廣東
勁爆消息！
剛剛，樓市君拿到了明天馬場地塊一期的報名房企名單。
保利、越秀、華潤置地、招商等8家頭部房企悉數(shù)報名。
至于其他4家報名房企，暫時還不能公布，我們不妨留些懸念。
要知道，在年前那場土地推介會中，除了本次明確參拍的4家，還有中海、綠城、金茂、龍湖、珠實、五礦等多家頭部房企參會，不排除就在這些名單之中。
可以說，樓市君已經(jīng)提前聞到明天早上10點土拍的硝煙味了！
｜馬場地塊航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
作為年后首場重量級土拍，馬場地塊一期承載著市場各方的期待。
甚至可以說，馬場這百億級土拍，在一定程度上影響市場信心和預(yù)期，對廣州城市發(fā)展與資產(chǎn)價值至關(guān)重要。
一方面，馬場地塊很有可能打破土拍總價紀(jì)錄。
馬場地塊超186億的起拍總價，可以直接排進(jìn)廣州單塊土拍總價的第4名。
距離TOP1的廣州亞運城地塊的255億，只差69億元。
按照2000萬的增價幅度計算，房企要舉345手，就可以打破廣州土地總價紀(jì)錄！
|廣州樓市發(fā)布 制
要知道，保利玥璽灣所在的南方面粉廠地塊，在2024年就溢價33.4%，成交價比起拍價多了29億。
而馬場一期地塊熱度更高，溢價率或許比保利玥璽灣更大！
|馬場地塊功能示意
| 圖源： 廣州規(guī)自局
至于樓面價方面，樓市君收到消息，商業(yè)恒定按18196元/平計算。
而住宅部分，則高達(dá)6.32萬/平！
其中住宅共有兩塊，其中333地塊總建面11萬平，337地塊扣除配建后總建面也是11萬平，二者合計22萬平。
光是住宅部分的土地總價，就接近140億！
如果按這個數(shù)據(jù)計算，馬場地塊只需要拍到213.87億元，住宅的樓面價就可以打破華樾的75670元/平！
｜廣州樓市發(fā)布制
更關(guān)鍵的是，地塊的配建可一點都不少！
按照公告顯示，開發(fā)商需要自持321、323地塊全部物業(yè)，還需配建313、314地塊的幼兒園、九年一貫制學(xué)校以及建設(shè)338地塊91380平村集體物業(yè)以及7962平保障房！
換句話說，除了住宅之外，可售的商業(yè)面積也寥寥無幾（僅約35620平）。
因此，馬場地塊一期的實際樓面價，可能還未競價就打破了廣州樓面價紀(jì)錄！
｜廣州樓市發(fā)布制
另一方面，馬場地塊改造是珠城東區(qū)最大增量，也是珠城近10年最重要的全新項目。
據(jù)出讓公告顯示，馬場一期地塊總用地面積約19.45萬平，出讓宗地面積17.4萬平，計容總建面566962平。
地塊性質(zhì)頗為復(fù)雜，除了二類居住用地之外 ，還包括商業(yè)用地以及中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地、其他交通設(shè)施用地等等。
重點是，按照掛牌公告，地塊內(nèi)部包括一家建面不低于45000平的國際知名五星級酒店、并引進(jìn)一家高端時尚百貨運營企業(yè)。
也就是說，一直在瘋傳的SKP大概率就在路上了。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
當(dāng)然了，以上只是馬場一期地塊的核心內(nèi)容。
按照此前規(guī)劃，整個跑馬場項目商業(yè)體量約49萬平，比住宅規(guī)模還大。
未來，將建設(shè)約11萬平中軸體育公園，還專門修建4.5公里林蔭步道和6公里學(xué)府碧道，大幅改善珠城東板塊的交通網(wǎng)絡(luò)循環(huán)。
|馬場地塊規(guī)劃效果圖
| 圖源：廣州規(guī)自局
目前，馬場地塊已經(jīng)開拆。
整個地塊基本已經(jīng)是凈地狀態(tài)，地塊已經(jīng)開拆，基本上可以拿地即開工。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
那么，誰可以笑到最后？
明天上午10點，樓市君將線上直播馬場地塊一期競價，關(guān)注我們，獲取第一手信息~
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