沉睡15年的城市瘡疤：濟(jì)南經(jīng)十路上的浙商大廈，何時(shí)能醒來(lái)？

站在經(jīng)十西路，仰望這座21層高的灰色建筑，它像一位被遺忘的巨人，見(jiàn)證了濟(jì)南西部新城從藍(lán)圖到現(xiàn)實(shí)，卻始終未能等來(lái)自己的重生。

夜幕降臨，經(jīng)十西路的車(chē)流川流不息，路燈照亮了這座城市的繁華，卻照不進(jìn)浙商大廈空洞的窗口。這座21層高的建筑孤獨(dú)地矗立在槐蔭區(qū)經(jīng)十西路299號(hào)，面朝馬路的外立面尚算完整，但轉(zhuǎn)到樓后，看到的卻是破損的門(mén)窗和裸露的鋼筋水泥。

有的地方甚至連水泥澆灌都沒(méi)有完成。附近的居民搖搖頭：“這棟樓已經(jīng)閑置許多年了。”

01 宏偉藍(lán)圖

2005年，浙商大廈正式開(kāi)工建設(shè)。作為濟(jì)南現(xiàn)代國(guó)際新城的標(biāo)志性建筑，占地1800畝，規(guī)劃總投資88億元，融合了五星級(jí)酒店、甲A級(jí)寫(xiě)字樓、城市公園等多元功能。

它的地理位置十分優(yōu)越，地處京福高速公路與京滬高鐵西客站交匯區(qū)域。

項(xiàng)目由山東現(xiàn)代物流中心發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，這家公司成立于2003年，注冊(cè)資本9000萬(wàn)元。浙商大廈所屬的濟(jì)南現(xiàn)代國(guó)際新城規(guī)劃占地1500畝，定位為集物流、商務(wù)、居住于一體的都市綜合體，計(jì)劃吸引1000家企業(yè)入駐。

02 沉睡的巨人

十多年過(guò)去了，這座曾被譽(yù)為“魯浙兩省經(jīng)濟(jì)合作橋梁及山東浙商總部基地”的建筑，卻陷入了漫長(zhǎng)的停滯。

2019年5月，濟(jì)南槐蔭區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)朱玉明在“直面問(wèn)題·踐行承諾”節(jié)目中坦承，這個(gè)項(xiàng)目證照齊全、手續(xù)完備，“但因?yàn)橘Y金跟不上，就邊建邊停，一直建設(shè)沒(méi)有完成，沒(méi)有驗(yàn)收，沒(méi)有投入使用。”

如今，一樓還有一些企業(yè)的標(biāo)牌沒(méi)有拆除，仿佛在訴說(shuō)著昔日的雄心。

但走進(jìn)大樓內(nèi)部，只有鋼筋水泥架構(gòu)，與當(dāng)初規(guī)劃的繁華形成鮮明對(duì)比。這座被寄予厚望的地標(biāo)性建筑，成了濟(jì)南西部醒目的“爛尾樓”。

03 困局中的村莊

浙商大廈的困境，還牽動(dòng)著旁邊擔(dān)山屯村的命運(yùn)。在浙商大廈的西側(cè)、北側(cè)，擔(dān)山屯村十多年前就進(jìn)行了舊村改造，但至今仍有大片裸露的殘?jiān)珨啾?/strong>。

只有靠近馬路的地方蓋上了綠色紗網(wǎng)。

村里還有七十戶(hù)人家沒(méi)有搬走。一位村民無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)：“我們不是釘子戶(hù)。你想上也不讓你上（樓），樓都賣(mài)錢(qián)了。”

拆遷后，村里產(chǎn)生了兩三家廢品回收?qǐng)鲈海€有廢舊汽車(chē)分解場(chǎng)、渣土堆放場(chǎng)。幾十戶(hù)村民就生活在殘?jiān)珨啾凇⑵拼u爛瓦當(dāng)中。

