房價止跌和優質房遭瘋搶，嘮嘮最實在的樓市真相

家人們，咱今天不玩虛的，就用咱普通人能嘮明白的話，聊聊最近房產圈最火的兩件事——一個是全國房價止跌信號出現，連《財經雜志》都專門報道了；另一個就是，很多人最近去看房，中介都會冷不丁冒出來一句：“親，咱們昨天最后看的那套已經成交了，現在優質的房子不多了”。

首先，咱先把這兩個熱點，實實在在地跟大家說清楚，不夸大，不隱瞞，就說事實。

先說說#全國房價止跌信號出現#這個事，《財經雜志》的報道可不是瞎編的，還有各大房產機構統計的數據，都能印證這一點。咱普通人不用看那些復雜的表格和專業名詞，就記一句話：全國的房價，終于不再像前兩年那樣，一路往下掉，掉得讓人心里發慌了。尤其是今年開年以來，也就是2026年這一個多月，變化特別明顯。

根據統計，1月份的時候，全國100個城市的新房均價，稍微漲了一點點，雖然漲得不多，也就零點幾個百分點，但這已經是結束了連續下跌之后，第一次出現微漲的信號；二手房呢，雖然整體還在跌，但跌得比以前少多了，跌幅比上個月收窄了0.12個百分點，而且很多核心城市，比如北京、上海、深圳，還有成都、杭州這些強二線城市，二手房賣得特別火爆。就拿1月份的數據來說，全國重點13個城市的二手房成交面積，比上個月多了16%，比去年同期更是多了33%，相當于多了三分之一還多，這可不是個小數目啊家人們。

再說說中介那句口頭禪：“親，咱們昨天最后看的那套已經成交了，現在優質的房子不多了”。以前咱聽這話，大概率會覺得是中介的套路，故意制造緊張感，讓咱趕緊交錢定房。但最近這段時間，這話還真不是套路，是實實在在發生的事。

我身邊有幾個做中介的朋友，最近天天跟我吐槽，說現在忙得腳不沾地，以前是求著房東賣房、求著客戶看房，現在倒好，打10個電話給房東，有8個都不愿意賣了，手里的便宜房子基本沒了，剩下的都是些優質房，而且賣得特別快。還有很多網友在網上留言，說自己在成都的一套三居室，最近帶看量突然變多，已經有兩個人出價，離自己的心理價位差不了多少；北京還有個房產博主也說，最近看房、定房的周期明顯縮短，優質的小戶型賣得最快，就連改善型的大戶型，也慢慢被帶動起來了。

咱普通人可能沒那么多數據概念，但只要你最近去看過房，肯定能感受到這種變化：以前看房，房東態度特別好，還能跟你談價，甚至主動降價；現在呢，優質房的房東，態度明顯硬氣了，議價空間也小了很多，以前能談下來8%-10%的價格，現在能談3%-5%就不錯了，有的房東甚至直接說“不議價，看好就定，不看好后面有的是人要”。而且很多時候，你當天看中一套房，猶豫一晚，第二天就真的被別人買走了，這就是現在真實的市場情況。

聊完了事實，咱再嘮嘮最關鍵的：為啥會出現這種情況？

第一個原因，也是最根本的原因：國家一直在托底，不讓房價再亂跌了。前兩年，房價一路下跌，很多房企爆雷，爛尾樓越來越多，不僅影響了很多買房人的利益，也影響了整個市場的信心。所以這兩年，國家一直在出臺各種政策，不是要讓房價暴漲，而是要讓房價穩定下來，不讓它再往下掉。

比如，首套房貸利率降到了歷史最低，現在全國大部分城市的首套房貸利率，都在3.5%-4%之間，有的城市甚至降到了2字頭，比以前低了很多。就拿一套500萬的房子來說，按現在3.0%的利率計算，30年等額本息，每個月的月供，比2024年的時候能節省近2000塊，總利息能省70多萬，這可是實實在在的好處。還有，換房退稅的政策延長到了2027年底，公積金貸款額度提高了，首付比例也降到了15%，很多核心城市還放寬了社保年限要求，給人才發購房補貼，這些政策說白了，就是給市場信心，讓大家不再恐慌，也讓真正有需求的人，能買得起房。

