“CBD線”巨無霸地塊調規，住宅規模增至61.5萬㎡

北京進深 徐迪 2月14日，北京市朝陽區地鐵28號線廣渠東路車輛段片區城市更新項目規劃綜合實施方案公示。

位于朝陽區王四營鄉，東至豐雙鐵路，南至觀音堂路，西至規劃化二東側路，北至廣渠路。

規劃用地面積約92.8公頃，地上建筑規模約81.8萬㎡。

上述片區實施方案曾在去年7月初公示過一版。

此次最大的調整是將東北角的兩幅商業服務業用地（原0414-26、27）合并為1幅住宅用地（現0414-20）。

同時將原來集中在地塊中間的教育用地打散，分到幾幅住宅地塊里做配建，更方便日后住宅用地單獨出讓。

隨著地塊的打散、合并，用地編號也隨之修改。

調整之后，住宅地塊總數增至8幅，建筑規模約61.5萬㎡。

除了調整用地性質的0414-20地塊，建筑高度為40米（局米60米），其余住宅地塊的高度基本達到60-80米，均為高層住宅。

部分地塊要求配建軌道站占出入口等附屬設施，純純的臨鐵地塊，交通屬性優秀。

具體來看，最西側的0414-06地塊占地2.98公頃，容積率2.2，地上規模含300㎡社區級公共文化設施1處；

中間4幅，由北到南：

· 0414-20地塊占地2.56公頃，容積率1.8。

地上規模含800㎡社區級其他商業服務設施1處，1000㎡社區綜合服務設施（社區黨群服務中心）1處，并與社區級綜合文化中心集成建設；地塊含規劃軌道交通地下線。

· 0414-21地塊占地6.96公頃，是規模最大的一幅，容積率2.5。

地上規模含7200㎡機構養老服務設施1處（180床），300㎡社區級公共文化設施1處；含規劃軌道交通站點出入口等附屬設施，可結合地塊方案進一步優化。

西南角0414-22地塊為幼兒園用地。

0414-23地塊占地3.33公頃，容積率2.5，地上規模含1000㎡社區級其他商業服務設施1處；含規劃軌道交通站點出入口等附屬設施，可結合地塊方案進一步優化。

西側0414-24地塊為中小學用地，規劃為12年一貫制學校，含42班小學和9班初中；0414-25地塊為幼兒園用地。

0414-26地塊占地2.85公頃，容積率2.3，，地上規模含300㎡社區級公共文化設施1處；含規劃軌道交通地下線。

該地塊西側同樣也配建一幅中小學用地，規劃為12年一貫制學校，含42班小學和9班初中。

東側0416街區的3幅，容積率均為2.5，限高80米：

0416-01地塊2.95公頃，地上規模含1000㎡機構養老服務驛站1處；含規劃軌道交通站點出入口等附屬設施，可結合地塊方案進一步優化；

0416-02地塊2.31公頃，地上規模含1500㎡社區綜合服務設施（社區黨群服務中心）1處，450㎡社區衛生服務站1處，720㎡殘疾人托養機構1處；含規劃軌道交通站點出入口等附屬設施，可結合地塊方案進一步優化；

0416-03地塊2公頃，地上規模含300㎡社區級公共文化設施1處。

這3塊地東側隔著綠化帶就是豐雙鐵路，部分房源或受噪音影響較大。

地鐵28號線是北京正在建設的一條重要線路，一期工程全部位于朝陽區內，被稱為“CBD線”。起點位于朝陽區東大橋站，終點至廣渠東路站，全長8.9公里，全線均為地下線。

這條線路將極大緩解北京CBD區域的交通壓力，成為一條新的地下交通“大動脈”，預計2029年全線通車。

作為全市軌道交通網中平均站間距最小的線路，28號線以平均約1公里的站間距，巧妙地串聯了CBD區域的主要辦公區、城市居住區和重點功能區。