下空間還將提供超過500個停車位，并布局商業(yè)與公共服務配套，實現(xiàn)地上地下一體化貫通。

根據(jù)最新規(guī)劃，2026年6月30日將率先實現(xiàn)首開區(qū)的亮相，以點帶面，讓公眾盡早感受到東區(qū)的獨特氛圍。整個東區(qū)預計在2027年年底全面建設(shè)完成并投入運營。

“東靜西鬧、沉浸無界”

東區(qū)并非西區(qū)的簡單復制，而是與之形成“東靜西鬧、沉浸無界”的互補格局。

在功能定位上，東區(qū)與西區(qū)聚焦于國際奢侈品牌和“首發(fā)經(jīng)濟”的繁華不同，東區(qū)將引入高端辦公、精品酒店、演藝中心、美術(shù)館及潮流文化中心等多元業(yè)態(tài)。這不僅能吸引高端商務、文化消費客群，也將使張園從“打卡目的地”升級為功能完整的“海派文化交流中心”。

在空間體驗上，東區(qū)將著力打造更具獨特性與趣味性的街巷場景。通過景觀功能設(shè)計和新消費體驗的打造，希望營造出既有高端質(zhì)感、又富有街區(qū)親近感和煙火氣的空間，吸引更廣泛、更年輕的國際化客群。

未來的西區(qū)東區(qū)以及周邊將合力組成一個“大張園”。通過地下空間的開發(fā)，張園將實現(xiàn)與周邊頂級商圈、商務樓宇的物理互聯(lián)，真正成為南京西路核心區(qū)的立體活力樞紐。東區(qū)將承接并放大西區(qū)已形成的“首發(fā)經(jīng)濟”品牌效應，同時通過引入辦公、酒店、文化場館等業(yè)態(tài)，與西區(qū)的商業(yè)、藝術(shù)片區(qū)形成客流互補與生態(tài)滲透，共同完善張園的全時段、全業(yè)態(tài)功能體系。

最終，東西兩區(qū)協(xié)同發(fā)力，將助力靜安南京西路打造世界級的商業(yè)商務中央管理區(qū)，使張園成為彰顯上海城市軟實力的卓越公共空間。

原標題：《50個高能級品牌入駐，高峰客流10萬，張園探索高端質(zhì)感與街區(qū)親近感新場景》

本文作者：解放日報 唐燁