“世界工廠”的房價失控了！

其實，東南亞的人對房子的執念還是挺深的，所以幾乎都很難逃得過炒房的怪圈。

不管是中日韓，還是剛剛被稱之為新“世界工廠”的越南。

據越通社報道，過去5年，越南房地產價格上漲了59%。2025年前三季度，河內、胡志明市房價漲幅超30%，河內公寓價格已經突破每平米8000萬越南盾，折合人民幣2.1萬，

已經趕上了咱們成都、南京等二線城市的房價了。

關鍵是，2025年GDP約才5140億美元（約3.6萬億人民幣），相當于我國2010-2011年左右的水平。那時候中國北上深的房價剛破2萬，廣州1萬多，但大多數二線城市還不到1萬。

不過話又說回來，這些年越南還是多方面在多個方面“復制”中國的成功經驗，模仿中國，不僅制造產業鏈的打造幾乎照搬，影視劇和電影審美都在模仿，甚至越南的“李子柒”數量都比中國還多，當然，模仿歸模仿，但各個方面還是跟我們稍遜一籌。唯獨房地產這回事，學得“青出于藍”，甚至比我們還猛。

越南房價怎么漲成這樣？說到底套路也類似，無非是土地和資金兩方面操作，只不過他們玩得更夸張。

01.政策太寬松：

2024年越南實施《新土地法》，廢除政府限價，讓地價按市場走，初衷是好的，但結果卻適得其反。越南新的土地法實施后，地價立馬翻了三到五倍。

面粉貴了，面包還能便宜嗎？于是開發商搶著囤地，把地價推得更高。

根據世邦魏理仕和Savills在2025年Q1的報告，河內新盤的拿地成本占總開發成本的比例，從之前的15%-20%飆升至40%-50%。

最后成本全轉嫁給了買房的人。

02.貨幣太寬松

為了保住經濟增長，越南央行開啟了一場長達十余年的降息潮，基準利率從高位一路降至4.5%的歷史低點。這種操作之下，越南市面上的錢越來越多，M2增速長期維持在13%以上。

但畢竟越南真正搞得好的，除了輕工業就是房地產，其他產業都不太行，原本他們放水的目的是想留到制造業去，但制造業也接不住這么多天量資金，畢竟這幾年全球需求疲軟，工廠訂單不足，最后錢沒處去，就只能往樓市里涌。

更夸張的是，越南銀行還推出“35歲以下零利率購房貸款”，甚至銀行還打出各種宣傳：“這是年輕人買房的黃金時代”之類的口號，

結果大批的錢都往樓市跑，把房價越推越高。

03.越南法律法規太落后

越南大批錢進入到房地產，也很越南對開發商的約束很少也不小的關聯，因為越南沒有對開發商做出限定，于是大量開發商瘋狂拿地囤地，減少新房出售，導致市場房源緊缺。

再加上去年越南就開始了史無前例的反腐風波，這種情況下，很多越南官員普遍產生了多做多錯、不做不錯的畏難情緒。許多官員不敢輕易審批項目，加劇了新樓盤供應斷崖式下跌。

04.需求飆升

新房供應下跌的同時，越南又有大把大把的年輕人往往河內、胡志明這樣的大城市擠，然而這些地方全年新房才供應約5000套，完全不夠分。

再加上炒房客和外國投資者也看準機會加入，恐慌性買房的人越來越多，價格就被一步步推高，成了惡性循環。

所以，明眼人一看就懂，越南這一波房價失控，一頭是供應土地房子上不去，另一頭是貨幣洪水滔天，供需已經是極端失衡了。

不過，這樣的高房價，綁定的自然不是普通的當地人，而是那些外資和一些本地富豪。

畢竟這幾年越南經濟欣欣向榮，去年越南GDP增速達到7.09%，位于全球的前列，這種情況下，外資自然人定不能放過賺錢機會，紛紛涌入越南進軍房地產，

更何況，越南現在的城鎮化才45%，又處于經濟發展階段，再加上人口結構相對年輕……可以說，多方面條件顯示房地產依舊有很大空間。

所以，曾經那些國內娶了越南老婆的，現在他們的子女長大了，加上國內太“卷”，他們就更傾向于去越南發展，也趕上了這一波房地產紅利。

尤其是當大家認定，越南的房價會像之前國內一樣，還有至少十幾年的快速上升期，所以，很多有機會的人都跑去越南買房蓋房去了。

不過，這種上漲趨勢對于當地普通人來說，就比較倒霉了，一個月拿著兩三千的工資，對應兩三萬一平米的房子，想想都知道，底層人只能看著外資發財，這種無力感，想想只能苦笑了。