當(dāng)下，最真誠的買房建議！

臨近春節(jié)，幾個(gè)大城市的房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)明顯的回升；且70個(gè)大中城市二手房的房價(jià)跌幅也出現(xiàn)了收窄的跡象。于是有人又在問：

現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)？

對于當(dāng)前的樓市，對于大多數(shù)城市的購房者來說，是否買房應(yīng)該主要考慮自己的真實(shí)居住需求，可以是剛需也可以是改善性需求；而不是因?yàn)榉績r(jià)跌的多想去抄底賺一把快錢。

顯然，當(dāng)下的樓市，賺快錢的機(jī)會是很少的了。

當(dāng)樓市還處于增量市場的時(shí)候，市場發(fā)展很快，賺錢似乎很容易，容錯(cuò)空間也很大。所以在那個(gè)時(shí)候，即便你在非核心城市買房都能賺錢，即便是買的區(qū)位不是很好，也是很難虧錢，結(jié)果只是賺多賺少的問題了。

但目前樓市已經(jīng)逐漸進(jìn)入了存量市場，機(jī)會誠然是有的，但是并不多，且市場容錯(cuò)空間很小，市場會呈現(xiàn)比較大的分化行情。經(jīng)過本輪樓市調(diào)整之后，一定會有些城市的房子價(jià)格會上漲，但會有更多城市的房子價(jià)格會繼續(xù)徘徊甚至下跌。一旦買錯(cuò)房子，不但難賺錢，甚至繼續(xù)虧的可能性也不小。

那么當(dāng)下買房究竟要從哪些方面考慮？

首先肯定是自己的真實(shí)居住需求。要捫心自問，自己當(dāng)下買房的需求是真實(shí)的，而并不是因?yàn)榉績r(jià)下跌比較大想賺快錢而要去買房的。一般來說，剛需的需求基本上都是真實(shí)的，但有些改善性的需求就有點(diǎn)似是而非了，新買的房子相較于自己的老房子也沒有多大的提升，也就不算是真正的改善性需求，而像是打著改善的幌子做投機(jī)之實(shí)。

其次肯定是要看預(yù)算。購房預(yù)算分總價(jià)預(yù)算和首付預(yù)算，有人可能會說有了總價(jià)預(yù)算不就有了首付預(yù)算嗎？但在現(xiàn)實(shí)的買房過程中，很多人更關(guān)注的是首付預(yù)算，而忽視了總價(jià)預(yù)算。畢竟首付預(yù)算是眼前需要解決的事情，而按揭是未來的事情，說不定未來能賺上大錢。基于這樣的心態(tài)，有些人買房就很容易超越自己和家庭的承受能力。在未來就會承受較大的經(jīng)濟(jì)壓力，甚至一旦有什么風(fēng)吹草動，抗風(fēng)險(xiǎn)能力就比較差。

最后當(dāng)然也是要評估一下自己所在的城市房價(jià)未來的走勢。其實(shí)很多城市房價(jià)走勢還是比較容易判斷的，評估一下人口情況、城市發(fā)展?jié)摿Α⒆》渴袌龅墓┣蟮惹闆r，基本上就有大致的答案。這里可以插一句一些人關(guān)心的問題，一線城市的樓市是不是已經(jīng)來到臨界點(diǎn)了？對于這個(gè)問題，我的回答很明確，基本上說市場已經(jīng)在臨界點(diǎn)上徘徊了。

當(dāng)下市場，其實(shí)很多城市的房價(jià)基本上也算是跌的差不多，在橫盤震蕩。如果是這種情況的話，遇到自己心儀的房子，也確實(shí)有購房的需求，且預(yù)算也充足的話，那是可以考慮下手了。如果還是有顧忌，還是有點(diǎn)猶豫不決，那不妨再觀察一下。