獨(dú)生子女無(wú)法繼承房產(chǎn)？2026年起，父母房產(chǎn)要這樣過(guò)戶！

每個(gè)父母都有同一個(gè)想法，將來(lái)的遺產(chǎn)都只留給自己的子女，特別是房子，然而按照現(xiàn)行的法規(guī)，繼承房產(chǎn)可沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

尤其是獨(dú)生子女家庭，好多人以為老人去世之后，房子就會(huì)自己，其實(shí)這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)。

網(wǎng)友@李一桐：老爹當(dāng)初沒(méi)有立遺囑，去世時(shí)爺爺還在世，如今房子繼承問(wèn)題就扯皮了，爺爺說(shuō)房子他有繼承權(quán)，我作為獨(dú)生女也不能100%繼承，怎么辦？

說(shuō)實(shí)話，很多事情要提前知曉，弄清楚規(guī)則，這樣才能避免很多麻煩。今天咱們就來(lái)捋捋繼承這事，保證一看就明白！

01.哪些算遺產(chǎn)？

只要是老人去世后留下來(lái)的合法財(cái)產(chǎn)，都是子女可以繼承的遺產(chǎn)，常見(jiàn)的有：

①房子和存款：房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名字，誰(shuí)的錢(qián)存在銀行，去世了這就成遺產(chǎn)。

②工資、獎(jiǎng)金、養(yǎng)老金：每月工作的工資，退休人領(lǐng)取的養(yǎng)老金，都是遺產(chǎn)。

③家具電器等家當(dāng)：家里的大小件電器家具，比如沙發(fā)冰箱，都是遺產(chǎn)都可以繼承。

④公司股權(quán)、專(zhuān)利：

老人去世前有自己的公司，或者申請(qǐng)了專(zhuān)利，都可以作為遺產(chǎn)。

⑤農(nóng)田牲畜、果樹(shù)林地：農(nóng)村有房子，有果園，有養(yǎng)殖雞鴨之類(lèi)的，這些都算遺產(chǎn)。

02.父母的遺產(chǎn)，誰(shuí)能繼承？

幾乎每一個(gè)父母都有一大堆親戚，什么叔叔大伯，姨媽舅舅…這種情況，遺產(chǎn)怎么繼承？

民法典早就說(shuō)明了繼承順序！現(xiàn)在，只要不是遺贈(zèng)，一般繼承就可以通過(guò)法定和遺囑，兩種方式來(lái)繼承。

①法定繼承：

這個(gè)是有繼承順序的，不是你說(shuō)誰(shuí)誰(shuí)就能繼承，只要去世的人沒(méi)有留下遺囑，法律規(guī)定就必須按這個(gè)順序來(lái)分配：

第一順序繼承人：配偶、子女、父母。第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果一個(gè)人去世，遺產(chǎn)就先由第一順序繼承人繼承。包括配偶、子女和父母，這幾個(gè)繼承人不分先后順利，享有同樣的繼承權(quán)利。只要他們?cè)?，別的親戚就不能來(lái)爭(zhēng)遺產(chǎn)。

只有第一順序的人不在了，才輪到第二順序繼承人。

而且，私生子和婚生子都是享有同樣的繼承權(quán)！前提是有證據(jù)證明是親生的！

還有收養(yǎng)的孩子，也和親生的孩子享受一樣的繼承權(quán)，不存在什么“養(yǎng)的就不是自己人”的說(shuō)法。

②遺囑繼承：

如果去世人生前立了遺囑，那遺產(chǎn)就按遺囑來(lái)分配，記住了：遺囑的效力比法定繼承高，只要有遺囑，就先按遺囑的辦，但“遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議”的效力比遺囑還高。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：“遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議”＞“遺囑”＞“法定繼承”。

03.房子怎么繼承才劃算？

不管是從誰(shuí)那里繼承房子，最后都是要涉及到費(fèi)用的，目前過(guò)戶房子主要有三種方式，即：繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)，這三種方式的稅費(fèi)各不相同：

