今年，天津買房人的“偏好”是……

樓市開年交出的首份成績單，有些讓人喜出望外！

共成交42萬平米，同比2025年量漲3%。

別看漲幅不大，卻是近三年來的“首次”。

去年1月，同比量跌14%；

前年1月，同比量跌5%……

相比于數(shù)字指標(biāo)的漲跌，我們更應(yīng)看到買房人“偏好”的重大轉(zhuǎn)變。

成績起伏伴隨產(chǎn)品更迭

毫無疑問，“自住邏輯“在當(dāng)下市場根深蒂固。

我們看到，近三年1月的成交量跌幅逐漸收窄，最終在今年實現(xiàn)上漲。

在沒有政策刺激的前提下，有一個很重要的原因就是“產(chǎn)品主義”的深入，三代產(chǎn)品大幅占領(lǐng)市場，四代產(chǎn)品初見端倪。

沒有差的市場，只有差的房子。

換言之，好房子在一定程度上是可以抵抗周期的。

那么，什么樣的產(chǎn)品能夠在如今的市場中斬獲真金白銀？

我們曾經(jīng)說過，新一代產(chǎn)品用40%的產(chǎn)品占比，換來了70%的市場份額。

“結(jié)構(gòu)”沒變，但是“內(nèi)容”變了。

以前，只要產(chǎn)品足夠出挑，成交量基本上就有保障了。

但今年1月的這份榜單，暗藏著很大的玄機。

客觀說，買房人的偏好大致分為這幾類：

地段、環(huán)境、產(chǎn)品、品牌

只要滿足其中一項，至少成績就不會太差。

1月的TOP10中，排名靠前的項目幾乎都有一個特性。

擁有優(yōu)質(zhì)的城市底盤和產(chǎn)品力的“斷層優(yōu)勢”。

換言之，單盤邏輯在市場中早就行不通了，要把買房人所有“偏好”集中滿足。

買房子，變成了一場生活的選擇。

新盤開發(fā)，要素越來越“多元化”。

去年還是星星之火，今年大有燎原之勢。

其中，濱城最具代表性的項目就是中新·宜禾閱瀾山。除了一舉進(jìn)入全市TOP10之外，還高居濱城第3、中新生態(tài)城NO.1。

靠的就是城市與產(chǎn)品的“后發(fā)優(yōu)勢”，盡可能將買房人的偏好一把抓！

地段偏好&環(huán)境偏好

有一說一，生態(tài)城買房的“安全邊際”就在中部片區(qū)。

作為天津最成功的新區(qū)，城市資源最集中的區(qū)域就是起步區(qū)和中部片區(qū)。

雖然城市發(fā)展正在向北遷移，但從居住的角度來說，北部的區(qū)域成熟度還有所欠缺。

另外，起步區(qū)是生態(tài)城最先開發(fā)的片區(qū)。

相對來說，它的開發(fā)空間已經(jīng)很小了，再疊加產(chǎn)品戶型落后，且居住密度大，很難尋求純粹的改善需求。

中部片區(qū)既有現(xiàn)狀，也有故事。

中新·宜禾閱瀾山周邊學(xué)、鐵、商、醫(yī)等設(shè)施全面具備。

生態(tài)城萬達(dá)廣場、第四社區(qū)中心、宜禾匯、城悅匯、星光匯等商業(yè)不僅業(yè)態(tài)新穎，而且能夠輻射附近區(qū)域。

教育資源也能覆蓋全齡需求。

作為天津的“教育高地”，優(yōu)質(zhì)教育資源幾乎已經(jīng)成為標(biāo)配。

在教育政策收緊的當(dāng)下，新房的優(yōu)勢日漸凸顯。

同時，作為成長型片區(qū)，板塊內(nèi)還集中了很多高新產(chǎn)業(yè)，帶來大量的產(chǎn)業(yè)人口。

需求的進(jìn)入，也為資源配置提出了更高的要求。

不僅要進(jìn)一步提升成熟度，還要打造匹配圈層的資源集群。

眼前能看到的是中新友好圖書館和剛剛開通的地鐵Z4線。

這類配套在濱城來說都屬于“獨占資源”。

長遠(yuǎn)來看，中部片區(qū)是被官方蓋章的城市中心，勢必會有大量的紅利涌入。

綠創(chuàng)園，作為生態(tài)城的城市主中心，落戶中部片區(qū)。

規(guī)劃面積100萬平米，地上建筑面積136萬平米。

綠創(chuàng)園示意圖

綠創(chuàng)園示意圖

未來，將打造生態(tài)城全新的低碳經(jīng)濟和創(chuàng)新中心。

預(yù)計建成后，綠創(chuàng)園將成為一個集商業(yè)、生活和休閑娛樂為一體的城市主中心。

綠創(chuàng)園門戶區(qū)的首棟建筑——綠創(chuàng)中心（暫定），預(yù)計將重點引進(jìn)創(chuàng)新型總部、專業(yè)型智庫等高端業(yè)態(tài)，提供會議展示和綜合商務(wù)服務(wù)，打造綠色創(chuàng)新發(fā)展平臺。

