北京
上海進深 趙盼盼 2月10日，青浦區QPC10007單元K3-04地塊項目規劃公示。
項目位于青浦區夏陽街道，東至城中南路，至泰舒路，南至滬青平公路，北至萬壽塔路。
總用地面積18944.73㎡，總建筑面積51553.54㎡，地上建筑面積34353.54㎡，地下建筑面積17200㎡。
容積率1.7，建筑密度35%，綠化面積6650㎡，綠地率35%。
根據規劃，項目擬建7棟住宅樓。
其中，2、3#樓為地上六層；5、6、7#樓為地上七層；8、9#樓為地上9層。
部分樓棟做了局部架空層。
此外，項目東南角還配置1棟6F保障房產品，編號為1#。
項目建設單位為上海欣江楠建設發展有限公司，該公司由中交城市投資控股有限公司、上海青浦城市更新建設有限公司分別持股95%、5%。
今年1月29日，青浦老城廂QPC10007單元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04五幅地塊，由中交城投+青浦城更聯合體競得，成交總價177216萬元，折合樓面價約1.8萬元/㎡。
此次公示設計方案的K3-04地塊，就是其中的一宗子地塊。
這不是一塊孤立住宅用地，而是放在青浦老城整體更新框架里的核心住宅組團。
中交城投已經在這里先落了第一子——南廂觀寧府，在1.2的容積率下做了140套高附贈疊加和合院，還配了雙會所，主打純改善，首次開盤熱度，已經驗證了本地購買力的存在。
中交城投不只是賣房子，還承擔著板塊更新角色，包括后續商業配套建設、老城風貌街區修復、歷保建筑改造等。
這意味著它在這里是做長期運營+品牌背書，而不是短線套利。區位上，地塊緊鄰滬青平公路，路網成熟；距離示范區線青浦新城南站約1公里，軌交在短駁后也方便通勤。
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