同一條路，有的拆有的不拆？上海舊改的真實邏輯你要懂

經常有粉絲很疑惑：

我家跟隔壁就隔一條馬路，

為什么他們那邊動遷了，我們這邊一點動靜都沒有？

今天就跟大家講清楚：

上海舊改不是看馬路，不是看房齡，

背后有一套很現實的邏輯。

首先，舊改和征收最看重的是：

是否成片、是否有規劃、是否有必要。

第一點：是否成片。

上海舊改優先推成片區域。

一大片房子集中，改造、征收效率高，

也能整體提升區域面貌。

就幾棟孤零零的房子，很難優先啟動。

在上海，像黃浦、虹口、楊浦這些老城區，很多里弄都是連片的磚木結構老房，這類區域一旦納入計劃，往往是整片推進。而如果只是幾棟樓孤零零地夾在新小區中間，既不成片，也難形成整體開發價值，自然很難被優先考慮。

第二點：是否在規劃上。

是不是在地鐵線上？

是不是道路拓寬？

是不是功能區開發？

是不是學校綠地等公共配套？

有規劃，就有進度；沒規劃，就只能等。

比如，一條路的一側剛好是新地鐵線路的走向，或者是新建學校的選址，那這一側的房子就可能因為公共利益需要被優先征收；而另一側不在規劃范圍內，自然就沒有動靜。

第三點：房屋安全等級。

小梁薄板、二級舊里、危房，優先級最高。

結構安全、成套的老公房，一般先改造。

很多人覺得：我家也老、也破，

為什么還不動？

可能就是因為：不成片、沒規劃、暫時沒納入重點。

還有一種常見情況：

同一個小區，有的樓棟動，有的不動。

大多是因為部分樓棟占規劃線，

或者安全等級不一樣，

并不是“偏心”。

再跟大家說一個現實：

上海舊改是分批、分年度推進的，

每年任務、資金、片區都有安排，

不是想動就動，也不是一句話就能動。

有的區域今年列入計劃，

有的區域明年調研，

有的區域后年才啟動，

急也急不來。

給大家幾個實用判斷思路：

1. 看周邊：附近是不是大片老房子？成片概率更高。

2. 看規劃：附近有沒有新建地鐵、道路、學校？

3. 看房屋類型：是不是小梁薄板、二級舊里？

4. 看官方：有沒有公示、招標、征收預告？

記住：一切以官方為準，

沒公示之前，都只是參考。

也提醒大家：

不要因為別人家動了就焦慮，

不要輕信小道消息，

更不要花錢買消息。

能等發動遷是驚喜，

暫時不動，把日子過好才是最重要的。

你家有沒有遇到“隔壁動了我家沒動”的情況？

評論區聊聊，大家互相參考。

本文為上海國有土地房屋征收民生資訊分享，

僅為政策科普與經驗參考，不構成法律意見、簽約指導、分配建議。

最終認定以征收基地政策、房管審核、司法裁決口徑為準，

不代辦、不收費、不介入家庭糾紛。

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