太慘了！武漢這個小區一年僅收了7萬元物業費，虧損近百萬！

近日，武漢城建華發時光小區發布了2025年度物業服務費用收支情況，其內容引發業主關注。

根據公示，2025年度共收取住宅物業費69779.61元，而全年支出高達974636.81元。算下來，一年虧損了904857.2元。

對于一年虧損近百萬的結果，業主們并沒有感到意外，因為根據公示，上一年度的虧損額更大。

據悉，2024年度，小區物業費收入合計為320,466.03元，而支出高達2,486,140元，核算后年度虧損額達到2,165,673.97元。

連續兩年巨虧，讓人不禁納悶：都說物業是旱澇保收的行業，為什么這家物業公司這么慘呢？

在深入了解該小區現狀后，筆者發現物業公司之所以巨虧是有現實原因的。

據了解，武漢城建華發時光小區地處武漢市四環附近，地理位置相對偏遠，加之樓市遇冷，因此房屋銷售情況不佳。據業主反映，小區內已售出房屋僅198套，983套未售。

該小區現行物業費標準為每平方米2.98元，以一套100平方米的房屋計算，每戶業主每月應繳納物業費298元，物業公司實行“繳10送2”的優惠，那么全年合計2980元。粗略估計，即便所有業主100%繳納，每年最多收取59萬元左右物業費。

從物業公司的公示來看，2024年物業費的繳納率約50%，尚可接受，但2025年的繳納率僅百分之十幾，令人大跌眼鏡。

據業主反映，欠繳原因主要集中于認為物業費定價偏高及對服務品質不滿，業主希望物業費降至2元/平左右，當然也存在少數業主本身就存在拒繳意愿。

面對欠費問題，物業公司已采取包括法律訴訟在內的方式進行催繳。行使法律賦予的追繳權利確屬物業公司正當行為，但值得探討的是，在武漢城建華發時光小區的案例中，造成巨額虧損的核心癥結并非完全在于已購房業主的欠費行為。

即便198戶業主全部足額繳費，其產生的物業費總額對于維持整個小區的運營維護需求而言，仍顯杯水車薪。導致巨額虧損的根本原因在于大量未售房源的存在。根據相關規定，尚未售出的房屋，其物業費應由開發商承擔。

因此，造成武漢城建華發時光小區物業嚴重虧損的根源在于開發商應繳物業費的長期拖欠。物業公司實質上是在為其關聯的地產開發企業承擔費用負擔。若物業公司希望扭轉虧損局面，關鍵在于促使開發商及時、足額繳納其名下未售房產的物業費。

對于武漢城建華發時光小區而言，改變當前物業巨額虧損的困境，路徑主要有三條：一是加速未售房源的銷售去化；二是確保開發商嚴格履行其繳納未售房源物業費的義務；三是提高已購房業主的繳納率。

若僅僅將目光聚焦于有限的已購房業主群體，則難以從根本上解決問題。