讓人窒息！上海二手房88平米賣718萬！人均工資才1萬多！

這兩天，一位來上海出差的哥們兒，徹底被魔都的房價給“整不會了”。

他在中介門店的櫥窗前站了半天，指著一套掛牌信息發(fā)懵：就這普普通通的88平米小兩居，張口就要718萬？他甚至懷疑自己是不是看錯了，畢竟網上天天喊著房價大跌，可這一眼瞅過去，哪像是跌過的樣子？這價格，簡直就是在挑戰(zhàn)打工人的心理底線。

咱們不妨替這位哥們兒算筆賬。718萬買88平米，這在上?？赡苤皇莻€“入門級”的安樂窩，但在絕大多數二線城市，這錢能買下一整棟樓，甚至抵得上老家十套房的身價。要想在上海輕松拿下這套房，意味著你的月薪得達到5萬左右，才能不至于讓房貸壓得喘不過氣。

可現實有多骨感？上海的人均工資也就一萬出頭。哪怕是那位在徐匯三甲醫(yī)院搞科研的“天之驕子”，每個月平均到手的工資也就一萬塊。這點錢在上海的房價面前，簡直就是杯水車薪，別說買房了，連個廁所的月供都不一定夠還得起。
難怪有網友吐槽，按照工資水平推算，上海正常的房價也就百來萬，頂天了三百萬，多出來的全是泡沫，誰現在接盤，誰就得背幾十年的債，日子過得緊巴巴。

按理說，房價這么離譜，工資這么感人，上海樓市該是一潭死水才對?？晒志凸衷冢F實的數據狠狠地“打臉”了這種悲觀論調。咱們看似覺得房子賣不動，其實上海樓市的暗流早就涌動起來了。

最新的數據顯示，截至2026年1月，上海二手房的掛牌量竟然連著9個月往下掉?，F在的庫存量比去年同期少了足足兩成。這說明啥？說明想賣房子的人變少了，或者說，那些原本想賣的人，突然舍不得賣了。

現在的上海房東，心態(tài)那是來了個一百八十度大轉彎。以前是急著套現離場，現在是“惜售”心態(tài)爆棚。數據不會騙人，去年11月份，每100個掛牌的房東里，就有15個直接把牌子撤了，說不賣就不賣了。
尤其是在市中心那些寸土寸金的地段，撤牌比例更是嚇人，聽說內環(huán)里頭有將近九成的房東都不愿意把房子掛出來。為啥？一來是覺得價格跌到心坎里了，再賣就是割肉；二來是發(fā)現現在的租金回報率還挺香，與其賤賣，不如收租養(yǎng)老。

這一來二去，市場就熱鬧起來了。2026年一開年，上海二手房的成交量就噌噌往上漲，連續(xù)三個月破了2.2萬套，創(chuàng)了近五年來的新高。光1月份就賣了22834套，比去年多了快四分之一。就連那些堅挺的核心板塊，價格也開始有了止跌回升的苗頭。

這股暖風不光吹在上海。北京、深圳這十大重點城市，二手房成交量全都在漲，深圳最猛，漲了快一半。全國重點城市的成交面積，環(huán)比、同比都是兩位數的增長。

這背后的推手，當然是政策給力。增值稅免了、公積金利率降了，買房的成本一低，那些剛需和想換大房子的改善型需求自然就坐不住了。
但這并不代表樓市又要回到當年那種閉眼買房都能賺的時代。這更像是一場大病初愈后的“修復”，上海確實起了個帶頭作用，但能不能帶動全國樓市徹底滿血復活，還得騎驢看唱本——走著瞧。

說到底，對于咱們普通老百姓來說，看著718萬的房價和1萬多的工資，心里那股落差感是實實在在的。樓市數據再熱鬧，那也是房東和中介的狂歡，對于還得租房過日子的打工人來說，這樓市的春天，到底還有多遠，恐怕誰也說不準。