14棟住宅！純南向板樓！保利文海圍A區(qū)規(guī)劃曝光

桂城豪宅新盤殺到！

2月8日，樓市君發(fā)現(xiàn)保利文海圍地塊已動(dòng)工，并更換全新圍擋，且工地外圍已經(jīng)有貼上地塊規(guī)劃和工程概況圖。

|項(xiàng)目圍擋實(shí)拍

在正文開始前先來(lái)簡(jiǎn)單回顧下地塊背景。

該地塊是在2025年12月，保利華南以總價(jià)超12.6億拿下的桂城文海圍地塊，折合樓面價(jià)10000元/平。

樓市君了解到，整個(gè)項(xiàng)目分A、B兩區(qū)開發(fā)，或?qū)ⅹ?dú)立開發(fā)成兩個(gè)項(xiàng)目，目前正在做相關(guān)產(chǎn)品調(diào)研。

而此次出規(guī)劃的正是A區(qū)項(xiàng)目。

現(xiàn)場(chǎng)工程概況牌顯示，項(xiàng)目為文海奕公館一期，總建筑面積96027.49平，其中地上建筑74902.36平，地下建筑面積211125.13平。包括1-13棟、15棟共14棟住宅。

|項(xiàng)目工程概況圖

現(xiàn)場(chǎng)施工總平面圖顯示，A區(qū)項(xiàng)目將建設(shè)14棟住宅，全部為正南向純板樓設(shè)計(jì)，分為15/17/29/32層高。

|項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖

早在1月初，項(xiàng)目就已完成備案，備案名為文海奕公館，總建筑面積約為199567.02平，開發(fā)周期為4年。

從備案名來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)項(xiàng)目有可能會(huì)延續(xù)廣州頂流豪宅保利天奕的產(chǎn)品基因，值得期待下~

｜圖源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)

要知道，本身地塊素質(zhì)就很高，既有一線江園雙景，周邊的生活配套也很成熟。

從航拍圖可以看到，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰東平水道，一線望東平河。加上該地塊東南面為半月島濕地公園，景觀視野非常靚。

這是繼華僑城半月島純水岸后，片區(qū)時(shí)隔兩年推出的新地塊，也是片區(qū)最后一宗擁有“江園島”核心資源的土地。

其中，A區(qū)地塊更近怡海第五小學(xué)，小業(yè)主以后可實(shí)現(xiàn)步行上學(xué)。

另外，按照出讓文件要求，地塊可做超新規(guī)或四代宅產(chǎn)品。但不管選擇做哪種產(chǎn)品，它的入市對(duì)佛山市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是極具沖擊力的。

值得一提的是，今年也是保利華南新盤集中爆發(fā)之年。

除了保利文海圍地塊外，保利嶺南瑧悅，保利大瀝沿江西地塊、保利湖光里三期等熱門新盤也將準(zhǔn)備入市。

其中，北滘新盤保利嶺南瑧悅已開放城市展廳，項(xiàng)目也是北滘首個(gè)超新規(guī)產(chǎn)品，主打119-180平的純改善戶型，預(yù)計(jì)春節(jié)后開放實(shí)景示范區(qū)。

|保利嶺南瑧悅效果圖

樓市君獲悉，保利大瀝沿江西地塊將對(duì)標(biāo)廣州保利玥璽灣來(lái)打造，又將刷新佛山豪宅圈。

目前項(xiàng)目已完成備案，項(xiàng)目名為臻璽公館，總投資541590萬(wàn)元，主要建設(shè)高層住宅，配建標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)、社區(qū)文化活動(dòng)站、社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施等公建配套。

| 來(lái)源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)

另外，保利湖光里三期也已備案，項(xiàng)目名為湖光瑧悅璟院，已于近期公布規(guī)劃批前公示。

根據(jù)公示內(nèi)容，項(xiàng)目總占面29138.24平，共規(guī)劃有9棟住宅，層高23-25層，均為板樓設(shè)計(jì)，整體呈圍合式分布。

可以預(yù)見，這一波新盤的入市，又將在佛山掀起一股潮流。

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