1月份“房?jī)r(jià)指數(shù)”發(fā)布：各線城市環(huán)比降幅總體收窄、同比下降

東方網(wǎng)記者柏可林2月14日?qǐng)?bào)道：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布2026年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降。

各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比下降

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

專家分析：需求端韌性凸顯，流通端表現(xiàn)積極

58同城安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，1月70大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征，整體房?jī)r(jià)雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號(hào)增多。尤其是二手房核心城市房東心態(tài)轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致掛牌量理性收縮，房源在架時(shí)長(zhǎng)縮短、流通效率提升。整體來看，樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過渡，政策托底與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)。

不少人關(guān)心，今年上半年樓市走向如何？張波認(rèn)為1月二手房市場(chǎng)的筑底企穩(wěn)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)的修復(fù)回暖、購(gòu)房者對(duì)二手房的高關(guān)注度，為春節(jié)樓市的活躍度提供了堅(jiān)實(shí)的基本面支撐，而春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)、房企促銷、政策疊加又進(jìn)一步放大了市場(chǎng)的或?qū)?fù)蘇信號(hào)。預(yù)計(jì)上半年房地產(chǎn)政策的大方向不會(huì)發(fā)生變化，仍將以穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期為核心，延續(xù)因城施策、供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力的思路，且政策會(huì)更關(guān)注長(zhǎng)效作用。

“一季度市場(chǎng)是關(guān)鍵，雖然 1 月二手房找房熱度逆勢(shì)回升，不少城市成交量持續(xù)上升，似乎市場(chǎng)已完成筑底。但目前穩(wěn)定性仍不牢固，春節(jié)后政策效果是否可持續(xù)傳導(dǎo)、市場(chǎng)需求能否有序釋放是關(guān)鍵。”張波表示。