湖北
今天咱們聊一個重磅消息：上海政府開始親自下場收購二手房了，專挑老破小，而且選址都在浦東、靜安、徐匯這些核心區。
很多人說這是救市大招，但我覺得，這背后的邏輯遠比單純救市更值得琢磨。為什么政府不收購新房，偏要打理情況千差萬別的二手房？答案很簡單，因為樓市最難的去化階段已經結束了。
首先，政府收購二手房，是一筆穩賺不賠的買賣。上海不少市區老房子的租售比已經達到2.5%~3%，而當前國債收益率僅1.3%左右。政府依托極低的融資成本收房，長期持有出租的收益，比購買國債還要高。更何況還能完成保障房籌建指標、盤活存量房源、帶動置換補貼、促進新房銷售，一舉多得。
其次，政府收房有明確的標準：70平米以下、2000年以前建成、總價不超過400萬，這類房源正是上海二手房市場里最難流通的老破小。政府為這類房源托底，等于給房產置換鏈條松綁，讓賣小房的業主敢出手、買改善房的群體敢下單，市場流通才能真正盤活。
事實上，樓市回暖信號已經非常明確。今年1月，上海二手房成交突破2.2萬套，創下五年同期新高；北京連續兩個月站穩1.5萬套的榮枯線，深圳、廣州的二手房成交也全面回升。
基于這些信號，我的判斷很明確：
第一，樓市最難的時候已經過去，房價不會再出現普遍大跌；
第二，也別指望房價會暴漲，租售比仍有上升空間，房產投機時代早已結束。
未來的樓市只有一個關鍵詞：穩。有政策托底但無大幅反彈，支持正常流通但嚴控投機炒作。如果你是剛需置換的購房者，現在可以著手行動了；如果你還想投資炒房，我勸你冷靜，屬于房地產市場的狂飆時代，是真的結束了。
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