2026年，是“盡快買(mǎi)房”還是“再等等”？馬云和李嘉誠(chéng)不謀而合

上海開(kāi)始批量收購(gòu)老破小，讓它變成保障性租賃住房，專門(mén)租給城市“新市民”！

這個(gè)消息一落地，大城市的房東們開(kāi)始惜售，房子銷(xiāo)量也開(kāi)始漲起來(lái)了。

朋友圈也變得熱鬧了，天天有人問(wèn)：到底是現(xiàn)在趕緊買(mǎi)房，還是繼續(xù)觀望？

先別急，這事別盲從，大佬的預(yù)言早就說(shuō)的很透徹啦。

比如幾年前，馬云就放話：“八年后中國(guó)最便宜的是房子。”

而李嘉誠(chéng)說(shuō)得就更直白：“買(mǎi)對(duì)是資產(chǎn)，買(mǎi)錯(cuò)是負(fù)債。”

這兩位大佬的話，一個(gè)是預(yù)言趨勢(shì)，一個(gè)警醒風(fēng)險(xiǎn)，到了2026年，很多人忽然意識(shí)到——他們說(shuō)得好像都對(duì)。

那么問(wèn)題來(lái)了：2026年到底該不該買(mǎi)房？怎么買(mǎi)？在哪買(mǎi)？咱們好好捋捋這事～

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馬云說(shuō)房子最便宜，李嘉誠(chéng)卻提醒你別買(mǎi)錯(cuò)

這幾年房?jī)r(jià)劇本的變化，甚至比翻書(shū)還快，

先是三道紅線，緊接著房住不炒，再后來(lái)就開(kāi)始不斷降息降首付等購(gòu)房門(mén)檻，到了2025年，限購(gòu)限貸更是一刀刀的松動(dòng)，甚至還出動(dòng)國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收房子，

當(dāng)初老馬那句“房子將是最便宜的”，鄙視，聽(tīng)著還讓人覺(jué)得不痛快，畢竟房?jī)r(jià)蹭蹭上漲的年代，這話哪里是潑冷水？簡(jiǎn)直就是找笑話。

可如今看呢？是不是已經(jīng)有點(diǎn)意思了？

特別是一些資源枯竭的城市，三四線小城，幾萬(wàn)塊錢(qián)就買(mǎi)一套幾百塊一平，以前覺(jué)得是段子，現(xiàn)在都變成新聞了。

這樣的，你敢買(mǎi)嗎？

這個(gè)時(shí)候，李嘉誠(chéng)當(dāng)初那話就像當(dāng)頭一棒，買(mǎi)對(duì)了，是資產(chǎn)買(mǎi)錯(cuò)了，就是負(fù)債，

便宜沒(méi)有錯(cuò)，但是關(guān)鍵是值不值！

畢竟房子這東西從來(lái)都不是買(mǎi)便宜的，更重要的是買(mǎi)對(duì)的。

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別再幻想“全國(guó)普漲”，2026樓市已經(jīng)徹底分化

以前各地的房?jī)r(jià)漲跌，就像親兄弟似的，要漲一起漲，要跌一起跌，都是有連鎖反應(yīng)的。

現(xiàn)在這種情況基本不存在了，你看數(shù)據(jù)：上海核心區(qū)漲了接近6%，還有的學(xué)區(qū)房，漲幅更是超20%以上，房東們開(kāi)始惜售，有的業(yè)主連夜加價(jià)20%，房子的去化周期也已經(jīng)降到了15個(gè)月。

但三四線人口凈流出300多萬(wàn)，房?jī)r(jià)一年就跌了15%，換句話說(shuō)樓市已經(jīng)從“全國(guó)一盤(pán)棋”變成了“結(jié)構(gòu)性分化”，城市之間，區(qū)域之間差距比以前更大了。

所以現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，你買(mǎi)哪，比你什么時(shí)候買(mǎi)更為重要！

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你手里的錢(qián)，是去接盤(pán)，還是精準(zhǔn)下注？

很多人現(xiàn)在猶豫不決，不知道該不該買(mǎi)房。一個(gè)個(gè)拿著錢(qián)觀望，不敢亂下手，一來(lái)是怕買(mǎi)早了，房?jī)r(jià)還低，二來(lái)又怕買(mǎi)遲了，漲回來(lái)錯(cuò)過(guò)了。

其實(shí)說(shuō)實(shí)話，2026年已經(jīng)不是買(mǎi)不買(mǎi)的問(wèn)題了，而是怎么選的問(wèn)題。

你看看現(xiàn)在的情況：

三四線新盤(pán)，交房到手就貶值，配套遙遙無(wú)期，很多租都租不掉；

上海臨港新城、北京五環(huán)外房?jī)r(jià)沒(méi)跌多少，但成交也比以前冷清很多；

再看看上海的內(nèi)環(huán)，深圳的南山地區(qū)等等，小戶型、高品質(zhì)改善房，成交穩(wěn)步上升，溢價(jià)空間變小，有的年初賣(mài)600萬(wàn)，年底就買(mǎi)七八百萬(wàn)，流通性反倒變得越來(lái)越強(qiáng)了。

你說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)真的一點(diǎn)都不好嗎？那為什么那些好地段的房子還那么搶手？

