人口少了，房?jī)r(jià)就一定會(huì)跌嗎？別再被誤導(dǎo)了！

房?jī)r(jià)漲不漲，短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

這話除了字面意思外，還有一層言外之意。

哪怕你把政策玩出了花，哪怕土地被炒上了天，但如果人口撐不住了，那一切都是空中樓閣，遲早會(huì)轟然倒塌。

而我們的人口呢？

總?cè)丝谶B續(xù) 4 年減少，2025 年直接少了 339 萬(wàn)人，相當(dāng)于 10 個(gè)縣城憑空消失，全國(guó)才 2800 多個(gè)縣，你說(shuō)扎不扎心？

沒(méi)人了，也就意味著定海神針沒(méi)了，第一塊多米樂(lè)骨牌倒了，那房子不就成了一堆沒(méi)人要的鋼筋水泥？

說(shuō)到底，房子的價(jià)值，根本錨點(diǎn)是有人住，如果人都沒(méi)有了，那以后這么多房子靠誰(shuí)來(lái)填滿？

按照這個(gè)邏輯，是不是讓人有些絕望？以后的二手房?jī)r(jià)還有底氣漲嗎？

別急，也別慌，要我說(shuō)，你大可不必如此悲觀。

以前所有房子一起漲，本就不正常，那是一種情緒上頭后的全民瘋狂。

是泡沫就遲早會(huì)破，怎么漲上去的，就怎么跌回原位，這叫價(jià)值回歸，一點(diǎn)都不冤。

但人越來(lái)越少，從來(lái)不會(huì)妨礙有些房子繼續(xù)漲。

你跌你的，我漲我的，這奇怪嗎？

不，這才是以后的新常態(tài)。

甚至可以說(shuō)，樓市越分化，對(duì)這些房子來(lái)說(shuō)，反而是天大的好事。

因?yàn)檫@些位置好，產(chǎn)品優(yōu)秀的房子，總量就那么多，但想來(lái)?yè)屵@些房子的人，卻越來(lái)越多了。

不信你看看2025年的北京上海，那些單價(jià)十幾萬(wàn)、幾千萬(wàn)一套的豪宅，一開(kāi)盤就被土豪們搶光了。

你以為他們是人傻錢多嗎？恰恰相反，他們是最聰明的一群人。

為啥好房子的潛在購(gòu)買者，會(huì)越來(lái)越多？

核心就一個(gè)：人口總量是在減少，但人口的流動(dòng)可一直沒(méi)停。

房?jī)r(jià)漲跌的真相，從來(lái)不是全國(guó)有多少人，而是人往哪里走。

這是用腳投票的結(jié)果，沒(méi)人會(huì)拿自己的收入和未來(lái)開(kāi)玩笑。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020 到 2025 這 5 年，人口流入最多的 5 個(gè)城市是深圳、成都、合肥、杭州、廣州，光是深圳，就凈增了 85 萬(wàn)人。

這些人口還在增長(zhǎng)的城市，房子還有沒(méi)有未來(lái)？

當(dāng)然有，因?yàn)榛颈P很扎實(shí)。

你想想，人口流動(dòng)的背后是不是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展？更多、更好的工作崗位？

每個(gè)普通人的流動(dòng)，都是權(quán)衡利弊后的最優(yōu)解。

而只要有人愿意來(lái)，房子就不會(huì)完蛋。

有人說(shuō)：這些城市這幾年還跌得少嗎？

確實(shí)跌了挺多，但其實(shí)沒(méi)必要太驚慌。

你想過(guò)沒(méi)有？這些跌去的房?jī)r(jià)中，有多少是本該擠掉的泡沫？又有多少是因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)情緒不好，被“誤傷”的呢？

說(shuō)白了，這些城市的房?jī)r(jià)暴跌，根本不是自身不行。

只是大家對(duì)房地產(chǎn)的負(fù)面情緒集體釋放罷了。

等下一輪回暖來(lái)臨，這些有人口流入的城市，房子一定是漲得最快、最猛的那一批。

還有人拿城鎮(zhèn)化說(shuō)事，說(shuō)全國(guó)城鎮(zhèn)化率都到 68% 了，城鎮(zhèn)常住人口 9.5 億，城鎮(zhèn)化到頭了，房子也就完了。

這話對(duì)了一半。

城鎮(zhèn)化確實(shí)進(jìn)入了下半場(chǎng)，但下半場(chǎng)不是結(jié)束，而叫“再城鎮(zhèn)化”。

什么意思？

城鎮(zhèn)化不是把農(nóng)民變成城里人就結(jié)束了，而是城里人還會(huì)繼續(xù)往更大的城市走。

從鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣城，從縣城到小城市，從三線到二線，從二線到一線。

這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，目前來(lái)看，這個(gè)過(guò)程才剛剛開(kāi)始。

直到頭部一二線城市聚集了足夠多的人，這個(gè)趨勢(shì)才會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。

當(dāng)然，跨級(jí)別的城市躍遷概率比較低，很少有人能直接從縣城到一二線城市。

因?yàn)槊客献咭徊剑夹枰冻龊芏嗯?，而且越往上走越難。

比如你在縣城可能一年收入5萬(wàn)就夠了，到三線城市可能需要10萬(wàn)，但是到一線城市，如果一年沒(méi)有30萬(wàn)，就會(huì)很痛苦。

收入增長(zhǎng)的背后是對(duì)個(gè)人能力、學(xué)歷、機(jī)遇、資源及家庭托舉等眾多因素的考驗(yàn)。

但人永遠(yuǎn)是要往往高處走的。

這是所有人對(duì)改變命運(yùn)、對(duì)美好生活的追求，誰(shuí)不想去更大的城市，見(jiàn)更廣闊的世界？

這些涌進(jìn)來(lái)的人，就是大城市樓市最堅(jiān)實(shí)的“基本盤”。

這也就解釋了，為什么國(guó)家一直鼓勵(lì)在一二線城市建好房子。

因?yàn)檫@種需求不僅真實(shí)存在，還會(huì)持續(xù)很久。

看看隔壁的日本、韓國(guó)就知道了，他們的總?cè)丝谝呀?jīng)負(fù)增長(zhǎng)十幾年了。

可結(jié)果呢？

東京都市圈、首爾都市圈的人口還在一直漲，漲到占了全國(guó)人口的一半還多。

這些地方的房?jī)r(jià)呢？

一年比一年高，漲得你懷疑人生。

而我們的四大都市圈，人口只占全國(guó)的 38%，這個(gè)比例，跟日本韓國(guó)比，差距還大著呢。

隨著人越來(lái)越往核心城市擠，這些地方的好房子，價(jià)格只會(huì)一路漲。

說(shuō)到這里，其實(shí)答案已經(jīng)很清晰了。

從個(gè)人發(fā)展的角度來(lái)看，能留在大城市，就別輕易走。

壓力確實(shí)大，但資產(chǎn)保值性也是最高的。

更重要的是，你在大城市扎下根，你的下一代就站在了更高的起點(diǎn)上，有了更多的選擇，這是小城市給不了的。

至于他能走多遠(yuǎn)，能不能突破，那就看他自己的本事了。