央媒最新發(fā)聲，低價房源庫存量正在逐步減少，王健林預(yù)言已應(yīng)驗？

樓市走到現(xiàn)在，很多人越來越迷茫，主要是人們對走向這個問題的分歧比較大。有的人說，調(diào)整這么久了，差不多應(yīng)該反彈了，也有人說，現(xiàn)在還沒調(diào)整到位，還應(yīng)繼續(xù)低迷下去。

如果要把兩種不同觀點(diǎn)的人放在一起辯論，估計誰也說服不了誰，如果說我們普通人的看法缺乏權(quán)威性，那么，官媒又是如何看待這一問題的呢？看問題的角度或許能給我們一些啟示。

央媒經(jīng)濟(jì)日報專門發(fā)表了一篇題為《一線城市二手房市場回暖》文章，文中實(shí)地了解了市場的真實(shí)狀況，并從各方得到了最新的市場信息。

從住建委了解到，北京連續(xù)兩個月的二手房成交量維持在1.5萬套，上海的二手房在1月份成交近2.3萬套，同比上漲了24%，二手房掛牌量持續(xù)下降了9個月。而廣州和深圳1月份二手房成交量，無論是環(huán)比還是同比，均呈現(xiàn)上升趨勢。

從房產(chǎn)中介門店了解到，在過去的1個月，無論是看房還是買房的人，都比上個月增加了不少。

在文章看來，雖然2025年二手房價格雖然有所下跌，但低價房源的庫存在逐步減少，同戶型價格會出現(xiàn)上浮情況。

這是偶然現(xiàn)象嗎？顯然不是。畢竟不是一個城市出現(xiàn)這樣的情況，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市都出現(xiàn)的話，這意味著市場確實(shí)在發(fā)生根本性的扭轉(zhuǎn)，由此前的單邊下行趨勢，變?yōu)橛|底回暖。

這里需要重點(diǎn)關(guān)注的是，人家說低價房源在減少，而價格也開始上浮。其實(shí)不難理解哈，舉兩個例子就明白了。

1.低價房越來越少，以一個小區(qū)掛牌二手房源為例。

這個小區(qū)掛出了10套同戶型房源，單價從2萬一平米到3萬一平米不等。一般來說，2萬一平米的房子由于價格低，往往是最先賣出去的。

2.成交量上升，價格反而下降了？以特殊時期的實(shí)際情況為例。

相信我們很多人接到過房產(chǎn)中介的電話，你掛出的房源總是被不斷催促降價，人家告訴你市場是如何如何的不好，你們小區(qū)前面成交的價格才多少，要想賣的話，只能先把價格調(diào)下來，然后才能幫你推客戶。

可以說，樓市下行期賣房本身就不容易，如果你著急想賣房的話，勢必被一些無良中介輪番的降維打擊，如此的話，小區(qū)房源的價格只會越賣越低，因為房產(chǎn)中介和下一個買房的人，一定是盯著此前成交的最低價來談，從而進(jìn)入惡性循環(huán)。

當(dāng)然，在這樣的市場環(huán)境下，有主見的業(yè)主，或者說手握優(yōu)質(zhì)房源的業(yè)主，任憑房產(chǎn)中介何種說辭，就是巋然不動。這樣的話，我們成交的房源往往以老舊、品質(zhì)較次的房源為主。說白了，價格更高的好房源都沒成交或者進(jìn)入市場，成交價格自然也上不去，這也是我們現(xiàn)在看到“為什么成交量上升，但價格反而降了”的現(xiàn)象。

看清了現(xiàn)象背后的本質(zhì)，我們再來看看，為什么央媒了解到的情況是“一線城市二手房市場回暖”，以至于出現(xiàn)低價房源庫存量持續(xù)減少、價格上浮的現(xiàn)象呢？對于這種情況，其實(shí)萬達(dá)王健林曾在一個節(jié)目中有過相關(guān)預(yù)言，目前看來也在逐步應(yīng)驗。

主持人問王健林，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)萎縮的趨勢，但房價還會漲上去嗎？王健林直言，在他看來，說真話，由于城市化的原因，一二線城市肯定還會是一個上升趨勢。

翻譯成白話就是，無論市場如何變動，一二線城市的房地產(chǎn)市場都還是有潛力的，即便短暫的調(diào)整，后期還是會上去的，就是我們常說的“螺旋式上升”，調(diào)調(diào)漲漲，總體趨勢是向上的。

實(shí)際上，除了央媒報道的一線城市回暖情況，二線城市樓市也在跟著在發(fā)生轉(zhuǎn)變，呈現(xiàn)“強(qiáng)二線領(lǐng)漲、弱二線磨底”的趨勢。

比如南京、杭州、成都等強(qiáng)二線城市，1月份，南京二手房成交量同比+89%，成都同比+63%，杭州同比+15%，這些城市的核心區(qū)房價已經(jīng)出現(xiàn)止跌回升。而弱二線城市二手房源的議價空間降至5%-8%區(qū)間，房東看好后市的預(yù)期在逐步增強(qiáng)。

寫在最后，雖然不苛求每一個人對市場形成一致的預(yù)期，也完全沒有必要非黑即白，有分歧也正是市場魅力所在，但客觀看待市場是我們的必修課。另一個事實(shí)也是普通人必須要面對的：

都知道，現(xiàn)在除了漲工資難之外，其他啥東西似乎都在漲價，手中的存款購買力卻是越來越低，也就是我們常說的，一邊是錢不好賺，另一邊則是生活成本在上升。很多人為了抵御風(fēng)險，死死的把積蓄放在銀行里，但結(jié)果讓人無言以對。比如，寧波銀行把最新的定存金產(chǎn)品活期利率降至0%，1年期利率也只有0.5%了。

其實(shí)不止寧波銀行，根據(jù)央視財經(jīng)的信息，部分銀行已經(jīng)將存單利率降至0字頭區(qū)間。按這個趨勢的話，可能最后就像發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體一樣，你到銀行存錢，不僅沒啥利息，回頭還向你收管理費(fèi)。

說白了，手中現(xiàn)金不斷貶值是不可逆趨勢，如何尋找合適的載體與通脹共舞呢？這不由得想到一直與國人有特殊感情的東西，就是房子。

不可否認(rèn)的是，有的人覺得現(xiàn)在的房價高，但一些頭腦靈活的人確實(shí)在抄底一二線核心城市、核心板塊的房子。有人算了一筆賬，年化租金收益率2-3%，遠(yuǎn)超銀行利率，即便一直不漲價，通過收租都可抗通脹，試問，還有什么標(biāo)的比房子安全靠譜的？

正如高人說，貨幣貶值，錢沒去處，核心城市、優(yōu)質(zhì)地段的房源仍舊是硬通貨，任何時代、任何國家，大抵如此。

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