南京樓市2026年來勢(shì)洶洶待售二手房數(shù)量是從14萬+套變成13.85萬套

南京樓市的春節(jié)行情，跟往年還真不一樣。

往年這個(gè)時(shí)候，中介門店都準(zhǔn)備關(guān)門貼春聯(lián)了，今年倒好，帶客戶看房跑得腳后跟冒煙。有中介小哥發(fā)朋友圈吐槽：“實(shí)在不知道該拍什么房子了，有些房源還沒來得及拍，就已經(jīng)成交了?！?/p>

這不是凡爾賽，是南京二手房真熱了。

先看硬數(shù)據(jù)。整個(gè)2026年1月，南京二手房干出去9173套，環(huán)比暴漲29%，漲幅排全國第二。這是什么概念？往年1月是什么光景？天冷、年關(guān)、年終獎(jiǎng)還沒捂熱，妥妥淡季。今年淡季不淡，單日成交沖上309套，創(chuàng)了一年來最高紀(jì)錄。

更邪門的是，成交沖成這樣，南京的待售二手房居然從14萬+套降到了13.85萬套。

你沒看錯(cuò)，降了，少了1500多套。

正常邏輯是賣得多掛牌更多，房主趁熱出貨。南京現(xiàn)在反過來，賣一套少一套，掛牌量不增反降。說明什么？一部分房主覺得價(jià)格可能到底了，干脆不掛了，下架等開春再看。這種心態(tài)轉(zhuǎn)變，比成交量更值得咂摸。

具體到小區(qū)就更熱鬧了。

江北核心區(qū)的華潤(rùn)國際社區(qū)，以前被調(diào)侃是“江核地板”，1月成交均價(jià)1.51萬/㎡，比上月漲了1000塊。旁邊的保利西江月也漲了700塊。別小看這三五百一千塊，這是風(fēng)向標(biāo)——超跌的坑，開始往回填了。

河西更不用講，塞納麗舍一個(gè)月干出20多套成交，90平兩房、110平三房走得飛快。南部新城的金基望樾府更狠，一套234平大戶型1180萬成交，單價(jià)站回5萬+，刷新小區(qū)紀(jì)錄。這種豪宅盤回暖，跟剛需盤還不一樣，說明改善人群也坐不住了。

當(dāng)然，別一看成交回暖就喊“房?jī)r(jià)要起飛”。

彭叔說句實(shí)在話，南京這波能熱，最根本的原因就四個(gè)字：以價(jià)換量。

江北雅居樂濱江國際，312平大平層，458萬成交，單價(jià)1.47萬/㎡。四年前這小區(qū)什么價(jià)？近4萬。現(xiàn)在用當(dāng)年一半的錢，能買兩倍大的房子。你說劃不劃算？

這才是真相。南京房?jī)r(jià)跌了五年，跌回2016年水平的板塊一抓一把。跌到位了，性價(jià)比出來了，持幣觀望的人自然就動(dòng)了。再加上公積金“全家桶”、人才房票、增值稅下調(diào)，政策托底托得實(shí)實(shí)在在。

剛需買得起，改善舍得換，才是這9000多套成交的真正底色。

所以南京樓市現(xiàn)在的狀態(tài)是：房東不慌了，買家進(jìn)場(chǎng)了，中介有單開了。離“全面上漲”還遠(yuǎn)，但最難受那段，可能真過去了。