暴跌50%！中國第一睡城成鬼城，十年前上車“燕郊”的人都哭了

燕郊這個地方坐落在河北廊坊市下屬區(qū)域，距離北京國貿(mào)只有三十公里左右，早年只是一個普通小鎮(zhèn)，房價不高，人口規(guī)模在十幾萬人。

那個時候，北京房價已經(jīng)高得讓很多人買不起房，北漂群體開始把目光轉向周邊地區(qū)。燕郊正好成為首選，因為開車或者坐公交就能快速進京上班，房價卻只有北京的一小部分。

2009年左右，燕郊房價還停留在每平方米四五千元，和全國多數(shù)縣城差不多。人們生活節(jié)奏慢，街上農(nóng)田還不少，房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步。北京限購政策一出，外地人買房受限，燕郊房價開始小幅上漲。

2010年房價破萬，吸引更多北漂過來安家。房地產(chǎn)商抓住機會，大量宣傳通勤便利，樓盤開盤就賣光。三年時間房價翻倍，人口也快速增加到五十萬。炒房者看到機會，組團買房囤積。

2016年通州成為北京副中心，燕郊房價沖到兩萬五。地鐵規(guī)劃傳聞四起，大家相信房價還會漲。開發(fā)商加緊蓋樓，高樓林立，超市飯館跟著熱鬧。北漂們白天在北京上班，晚上回燕郊休息，形成睡城模式。

房價繼續(xù)飆升，2017年初逼近四萬一平。人口破百萬，道路拓寬，車流增多。買房成為賭博，大家賭房價翻倍。

房價上漲帶來炒房熱潮，很多人借錢買房。北漂群體覺得燕郊是最佳選擇，房價低還能享北京資源。

2014年房價破萬后，銷售大廳人滿為患，購房者排隊搶號。炒房者不挑戶型，只看升值潛力，一次買多套。地鐵傳言添火，大家借貸也要上車。

房價從五千漲到四萬，七年時間翻了八倍。人口從十幾萬暴增到百萬，房地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿。睡城名聲大噪，白天空曠晚上熱鬧。居民只睡幾小時就奔北京。

產(chǎn)業(yè)薄弱，就業(yè)崗位少，多數(shù)靠北京工作。配套設施承諾多，實際跟不上。學校醫(yī)院排隊擁擠，年輕人考慮租房不買。天津等地資源好，房價低，吸引部分人離開。燕郊依賴北京溢出需求，房價虛高。炒房者計算回報，忽略風險。

2017年房價峰值，一房難求。小戶型幾百萬，大家激動買房。街上中介林立，掛牌搖晃。河邊公園開發(fā)，居民生活改善。北漂安家夢實現(xiàn)，搬家頻繁。炒房者涌入，資金滾滾。樓盤開發(fā)商加班蓋樓，水泥車轟鳴。

燕郊從小鎮(zhèn)變睡城，吸引全國目光。媒體采訪購房者，報道房價奇跡。

2017年6月限購實施，外地人需三年社保買房。北京買家驟減，售樓處冷清。房價每月跌幾百，加速到一千。

2018年降到一萬七。業(yè)主群抱怨，掛房無人問。燕郊就業(yè)少，失業(yè)者增多，轉去天津。配套滯后，學校班級滿。醫(yī)院擁擠，病人等號。人口流失，小區(qū)空置增。晚上窗戶黑多亮少。炒房者拋售，低價掛牌。

2019年房價滑落，疫情加劇。橋頭檢查嚴格，通勤負擔重。2020年房價一萬五，二手成交少。法拍房增多，法院拍賣。炒房者斷供，房子被收。2021年房價腰斬，小區(qū)一萬二掛半年無人接。

2022年限購松綁，看房增，但成交有限。房價一萬四徘徊。燕郊變鬼城，空房泛濫。保安巡邏腳步回蕩。2024年房價穩(wěn)定一萬五，成交稀少。小區(qū)星星點點燈光。業(yè)主發(fā)廣告，倒貼裝修費。

買房北漂多后悔，財富蒸發(fā)。燕郊空置遍地，睡城成鬼城。房價暴跌，買家吞淚。

燕郊房價暴跌源于政策調(diào)整。2017年廊坊限購，外地戶籍買房需社保。北京需求斷供，房價轉跌。三年跌43%，二手均價一萬三。福城上上城從四萬跌到不足一萬，跌幅超75%。高位接盤者慘，賣掉老家房湊首付。六年房貸白交，房子法拍背債。

2025年掛牌量漲35%，成交跌42%。中介空無一人，售樓處改賣生鮮。置業(yè)顧問轉行。睡城命早定。90%人跨城上班，凌晨出門晚上到家。生活耗路上。地鐵學區(qū)畫餅，班80學生。

醫(yī)院排隊崩潰。沒產(chǎn)業(yè)沒就業(yè)，光靠近北京概念。房價虛高撐不起。相關政策出臺，買房難度增。樓盤閑置，開發(fā)商降價。買家等更低價，惡性循環(huán)。

炒房者退出，下跌加速。買房本意找北京工作，沒理想崗位。燕郊發(fā)展落后，崗位有限。薪資不理想。產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對落后。配套停留在圖紙。

周邊的天津資源跟得上，交通便利。房價比北京低，吸引年輕人。燕郊人口流失嚴重。年輕人想明白，還房貸不如租房。

因素累加，熱門變無人問津。房主打廣告，只還房貸免費送房。殘酷現(xiàn)實沒變。燈火通明單元樓變星星點點。

不管在哪里買房，交錢前都要深思熟慮?？紤]各方面再決定。買房不是短暫住，而是家人幾十年生活地方，要擦亮眼睛。