重慶兩套法拍房以192萬余元起拍，物業欠費卻達108萬余元，物業方回應：實際欠費28萬余元，80萬余元滯納金可協商處理

極目新聞記者 王燦

近日，阿里法拍平臺掛拍重慶市一幢寫字樓的兩套房產，兩套房產評估價301萬元，起拍價192萬余元，欠物業管理費及滯納金卻高達108.6萬元，公告顯示，物業欠費需由受買方墊付，引發網友討論。

法拍平臺截圖

公告顯示，被拍賣的標的物是重慶市北部新區金開大道90號2幢15-10、15-11房，由深圳市中級人民法院掛拍。極目新聞記者查詢到，兩套房產位于重慶棕櫚泉國際中心寫字樓15樓，面積分別為150.7平方米和222.18平方米。房產主人因涉刑案，于2022年被公安機關移送深圳市龍華區人民檢察院審查起訴。

法拍平臺顯示，該處房產評估價301萬元，2025年10月23日第一次以211.8萬元掛拍，隨后法院以有新的財產線索需要核實為由撤拍；之后深圳市中院先后兩次以301萬元和241萬元掛拍，均因無人報名流拍。本次拍賣起拍價設定為192萬元，將于3月4日正式開拍，目前尚無人報名。

該處房產被多次掛拍

法院公告顯示，深圳市中級人民法院2025年7月8日現場調查時得知，兩套房產處于打通狀態，無人占用，處空置狀態，暫欠物業管理費及滯納金合計1086342.51元，水電費等其他欠費不詳。

拍賣信息

因為公告中提醒，物業管理費及滯納金由買受人自行核實并自行承擔，可能產生的法律后果由買受人承擔，引發網友討論。有網友表示，買法拍房本來都是想“撿漏”，估價301萬元的房產，竟欠物業費100多萬元，這哪是“撿漏”，而是“撿雷”。

極目新聞記者多次撥打公告上公布的法院咨詢電話，均無人接聽。

2月15日，極目新聞記者以客戶身份咨詢棕櫚泉國際中心物業，一名工作人員稱，上述兩套房產確實已被法院查封，目前正在法拍處理。該中心物業費為每平方米26元，兩套房產的業主欠繳2023年4月至今的物業費共計28萬余元，法拍網顯示的欠物業費為108.6萬元，實際是物業管理費加上滯納金的費用。另外，該業主還欠200多元的水費。

該工作人員表示，目前兩套房產均沒有對外出租，如有人拍下應該只需補繳28萬余元物業費和相關水電費，80余萬元的滯納金費用要不要繳、怎么繳，具體可以和物業協商。

延伸閱讀

深圳法院再次掛拍兩塊百達翡麗腕表 每塊價值超4000萬

近日，深圳市中級人民法院再次在阿里法拍平臺上掛拍兩塊“百達翡麗”腕表，起拍價分別為2676萬元和2877萬元。兩塊腕表的評估價值均超過4000萬元。

圖為掛拍的6002G001腕表，評估價4400萬元

圖為掛拍的6002G010腕表，評估價4129萬元

記者從阿里法拍平臺上看到，這兩塊“百達翡麗”腕表，其中一只舊“百達翡麗超級復雜功能時計系列6002G001腕表”的評估價4400萬元，另一只舊“百達翡麗超級復雜功能時計系列6002G010腕表”，評估價4129萬元。兩塊表都是2023年8月19日第一次掛拍，均以評估價起拍，無人報名，隨后兩塊腕表又三次掛拍均流拍。這次是第五次掛拍，起拍價分別降幅達1563萬元和1453萬元。平臺顯示，兩塊表本次開拍時間為12月16日上午10點，目前尚無人報名。

極目新聞記者從腕表之家平臺上了解到，這兩塊百達翡麗腕表都是該品牌頂級款，二手市場估值穩定在4120萬元到4440萬元區間，市場上百達翡麗腕表每次都在上漲，復雜功能款漲幅更是基礎款的1.5倍，有網友曾戲言“一塊表可換一套別墅，現在不買，明年多掏半套房首付”。記者看到，法院再次請了專業評估機構為這兩塊百達翡麗腕表作評估，每塊表的評估報告多達35頁。

據每日經濟新聞此前報道，拍賣信息顯示，上述手表等均來自案號（2021）粵03執8796號相關的拍賣標的物，經查詢為深圳“中科創系”案件相關涉案資產。中國執行信息公開網顯示，該案被執行人為深圳市中科創資產管理有限公司。該公司法人張偉因涉黑犯罪等，已在2021年被深圳市中級人民法院判處無期徒刑。

事件回顧

4400萬元百達翡麗、2億元豪宅，深圳一“黑老大”資產將被拍賣

近日（2023年11月），深圳市中級人民法院阿里拍賣平臺依法處置一批資產，其中包括房產面積1536平米、1.6億起拍的一棟深圳市觀瀾湖高爾夫大宅，以及一塊百達翡麗超級復雜功能時計系列豪表。

