20300元/㎡！攀成鋼18畝宅地溢價成交丨成都土拍

十年未供應住宅用地的成都攀成鋼板塊，終于“上新”了！

2月10日，成都春節(jié)前最后一場土拍落槌，錦江區(qū)攀成鋼板塊一宗純住宅用地成功出讓。

地塊位于二環(huán)路東四段以東、綠地·錦天府南側，面積約17.9畝，容積率2.5，起拍樓面價16500元/㎡?，F場吸引4家房企競拍，多輪競價后，由錦江統(tǒng)建以20300元/㎡競得，溢價率約23%。值得一提的是，該地塊為攀成鋼板塊自2015年以來的首宗住宅用地。

配套方面，宗地距地鐵8、13號線凈居寺站約600米；1公里范圍內有錦華萬達、文華廣場、光環(huán)購物中心等商業(yè)體；教育歸屬錦江三區(qū)，區(qū)域內有龍舟路小學、鹽道街中學、七中育才匯源校區(qū)等優(yōu)質學校（具體以教育局劃分為準）。地塊西側毗鄰加油站，北靠帶底商住宅，東、南兩側為老舊小區(qū)，生活氛圍濃厚，但城市界面尚有提升空間。

圖據尋圭云圖

攀成鋼板塊上一次出讓的住宅用地成交于2015年5月8日，距今日地塊約500米，面積約22.57畝，由藍潤地產以樓面價7900元/㎡競得，即現藍潤·瀧門項目。

目前板塊新房市場處于斷供狀態(tài)。藍潤·瀧門2021年開盤，202套房源已全部售罄。地塊附近在售項目嘉佰道最新成交均價約5.7萬元/㎡。新希望D10望江項目住宅部分預計今年上市，主力戶型面積400㎡以上。

板塊內二手房供應充足，均價約3萬元/㎡，不同項目價格分化顯著：仁恒濱河灣三期、伊泰天驕等項目均價可超4萬元/㎡，而剛需老舊小區(qū)均價約1萬元/㎡左右。

綜合來看，地塊雖處于攀成鋼板塊，但具體位置較為“邊緣”，整體指標仍然考驗開發(fā)企業(yè)功力。對于此次拿地，錦江統(tǒng)建方面相關負責人坦言，地塊的先天條件“有一定挑戰(zhàn)”，項目的成功將更依賴于對產品本身的深度雕琢，期望能通過優(yōu)質的產品激發(fā)區(qū)域客戶的“換房”與“品質改善”需求。

近年來，通過錦江大院、錦江首府、錦宸院等多個高端項目的成功開發(fā)與運營，錦江統(tǒng)建在成都高端住宅領域已頗具名氣，此次落子攀成鋼又將為市場帶來怎樣的新產品，我們將持續(xù)關注。

封面新聞記者 景佳怡