說(shuō)白了，人沒(méi)少，錢(qián)沒(méi)少，少的是那些“值得買(mǎi)”的房子。

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大佬觀點(diǎn)其實(shí)是一種提醒：別被“房子”兩個(gè)字騙了

現(xiàn)在很多人容易陷入一個(gè)誤區(qū)，只要看到房?jī)r(jià)跌了，就覺(jué)得是買(mǎi)房的最佳時(shí)刻了，

但關(guān)于買(mǎi)房，馬云和李嘉誠(chéng)當(dāng)初其實(shí)都說(shuō)過(guò)同一件事，不是所有的房子都值得買(mǎi)。

老馬當(dāng)初坦言房子最便宜，指的是整體的供過(guò)于求，以后買(mǎi)家們開(kāi)始挑挑揀揀，不再閉著眼睛亂買(mǎi)房，市場(chǎng)回歸住的本質(zhì)。

老李強(qiáng)調(diào)的是沒(méi)錯(cuò)，就是負(fù)債其實(shí)也是在提醒你看清城市的未來(lái)，看清人口、配套、政策。

他們說(shuō)這些不是說(shuō)不能買(mǎi)，也不是勸你趕緊買(mǎi)，而是告訴你，你得看準(zhǔn)了再買(mǎi)。

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政策也在釋放信號(hào)：不是“拉所有房?jī)r(jià)”，而是“穩(wěn)重點(diǎn)區(qū)域”

有人說(shuō)，政策在救市，房?jī)r(jià)就會(huì)漲？

這話只對(duì)了一半，會(huì)救，但是救法已經(jīng)完全變了。

“十五五”明確提出：房地產(chǎn)要高質(zhì)量發(fā)展，不是回頭搞投機(jī)，而是要解決居住問(wèn)題。

限購(gòu)、限貸在部分城市退出歷史舞臺(tái)，意味著更多剛需有資格上車(chē)。

4250億中央資金投入老舊小區(qū)改造，地方補(bǔ)貼高達(dá)90%，重點(diǎn)城市重金砸在城市更新上。

上海浦東、徐匯、靜安三區(qū)正式官宣，下場(chǎng)批量收購(gòu)居民手中的二手房，讓它們變成保障房租給新市民…

什么意思？

說(shuō)白了，國(guó)家不是要讓所有房?jī)r(jià)反彈，而是要讓核心區(qū)域房產(chǎn)保值增值。

你去看今年推的項(xiàng)目，60%以上都是品質(zhì)改善型住宅，靠近地鐵、有商業(yè)、有配套。

這就是方向。

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2026年買(mǎi)房，該避開(kāi)的坑和能抓住的機(jī)會(huì)

這年頭買(mǎi)房已經(jīng)不是閉著眼睛就能賺的，不怕買(mǎi)貴，就怕買(mǎi)錯(cuò)，就比方說(shuō)，以下這些區(qū)域，再不差錢(qián)也勸你別去碰。

①三四線非核心板塊：本身城市人口大量流出，空置率飆升，以后這種跌價(jià)都無(wú)人接盤(pán)；

②遠(yuǎn)郊新盤(pán)：三年前承諾的地鐵，學(xué)校等配套還停留在紙面上，兌現(xiàn)遙遙無(wú)期，生活居住都不便利，談什么增值？將來(lái)不貶值都是萬(wàn)幸；

③房齡20年以上的老破小，房子越老，將來(lái)維修的成本就越高，這些都要業(yè)主自掏腰包，這種房子持有成本越來(lái)越貴，流通只會(huì)更差。

反過(guò)來(lái)，這些板塊可以多留意：

①一線核心區(qū)：比如北上廣深人口持續(xù)流入，帶來(lái)的需求也是蹭蹭上漲。

②城市更新重點(diǎn)區(qū)域：比如大城市老房子改造，有政策扶持+設(shè)施升級(jí)，老房子改造后煥然一新，掛牌溢價(jià)30%，出租收益一夜就漲15%。

③地鐵/軌交樞紐周邊：這種交通便利的房子，一般都處于商業(yè)圈，流通性強(qiáng)，保值能力也更高；

不過(guò)還得謹(jǐn)記：買(mǎi)房從來(lái)不是“沖動(dòng)”，是理性下注，是資產(chǎn)配置。

總結(jié)：過(guò)去，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，只要你有錢(qián)，閉著眼睛買(mǎi)都能賺，現(xiàn)在是只要你一買(mǎi)錯(cuò)就會(huì)虧

以前是能買(mǎi)到房就安心，現(xiàn)在是買(mǎi)之前先得把賬算清楚，賣(mài)的不好就會(huì)虧。

老馬提醒你，房子會(huì)回歸理性，老李提醒你，買(mǎi)錯(cuò)就會(huì)當(dāng)接盤(pán)俠，國(guó)家也在用“政策引導(dǎo)+財(cái)政托底”的方式，告訴我們一個(gè)真相：

好房子會(huì)越來(lái)越稀缺，爛房子會(huì)越來(lái)越?jīng)]人接。

所以，2020年你要做的不是看房子漲沒(méi)漲那？不是，要不要買(mǎi)？，而是要看你看中的那個(gè)房子有沒(méi)有未來(lái)，將來(lái)有沒(méi)有人愿意接手？有沒(méi)有支撐他價(jià)格的城市力和板塊力？

還是那句話，真正聰明的人不是追漲殺跌，而是在別人猶豫時(shí)精準(zhǔn)的出手。