天津一物業“賴”著不走，官方出手強制清場！

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天津北辰區大通綠島小區上演了一場“請神容易送神難”的鬧劇。原物業公司合同早已到期，卻賴在小區不走，導致小區管理混亂、環境臟亂。在業主多次投訴后，天穆鎮政府終于出手，約談物業負責人，并申請行政介入強制其撤場。

“合同到期了，人也趕不走，這物業公司怎么跟‘釘子戶’一樣？”家住天津北辰區大通綠島小區的王先生，最近被自家小區的物業氣得夠嗆。

原本以為合同到期，換個物業公司就能迎來新氣象，誰承想，這老物業不僅不走，還繼續在小區里“指手畫腳”，把小區搞得烏煙瘴氣。

一、 合同到期拒不撤場，物業成了“釘子戶”

事情要從2025年10月說起。當時，大通綠島小區進行了一次物業續聘民意調查，結果三分之二的業主都表決不再信任原物業，要求其撤出。

按理說，民意如此，物業公司就該識趣地收拾東西走人?？蛇@家物業公司偏偏不走尋常路，不僅沒撤場，還繼續向居民收取費用。

“收費可以，但服務在哪里？”面對記者的采訪，王先生一肚子苦水。他說，這一年多來，小區管理逐漸失序，物業管理不當，導致私搭亂建現象屢禁不止，路面破損嚴重，停車管理形同虛設。

記者實地探訪發現，小區內確實存在多處私搭亂建的棚屋和圍擋，有的正在施工，有的剛剛建成。綠化帶旁堆積著大量裝修垃圾和枯樹枝，長時間未清理。小區道路坑洼不平，多處地面破損嚴重，行車顛簸。停車區域更是混亂，私裝地鎖隨處可見，車輛停放橫七豎八，堵塞通道。

二、 物業公司“耍賴”：錢沒結清，我就不走

面對業主的質疑和投訴，物業公司也有自己的“苦衷”。他們給出的理由是：部分合同期內物業費尚未收回。

“我們不是不想走，是錢沒結清，我們怎么走？”物業公司負責人表示，他們也是受害者，業主拖欠物業費，導致公司無法正常運營。

但這一說法遭到了業主的反駁。業主指出，物業服務質量長期低下的問題突出，這才是業主不愿交費的根本原因。

“你服務不到位，憑什么讓我們交錢？”一位業主氣憤地說，物業公司不僅服務差，態度還蠻橫，經常與業主發生沖突。

三、 官方出手：約談負責人，申請行政介入

面對物業公司的“耍賴”行為，業主們忍無可忍，紛紛向有關部門投訴。接到投訴后，天穆鎮政府高度重視，立即約談了物業負責人，明確其應依法撤場。

“我們已經向北辰區住房建設委下屬物業中心匯報情況，申請行政介入?！碧炷骆傉嚓P負責人表示，他們將全力配合物業中心，采取行政手段，強制物業撤出。

與此同時，社區與業委會已著手研究新物業選聘方案，待原物業撤出后將立即推進相關程序。

四、 律師說法：物業“賴”著不走，業主有權拒交費

針對物業公司合同到期拒不撤場的行為，法律專家表示，這屬于違法行為。

根據《民法典》規定，物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域。原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止后的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。

也就是說，物業公司“賴”著不走，不僅拿不到錢，還可能面臨賠償。

五、 結語：物業不是“大爺”，業主才是“主人”

大通綠島小區的這場鬧劇，給所有物業公司提了個醒：物業不是“大爺”，業主才是“主人”。只有提供優質的服務，才能贏得業主的信任和支持。

對于業主來說，遇到物業公司“耍賴”時，不要忍氣吞聲，要勇敢拿起法律武器維權。同時，也要積極配合有關部門的工作，共同維護小區的和諧穩定。

目前，天穆鎮政府正在全力推進物業撤場工作，相信不久的將來，大通綠島小區將迎來新的物業公司，業主們也將迎來更加美好的生活環境。

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