浙江
近日，甌海新橋的弘陽上坤·潮起四季（推廣名：西湖四季）上架了11套房源，建面約101.88-138.65㎡，起拍總價約118-169萬元，起拍單價約1.14-1.22萬元/㎡，僅成交1套，5幢501室（約139平）房源。
該房源建面約138.63㎡，僅經過1輪競價，成交總價約168萬元，成交單價約1.21萬元/㎡，溢價率0%。
這批房源已經是二拍了，當初一拍的起始均價約1.5萬元/㎡。如今二拍起價接近安置房小區的價格，卻依然只能成交1套房源，其他10套房源全部流拍。
本次拍賣的房源均位于東地塊，分別位于3、4、5、7、8幢。
其中僅有成交的房源5幢501室，5幢位于東地塊西側，共10層，小高層產品得房率會高一些，兩梯兩戶，東西邊套的戶型基本一致，共享電梯廳。
內部附帶房開裝修（2000元/㎡），基本夠用，但維護程度一般。
房源實景圖
2021年8月，5幢501室開盤毛坯備案價約為353.5萬元，裝標以2000元/㎡計算，無折扣，實際含裝總價約381萬元，含裝單價約2.75萬元/㎡。
今天的成交價相當于當年的開盤價的44折，表現不佳。
據冰山平臺，2025年8月潮啟四季二組團成交1套建面約101㎡房源，成交總價約155萬元，成交單價約1.52萬元/㎡；
目前，潮啟四季138㎡房源掛牌較少，僅貝殼平臺掛牌1套精裝帶家具房源，報價約249萬，報價單價約1.8萬元/㎡，
其他面積段（101-128㎡）房源，報價單價約1.6-1.8萬元/㎡，根據樓層、裝修等因素價格略有不同。
來源：溫州房社長
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