天津——津城·頤潤府丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細節是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

津城·頤潤府位于天津市紅橋區咸陽路與芥園西道交口 北行約500米,京津冀同城商務區優質體教融合區

【項目亮點】

1、項目價格暫未公布，請持續關注，板塊內均價為31167元/㎡可供參考

2、項目戶型面積98㎡，涵蓋3居室

3、項目周邊1km范圍內有18個公交站

【價格分析】

項目價格暫未公布，請持續關注，板塊內均價為31167元/㎡可供參考

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度
樓盤規劃占地面積28000㎡；建筑面積73000㎡；有14棟；總共606戶；建筑類型包括板樓、小高層。
樓盤規劃—安全性
人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規劃—物業情況
樓盤物業為萬科;物業費住宅：3.7元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在2.6，密度上可能有點高。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規矩、互視小、通風、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

鉑瀾-三居室-建面約98㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖鉑瀾

該戶型建面約98㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

產品規劃“旭輝建管鉑系3.0產品——鉑森系”，旗艦級迭新產品，立面取意桅桿“T”型結構，南向開敞陽臺、270°環景飄窗、超高實用率等（部分戶型），配合寬屏地塊，大面寬格局，重塑運河宜居標準。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內有17個地鐵站，最近的是6號線人民醫院地鐵站D口, 與樓盤直線距離為1110米；

公共交通：1km（直線距離）內有18個公交站，最近的是安澤里(公交站), 與樓盤直線距離為360米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有11個幼兒園，最近的是維思頓幼教中心，距離樓盤193米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有6個三甲醫院，最近的是天津市人民醫院血液凈化中心，距離樓盤884米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有4個大型超市，最近的是潤禾煙酒超市，距離樓盤382米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含98㎡，適合意向定居紅橋的剛改、改善購房人群

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文章來源:樂居君