第二個原因：房東的心態變了，不愿意低價賣房了。前兩年，房價一直跌，很多房東心里慌，怕房子越跌越不值錢，所以只要有人出價，哪怕低于自己的心理價位，也愿意賣，就怕砸在自己手里。但現在不一樣了，房價止跌的信號越來越明顯，大家都覺得，房價已經跌到谷底了，再往下跌的空間不大了，這時候再低價拋售，就太不劃算了。

而且很多房東心里都有個賬：周邊的地價都不便宜，蓋房子的原材料、人工成本都在漲，自己的房子，就算再普通，也不可能一直低于成本價。所以現在，大多數房東寧愿躺平等待，也不愿意低價賣房，尤其是那些手里有優質房的房東，底氣更足，覺得自己的房子不愁賣，自然就不愿意降價，也不愿意輕易出手，這就導致優質房的數量越來越少，賣得也越來越快。

第三個原因：壓抑了很久的購房需求，終于開始釋放了。前兩年，因為房價一直在跌，大家都在觀望，覺得“再等等，房價還會跌”，不管是剛需買房的，還是改善買房的，都不敢輕易出手，生怕買了就站崗、就貶值。所以這兩年，很多人的購房需求，都被壓抑住了。

現在，房價止跌的信號越來越明確，國家的政策也一直在支持，大家的信心慢慢恢復了，那些真正有需求的人，就不再觀望了，開始主動出手買房。比如，要結婚的年輕人，需要一套婚房；家里有孩子的，需要一套學區房；住慣了小戶型的，想換一套大一點的改善房，這些都是實實在在的需求。而且現在購房成本降低了，房貸壓力變小了，也讓很多人有了買房的底氣，這些需求集中釋放，就導致優質房變得供不應求，中介才會天天說“優質的房子不多了”。

最后，跟大家說說我個人的觀點，很簡單，也很實在，不繞彎子，希望能跟大家產生共鳴，也希望大家能多琢磨琢磨。

我個人覺得，這次全國房價止跌，還有優質房變得搶手，不是樓市要回到以前那種“全民炒房、房價暴漲”的時代，也不是中介故意制造的假象，而是市場慢慢穩定下來的一個信號，是政策托底、房東心態變化、購房需求釋放，這三個因素湊到一起，才出現的情況。

咱普通人看這個事，不用太焦慮，也不用太跟風。以前房價下跌，大家慌，怕買了就貶值；現在房價止跌，大家也不用慌，不用覺得“再不買就買不起了”。樓市慢慢穩定下來，對咱普通人來說，其實是最好的情況——房價不暴漲，也不暴跌，真正有購房需求的人，能安安穩穩買房，有房子的人，也不用天天擔心自己的房子貶值。

至于中介說的“優質房不多了”，這話是真的，但也不用太緊張。優質房本來就少，現在買的人多了，自然就搶手，但這并不代表所有房子都稀缺，那些劣質房，依然不好賣。咱普通人不管是買房還是看房，都不用被別人的節奏帶著走，跟著自己的需求來就好。

還有一點，我想跟大家說句心里話：房子說到底，是用來住的，不是用來炒的。以前很多人買房，是為了投機賺錢，覺得買了房就能升值，就能賺大錢，但現在，那種時代已經過去了。以后的樓市，拼的不是誰買的房子多，拼的是誰買的房子更優質、更適合自己。

最后，想問大家一句：最近你有沒有去看過房？有沒有遇到中介說“昨天看的那套已經成交了”？你對這次房價止跌，還有優質房搶手這個事，有啥自己的看法？歡迎在評論區留言，咱們一起嘮嘮，一起交流，也一起慢慢看清樓市的真相。喜歡我這種嘮實在話的主播，記得點個關注，后續咱不玩虛的，只嘮咱普通人能聽懂的房產干貨。