房價，真的開始漲了

作 者：柯 談

從去年11月起，一線和強(qiáng)二線的成交量開始反彈，然后1月年底翹尾，給已經(jīng)死寂的樓市，帶來了些許暖意，原本已經(jīng)痿了的房東們，重新開始雄起。

接下來，我講四件事，告訴你現(xiàn)在上海樓市是個啥行情，以及年后能不能買房?

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今天中午吃飯時，同事和我說，他姐姐上周剛剛被跳價了。

他姐姐最近幾個月一直在看房，看過上海的嘉定和顧村，最后決定在嘉定南翔買個小別墅。上周本來已經(jīng)看好了，錢也帶了，打算過去直接付定金了，結(jié)果在中介門店里，被房東臨時跳漲30萬，從1070漲到1100萬。一氣之下，他姐姐不賣走人了。接下來，繼續(xù)看其它房子。

他姐姐打算買的是個南翔的二十年房齡的經(jīng)濟(jì)型小別墅，我告訴他說，幸虧沒買成，我建議他換個小區(qū)，低總價的房齡長的郊區(qū)經(jīng)濟(jì)型別墅是坑，以后會越來越落魄，不建議買。

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我上周和幾個熟悉的中介小兄弟們聊了一下，他們普遍反應(yīng)，上海目前的樓市現(xiàn)狀是：性價比高的房子都賣掉了，庫存在快速下降，好房子需要搶，晚一步就被搶走了，房東心態(tài)變好了，非但不肯降價了，有些還會跳價，買家想買，但是沒的買。

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從非官方數(shù)據(jù)來看，上海房價確實(shí)開始止跌反彈了：

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上海樓市，目前典型的特征就是：剛需在積極入場，中間層在猶豫不決，高端改善還未蘇醒。

目前，總價300萬以下的二手房，成交量特別大，特別快，反映出，抄底市區(qū)老破小和郊區(qū)動遷房的客戶很多； 500-1500萬的中間層在微弱復(fù)蘇；1500萬以上的高端改善和豪宅買家還未進(jìn)場。

這反映出，整個樓市的置換鏈條還沒有完全打通，高總價的購買力還沒到位。

至于春節(jié)后，上海房價會不會漲？

我覺得，從11-1月的這波成交量爆發(fā)來看，節(jié)后金三銀四是沒跑了，很可能月成交量能連續(xù)突破3萬套。房價能夠短暫的反彈。

但是，能否徹底轉(zhuǎn)熊為牛，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，必須需要政策的加碼。

也就是說，如果高層希望樓市變好，就應(yīng)該在3月份出政策火上澆油一把；如果不希望止跌回穩(wěn)，那就不會出政策，那年后的樓市就會像2025年小陽春一樣，戛然而止，從5月開始加速下跌。

說白了，依靠樓市的內(nèi)在驅(qū)動力，房價已經(jīng)沒法大幅上漲了，因?yàn)樾判囊呀?jīng)散了。

現(xiàn)在，只能看天吃飯。

如何操作呢？

如果節(jié)后三四月，刺激政策出臺了，再疊加金三銀色，那么剛需和置換就趕緊入手吧。

如果沒有政策，那就趕緊賣房，持幣觀望，下半年還得跌。