此外，馨樂庭中新生態(tài)城公寓酒店（暫定），也將落戶于此。

綠創(chuàng)中心示意圖

可以預(yù)見的是，中部片區(qū)在未來將會有更廣闊的價值增長空間。

整體的區(qū)域段位會達(dá)到前所未有的高度。

這對于有地段偏好的買房人來說，無疑會形成巨大的虹吸力。

對于有環(huán)境偏好的買房人來說，生態(tài)城更是不可繞過的選項。

不僅是在天津，生態(tài)城的居住環(huán)境在全國都是數(shù)一數(shù)二的，已多次被官媒點名。

以綠色環(huán)保為基底進(jìn)行城市設(shè)計，先進(jìn)的“海綿城市”，疊加大面積的濕地、自然水系，成為天津體量最大的生態(tài)住區(qū)之一。

項目周邊也自然少不了地標(biāo)性公園，比如中新友好花園和甘露溪公園。

傍晚散步、周末遛娃……都可以在這些開放空間中自然發(fā)生，讓生活節(jié)奏放松下來。

就是在這樣高階且全面的資源矩陣中，實現(xiàn)了工作——生活——休閑的隨性切換，減少了通勤與功能的割裂。

說到底，城市的繁華多樣能夠激發(fā)“動態(tài)效應(yīng)”，將多重功能“咬合”在一起，比單一的學(xué)區(qū)房、地鐵房更具長期價值。

產(chǎn)品偏好

中新 ·宜禾閱瀾山之所以能獲得買房人大量的“選票”，就因為它在產(chǎn)品上做到了兩點。

一是與城市的深度交融。

項目在地塊紅線內(nèi)打造了一處功能與顏值并舉的體驗式街區(qū)。

包括約3100平米1-2層商街和4層商業(yè)體，能容納多重業(yè)態(tài)。

日常的一杯咖啡，家庭的一次聚會……下樓即可享受。

要知道，帶“商”的房子面向的才是改善，這類人群對于工作、消費、社交、居住等，都有高要求。

住區(qū)配置商業(yè)配套，滿足的是消費和商務(wù)的雙重需求。

除了“買買買”，還能匯聚人氣。

更重要的是，節(jié)省“時間成本”。

這樣，就能促使人們參與其中，形成一個“新式熟人社會”，為生活提供一個新的介質(zhì)。

在社區(qū)入口的設(shè)計上，也著力打造中部片區(qū)的“地標(biāo)”。

主入口的造型靈感取自于新加坡國花——卓錦·萬代蘭。

整體猶如卓錦·萬代蘭的花瓣，用流線設(shè)計代替幾何圖形。

同時，門前的雕塑與入口的形制保持協(xié)調(diào)，共同塑造完整的花朵。

沿街展面也將景墻和格柵進(jìn)行了藝術(shù)化處理，帶來了生活化的溫度。

其頂部采用了“星空頂”設(shè)計，繁星點點與金屬鋁板的碰撞，表現(xiàn)出對業(yè)主無尚的尊崇。

住宅的外檐也在豐沛城市的“天際線”。

在“類公建化”的基礎(chǔ)上，疊加了很多元素，以抵消低飽和度帶來的冰冷感。

利用暖色調(diào)的金屬進(jìn)行勾邊，同時在頂部設(shè)計了挑檐。

從城市遠(yuǎn)眺，不僅IP感十足，還站在宏觀的視角提升整體的儀式感，標(biāo)定高端住宅的屬性。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

作為綠創(chuàng)園的首發(fā)住宅，中新·宜禾閱瀾山在居住層面為板塊樹立“金標(biāo)準(zhǔn)”，以匹配核心段位。

二是產(chǎn)品內(nèi)核的出挑。

中新·宜禾閱瀾山就是一座城市難尋的“溫室花園”，營造出自然松弛的生活氛圍。

約10米的生命之樹，設(shè)計靈感來自新加坡海濱灣公園的擎天樹，是新加坡最具標(biāo)志性的景觀之一。

內(nèi)部還配有水瀑，搭配綠植及燈光，最大程度提升歸家的儀式感。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