①繼承：免契稅，只需支付房屋評(píng)估價(jià)的0.05%印花稅，500萬(wàn)的房子印花稅大概2500，但繼承后要賣(mài)房就要繳納差價(jià)的20%的個(gè)稅，即500萬(wàn)賣(mài)房，當(dāng)初買(mǎi)來(lái)100萬(wàn)，個(gè)稅就是400萬(wàn)×20%＝80萬(wàn)，但如果房子是滿五唯一可免個(gè)稅。

②贈(zèng)與：直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅和增值稅，只需繳3%的契稅，500萬(wàn)的房產(chǎn)，只要十幾萬(wàn)，將來(lái)繼承人再賣(mài)房，也要繳納差價(jià)的20%個(gè)稅。

③買(mǎi)賣(mài)：如果是買(mǎi)賣(mài)唯一住房，契稅只要1%-3%，500萬(wàn)房產(chǎn)契稅大概在5-15萬(wàn)元。將來(lái)賣(mài)房不涉及20%個(gè)稅，其他稅費(fèi)也更低。

總的來(lái)說(shuō)，如果父母還在世，且房子是唯一住房，用買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶給自己最劃算，

如果房子的價(jià)值很高，或者將來(lái)打算長(zhǎng)期拿著不賣(mài)，那么繼承過(guò)戶成本最低。

但具體用哪種方式，還得根據(jù)自己的情況來(lái)定。

04.沒(méi)有遺囑，遺產(chǎn)怎么分？

原則上，同一順序繼承人是平均分，（備注：如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般配偶可以直接繼承去世方的份額，如果房子是去世方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那就得按照遺囑或法定繼承順序來(lái)分配。）

舉個(gè)例子，張大爺去世，留下老婆和二個(gè)孩子，那他的遺產(chǎn)就三個(gè)人平分，人人都能分到一樣多。

不過(guò)，有些特殊情況下，遺產(chǎn)也可以不平均分，比如：

第一，贍養(yǎng)多的分多一點(diǎn)：如果其中一個(gè)孩子長(zhǎng)期照顧老人，另一個(gè)沒(méi)有盡贍養(yǎng)義務(wù)，那么長(zhǎng)期照顧老人的子女就可以多分一些。

第二，家庭有困難的，適當(dāng)多分：如果其中有個(gè)子女家庭生活特別困難，那么就可以考慮多分一些，這個(gè)需要商量來(lái)，商量不成，法院也可以根據(jù)實(shí)際情況裁定。

還有提醒一句，老人去世后，房子沒(méi)過(guò)戶就不能賣(mài)房，擅自出售可能涉及法律糾紛，比如詐騙或無(wú)權(quán)處置，買(mǎi)家權(quán)益也得不到保障。

正確做法：先完成繼承過(guò)戶手續(xù)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，才能合法交易。

05.遺囑需要公證嗎？

現(xiàn)在的遺囑不一定要公正了，只要是合法的遺囑，都有法律效率，目前的遺囑有好幾種形式：

①自書(shū)遺囑：自己寫(xiě)好并簽名；

②代書(shū)遺囑：請(qǐng)別人幫忙寫(xiě)，但要有2名見(jiàn)證人簽字。

③錄音遺囑：錄音時(shí)要求要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)。

④公證遺囑：去公證處把遺囑做個(gè)公證。

如果老人立了多個(gè)遺囑，以最后一份有效遺囑為準(zhǔn)。

還有，口頭遺囑只有緊急情況才有效，如果緊急情況解除，口頭遺囑就作廢。

所以，為避免繼承鬧矛盾，最好提前和家人溝通，早立遺囑，早安心。

如果財(cái)產(chǎn)比較復(fù)雜，最好找專(zhuān)業(yè)人士幫忙，這樣遺囑的效力更有保障。也避免了將來(lái)子女為那點(diǎn)房子、存款鬧得不可開(kāi)交、甚至老死不相往來(lái)。你說(shuō)是吧？