樓市一周：供應縮水 首次改善產品最后搶收

【 市 場 關 注 】

• 杭州市規劃和自然資源局掛牌蕭山區世紀城核心單元一宗34.7畝宅地，起始總價13.66億元，地塊將于3月10日揭牌。該地塊編號為杭政儲出[2026]3號，宗地面積23133㎡，規劃建筑面積41639.4㎡，地塊鄰近地鐵7號線、6號線，周邊教育、商業、醫療配套完善。

• 福建省住房和城鄉建設廳發布《關于進一步促進房地產市場穩定發展的若干意見》。其中提出，鼓勵“賣舊換新”。全面落實個人銷售住房增值稅及換購住房個人所得稅退稅等優惠政策。

• 北京2026年首場土拍正式落錘，3宗住宅用地及1宗商業用地全部以底價成交，總成交金額達85.62億元。

• 廈門象嶼股份有限公司發布2026年面向專業投資者公開發行可續期公司債券（第一期）發行公告。根據公告內容，該債券注冊金額為50億元，本期發行金額不超5億元（含5億元），發行主體及本期債券信用等級均為AAA。本期債券票面利率簿記建檔區間為2.3%-2.9%。

【 一 周 綜 述 】

臨近農歷新年，樓市成交呈現震蕩走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（2.2—2.8）新建商品住宅成交面積6.20萬平方米，環比增加0.15%。

上周部分區域出現交易反彈，“托”住了全市交易。大浦東表現相對突出，近期成交連續反彈，上周達到1.15萬平方米，也是唯一成交破1萬平方米的區，成交量環比增加25.00%。閔行、奉賢、嘉定成交屬于二梯隊，交易面積都在6700—6800萬平方米。這些區成交表現相對穩定，和前期相比波動不顯著。不過上周中心區成交有反彈，比如徐匯成交面積將近3500平方米，而前期成交甚至不足1千平方米。

上周在產品成交格局上變動不大，主要是前期有入市的項目在慣性簽約，并且各路產品都比較“均衡”。比如成交前十榜單中難得出現均價低于3萬元的剛需項目。市場關注度比較高的10萬+的樓盤有3個上榜，不過2個項目排名位于第九和第十，一改此前多聚焦在榜單上游的格局。此外，榜單中也體現出市場逐步進入淡季，榜單中甚至可以看到簽約不到兩位數的樓盤。

基于近期成交變動不明顯，均價呈現波動走勢，上周均價為77633元/平方米，環比上漲4.82%。

供應方面，上周快速降溫，只有3.76萬平方米，環比減少59.51%。入市3個樓盤，1個位于寶山淞南高境，是江灣金茂府，也是入市均價最貴的項目，為7.15萬元/平方米。另2個項目均位于郊環外，分別是聯發時光新澍和建發瑞湖，前者也是當期投放量最多的樓盤，入市1.37萬平方米（104套）。進入淡季，房企投放意愿變得更為保守。

越是接近農歷新年，新房市場的淡季特征越發明顯，投放快速縮水是明顯的先前指標。市場雖然進入平淡期，但消息面非常活躍。比如上海三個區收購老房子試點的消息在持續發酵，二手房成交持續活躍，已經連續3個月成交保持在2萬套以上，市場情緒并沒有淡季因素出現降溫。因此，新房市場更多的是受到投放節奏的影響，先行進入休整期。