內(nèi)外交互的“高定會所”，設(shè)計元素提取新加坡濱海公園的超級樹和天津海河引河流紋理相融合，曲線型的拱門彰顯項目的檔次，軟裝為海派風(fēng)格沉穩(wěn)奢華，為業(yè)主打造“私人俱樂部式”的社交客廳。

約700平米的面積，包含多重功能，咖啡廳、影音室、健身房、臺球室、網(wǎng)球館……匹配當(dāng)下高端階層的社交與活動需求。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

中新·宜禾閱瀾山示意圖

中新·宜禾閱瀾山示意圖

不止如此，還打破了天氣因素對社區(qū)活動帶來的限制。

架空層上的空中園林，更是與城市景觀實現(xiàn)對望。

在功能區(qū)的分布上，依據(jù)不同年齡層的需求，充分體現(xiàn)出互動性和溫馨感。

休閑吧臺、藝術(shù)廊架、健身空間、社區(qū)綠道等模塊化空間，用特色鋪裝進(jìn)行串聯(lián)，表現(xiàn)出不同的風(fēng)格。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

中新·宜禾閱瀾山示意圖

立體式的社區(qū)生活，動靜相宜，底蘊十足。

與海派、中式相比，更有生活的氣息，產(chǎn)生一種自然的親近感，把歸家變成了一場穿行的藝術(shù)。

之于內(nèi)部生活空間，項目也將現(xiàn)行的建筑規(guī)范利用到了極致。

小高建面約106、121、199平米，洋房建面約126、138、146、166平米，極致拉伸業(yè)主的生活場域，框定了改善的生活圈層。

項目在天津首創(chuàng)“房包院”設(shè)計了應(yīng)用在小高建面約199平米戶型當(dāng)中。

中新·宜禾閱瀾山建面約199平米戶型圖

“空中綠化平臺”嵌在了客廳與臥室中間，面積20平米左右。

疊加奇偶錯落的開放式陽臺，業(yè)主在戶內(nèi)也能享受有天有地的生活。

同時，還賦予了大面積270度全景倉，無柱懸挑的工藝?yán)炝藨魞?nèi)的采光面，最大程度提升居住的舒適度，將附加值運用到極致，充分提升得房率。

中新·宜禾閱瀾山樣板間實景圖

中新·宜禾閱瀾山樣板間實景圖

基本上，每一款戶型都具備了高附加值空間。

正是由于建筑規(guī)范的放開，項目才能用尺度彰顯出生活的質(zhì)感。

而且在細(xì)節(jié)上也進(jìn)行了功能化處理，增加了玄關(guān)以及飄窗的儲物和使用功能，這都是新一代產(chǎn)品所蘊含的“黑科技”。

一系列高附加值的贈送，提升了業(yè)主的實際使用面積，做到了加量不加價。

同時，小高與洋房的搭配，完全迎合了當(dāng)下改善市場的需求。

中新·宜禾閱瀾山鳥瞰圖

至此，中新·宜禾閱瀾山集合了迄今為止生態(tài)城樓市的“最強陣容”。

生態(tài)城最繁華的生活半徑；

生態(tài)城最具特色的社區(qū)門庭；

約5-6米高差的架空社區(qū)；

自然無界的都市花園；

顏值爆表的現(xiàn)代風(fēng)立面；

突破創(chuàng)新的開放式陽臺和“房包院”設(shè)計；

終極改善的戶型設(shè)計……

幾乎囊括了買房人的所有偏好。

品牌偏好

項目有“雙基石房企”作為支撐，即中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司進(jìn)行投資、天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司進(jìn)行開發(fā)。

要知道，它們是具備城市視野的。

從生態(tài)城建設(shè)伊始，就深度參與其中，打造了多個地標(biāo)性建筑，以及涉及民生保障的公共資源。

在居住層面，基于不同時期的需求，匠心打造與之深度匹配的品質(zhì)社區(qū)，秉持長期主義，真正實現(xiàn)業(yè)主生活方式的進(jìn)階。

這一次，它們又拿出了體系內(nèi)的最高規(guī)格，將生態(tài)城樓市帶入了新的發(fā)展階段。

也讓中新·宜禾閱瀾山成為了樓市的“封面樓盤”，一舉奠定了項目在板塊的“首位度”。

只要在生態(tài)城尋求改善，第一個就能想到它。

客觀說，這僅僅是一個開始，項目的熱度還將隨著“大勢”的深入，逐漸爆發(fā)。

成年人，永遠(yuǎn)不做選擇題。

城市、品牌、產(chǎn)品……應(yīng)占盡占，應(yīng)有盡有。

春節(jié)期間，項目依然開門迎客，“爆款”不打烊！

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