朱玉明表示，擔(dān)山屯片區(qū)進(jìn)入了醫(yī)學(xué)中心的熟化范圍，投資主體是城市投資集團(tuán)，現(xiàn)在需要把安置房建完，讓70戶(hù)村民搬進(jìn)安置房。

04 轉(zhuǎn)機(jī)與承諾

盡管前景看似黯淡，但近期似乎出現(xiàn)了一絲轉(zhuǎn)機(jī)。朱玉明在2019年透露，浙商大廈所在片區(qū)已經(jīng)納入了醫(yī)學(xué)中心的建設(shè)范圍，投資商表示要引進(jìn)規(guī)模實(shí)力較強(qiáng)的合作方。

項(xiàng)目用途也將做轉(zhuǎn)型——“之前要搞物流，現(xiàn)在它要向醫(yī)學(xué)中心靠攏，要做醫(yī)療康養(yǎng)這個(gè)方面的產(chǎn)業(yè)。”

當(dāng)被主持人追問(wèn)“在您的任期之內(nèi)，這個(gè)爛尾項(xiàng)目還會(huì)爛下去嗎？”時(shí)，朱玉明回答：“我希望盡快恢復(fù)使用。”

他承諾政府將“穿針引線(xiàn)”，同時(shí)“建新的環(huán)境、新的優(yōu)勢(shì)”，補(bǔ)辦各種手續(xù)，解決遺留問(wèn)題，千方百計(jì)提供好的環(huán)境。

05 濟(jì)南的爛尾樓困局

浙商大廈并非濟(jì)南唯一的“城市傷疤”。在長(zhǎng)清區(qū)，有被網(wǎng)民戲稱(chēng)為 “長(zhǎng)清四大爛”的四處爛尾工程，包括明珠摩爾城商業(yè)建筑綜合體、“逸和財(cái)富廣場(chǎng)”和“逸和城”、柿子園社區(qū)部分樓棟以及木材廠片區(qū)。

在歷下區(qū)，大城小院項(xiàng)目自2007年開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)籌，因股東糾紛多次停工，自2013年起因司法查封長(zhǎng)期爛尾。

更令人唏噓的是位于濼源大街東段的中銀大廈二期，曾被稱(chēng)為濟(jì)南“第一大爛尾樓”。這座樓始建于1997年，2003年封頂，但由于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，一度爛尾。

06 重生之路

爛尾樓并非沒(méi)有重生的可能。2022年，萬(wàn)融集團(tuán)接手了原名為龍騰國(guó)際廣場(chǎng)的項(xiàng)目，將其重新命名為萬(wàn)融廣場(chǎng)·二環(huán)西路店。

這座一度停滯的建筑群外部結(jié)構(gòu)已大體竣工，曾經(jīng)裸露的混凝土骨架披上了一層亮麗的“外衣”。

在小漢峪片區(qū)，瓊?cè)A九璋項(xiàng)目也曾陷入困境，金科地產(chǎn)旗下小漢峪四個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)公司進(jìn)入破產(chǎn)重整。

后來(lái)濟(jì)高控股接手，未交房的東方博翠和瓊?cè)A九璋得以交付。如今，瓊?cè)A九璋被稱(chēng)為“濟(jì)南樓市的一個(gè)傳奇，一個(gè)標(biāo)桿，一個(gè)千萬(wàn)級(jí)豪宅的典范之作”。

浙商大廈旁邊，那些廢品回收?qǐng)龅臒艋鹪谝股虚W爍。而在不遠(yuǎn)處，濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心的建設(shè)正在推進(jìn)。

朱玉明區(qū)長(zhǎng)曾承諾“設(shè)立個(gè)目標(biāo)，倒逼時(shí)間、倒逼問(wèn)題，掛圖作戰(zhàn)”。

如今，擔(dān)山屯村的殘?jiān)珨啾谌栽谀抢铮呤畱?hù)村民繼續(xù)在破磚爛瓦中等待。他們和那座21層的灰色建筑一樣，都在等待一個(gè)承諾的兌現(xiàn)。