據中國資產評估協會出具的報告顯示，這塊手表的市場價值為4440萬元。

中國資產評估協會出具的報告截圖

而該表的起拍價格為3552萬元，相當于較評估價直降888萬。

圖為拍賣界面截圖

而那棟1.6億起拍觀瀾湖高爾夫大宅，評估價格則為1.96億元，房屋建筑面積為1536.54平方米，分為地上三層和地下兩層，里面假山、健身房、按摩室、酒窖、電影院等一應俱全。

圖為被拍賣的觀瀾湖高爾夫大宅的相關信息

拍賣信息顯示，上述手表和豪宅均系案號（2021）粵03執8796號相關的拍賣標的物。中國執行信息公開網顯示，該案被執行人為深圳市中科創資產管理有限公司。企查查顯示，深圳市中科創資產管理有限公司法定代表人為張偉。

司法拍賣平臺顯示，與案號（2021）粵03執8796號相關的拍賣標的物還包括房產、游艇以及蘇州禾盛新型材料股份有限公司（以下簡稱：禾盛新材）的部分股票。

2021年時，張偉曾因犯組織、領導黑社會性質組織罪等11項罪名，被法院判處無期徒刑。

據企查查顯示，這批資產中有數只百達翡麗手表，起拍價格均在千萬元以上。

企查查信息顯示被拍賣資產中還有數只百達翡麗表

“黑老大”自述從保安做起白手創業

2021年11月29日晚間，A股上市公司禾盛新材（002290）披露公告，收到實控人張偉的刑事裁定書，張偉犯組織、領導黑社會性質組織罪、非法吸收公眾存款罪、強迫交易罪等多達11項目罪名，數罪并罰，決定執行無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產，罰金1217萬元。

一審后張偉提起上訴，廣東省高院二審裁定：駁回上訴，維持原判。

據證券時報，根據張偉在公開場合的自述，他16歲當兵，入伍后看到連長的書架上有很多商業書刊，于是便產生了濃厚的興趣，于是一本接一本地閱讀，兩年半堅持在三百多本的商業書刊上刻上了幾百萬字的筆記，也讓其和商業結下了不解之緣。退伍之后，1992年，張偉帶著2000元去到深圳，從保安做起，白手創業。

2004年起，張偉陸續成立“中科創”字頭的一系列公司（中科創集團），并以自己持有或委托他人代持的方式控制上述公司，并介入金融領域，先后涉足融資擔保、小額貸款、互聯網金融、私募基金。 公開資料介紹，中科創集團總部位于深圳，曾為超過100家上市公司提供金融服務，累計管理資產逾500億元。

張偉曾計劃10年內買下5架空客飛機，以進一步服務高凈值人群，2015年其花費5億元購買的第一架空客A319公務飛機到位，一時風光無兩。

2022年時，張偉的一架私人空客飛機曾以6334萬元的價格被拍出。

張偉的一架私人空客飛機以6334萬元的價格被拍出

因涉黑被警方抓獲

2019年4月10日，深圳市公安局官方微博發布通告：該局打掉了以中科創法定代表人張偉為首的涉黑犯罪集團。經檢察機關批準，張偉、韓作紀、王棟等44名犯罪嫌疑人分別以組織、領導、參加黑社會性質組織罪，以及非法拘禁罪、尋釁滋事罪、敲詐勒索罪、虛假訴訟罪、詐騙罪、非法持有槍支彈藥罪等被執行逮捕。

經查明，該涉黑犯罪集團通過架設“88財富網”網絡融資平臺，虛構投資項目，非法吸收公眾存款，獲得巨額資金后再用于高息放貸牟利，并采取擺場收數、非法拘禁、尋釁滋事等暴力手段逼迫催收，還通過制作虛假銀行流水、空白債務確認書、以貸平貸等方式，利用虛假訴訟強迫債務人償還債務。

2020年9月，深圳市檢察院以組織、領導、參加黑社會性質組織罪、非法吸收公眾存款罪、強迫交易罪、故意傷害罪、非法拘禁罪、詐騙罪、敲詐勒索罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、容留他人吸毒罪、行賄罪等11項罪名，對公司實際控制人張偉提起公訴。

值得注意的是，廣東省深圳市委原副書記、政法委書記李華楠為張偉涉黑組織充當“保護傘”。

據中央紀委國家監委通報稱，2010年以來，以張偉為首的涉黑組織利用金融平臺利誘受害人借款或融資，通過迫使債務人違約、虛假訴訟等手段獲得債務人或擔保人的不動產，使用軟硬暴力非法攫取巨額財富。李華楠明知張偉有涉黑背景，利用擔任市人大常委會副主任，市中級人民法院院長，市委副書記、政法委書記等職務便利，收受賄賂，幫助張偉當選深圳市第五屆人大代表，并介紹張偉認識法院和公安系統干部，為其贏得虛假訴訟提供便利。2016年，李華楠向相關負責人打招呼，使深圳市公安局對張偉涉嫌非法吸收公眾存款案件作不立案處理。李華楠同時還存在其他違紀違法問題，受到開除黨籍、開除公職處分，并被司法機關依法追究刑事責任。其他相關人員均受到相應處理。

2018年10月，李華楠被免職；2019年4月，李華楠被開除黨籍和公職。