拿下14萬平海寧金鉆天地 世茂商娛輕資產進入快車道

觀點網 世茂商娛的輕資產地圖上，又插上了一面新旗幟。

最新消息顯示，世茂集團商業地產商娛公司近日正式簽約嘉興海寧金鉆天地項目，為其提供全流程管理服務。

從2014年簽約落地，到與銀泰共度“蜜月期”，再到經歷“爆改”、嘗試“奧萊+”的轉型陣痛，這個命運多舛的金鉆天地項目，如今迎來了新的“首席運營官”。

換了操盤手，故事的走向，又該何去何從？

與此同時，對世茂商娛而言，此次落子海寧，顯然是其在長三角核心城市群的又一次精準卡位。

事實上，自2024年以來，世茂商娛的輕資產節奏明顯加快，過去兩年，其簽約項目超10個，新增管理面積破百萬平方米。

在存量時代的商業地產賽道上，“輕資產”早已不是選擇題，而是必答題，而持續加碼的世茂商娛，能否交出一張高分答卷？仍待檢驗。

世茂商娛“插旗”

嘉興海寧城東，浙大國際校區旁，一個14萬平方米的商業巨輪，迎來了新一任船長。

2月28日，世茂集團商業地產商娛公司與浙江海寧金鉆天地實業有限公司在海寧正式簽署戰略合作協議，將為海寧金鉆天地項目提供全流程管理服務。

回望金鉆天地的履歷，堪稱一部商業項目的“變形記”。

資料顯示，金鉆天地地處嘉興海寧城東核心區域，毗鄰杭海城際鐵路浙大國際校區站，南靠鵑湖公園，東臨浙江大學國際聯合學院，項目的地理區位和交通條件可謂是得天獨厚。

這個被寄予厚望的海寧城東地標，于2014年簽約落地，項目占地42.7畝，總建筑面積約為14萬平方米，分A、B座，其中，A座為購物中心，B座由商務辦公和商鋪組成。

2019年，上述項目與銀泰百貨正式簽約，此后，A座搖身一變，成為海寧第二座銀泰百貨。一時間，品牌云集，人流如織，項目迎來了最高光時刻。

然而，蜜月期只維持了短短五年。

2024年8月31日，銀泰百貨正式退出，彼時，官方給出的理由是，基于新項目的投拓情況以及市場變化，對部分在營項目進行戰略調整。

A座購物中心的經營權回歸金鉆團隊，接下來的日子里，這個項目便開啟了一場又一場的"爆改"。

2024年下半年，項目宣布摒棄傳統的盒式購物中心與商業街區分別運營的模式，轉而采用全新的“Mall+街區”聯動運營模式。

設想是美好的，但實現卻給了項目重重一擊。據當地媒體2025年上半年的報道，商場內不少店鋪關閉，客流稀少，幾層樓的燈光在正常營業時間內處于關閉的狀態。

首次調整受挫之后，金鉆團隊再出新招。

2025年年中，金鉆天地再次升級，玩起了“奧萊零售+購物中心”模式，彼時，項目官宣將引入MK、迪桑特、耐克、阿迪達斯、斯凱奇、保羅·沃克等眾多品牌。

然而，不同的劇本，卻得到了同樣的結局。

如今，項目迎來了新的“合伙人”。或許，憑借世茂商娛的品牌號召力與運營能力，這個命運多舛的金鉆項目，能夠迎來新的轉折點。

不過，市場也有憂慮。根據世茂商娛的規劃，未來，金鉆天地將采用“Mall+街區”的融合模式進行整體升級。要知道，在2024年的調整當中，金鉆團隊也曾采用過此番路徑。

沿著舊地圖前行的世茂商娛，能否找到新大陸？一切仍存未知數。

輕資產拓展加速

2026年開年，世茂商娛在輕資產賽道踩下了加速鍵。

其中，2026年1月21日，其便率先簽下了濱州博興城建融創大廈，為項目提供定位策劃與設計咨詢服務；而今，短短一個月時間，這家企業又拿下了嘉興海寧金鉆天地的合約。

兩筆簽約，間隔不過30余天，世茂商娛的擴張節奏，可見一斑。

對世茂商娛而言，這并非簡單的簽約動作疊加，而是整個行業在存量時代當中，一次深刻的戰略轉向。

一方面，行業從“增量開發”的快車道，拐進了“存量運營”的深水區，此前，有數據顯示，2025年全年，全國新開業的集中式商業項目僅300余個，同比下滑近三成，創下2013年以來最低新開業量。截至年末，全國存量集中式商業數量超9000個，體量超6.67億平方米。

另一方面，面對市場不確定性，企業投資更趨謹慎，“棄重轉輕”成為普遍選擇，當前包括旭輝商業、越秀商管、新城建管等多家商業運營商邁開了輕資產的步伐，加速老資產的煥新。

事實上，世茂商娛的輕資產布局，起步并不算晚。

早在2018年9月，世茂便簽下了揚州鳳凰水街項目，那是這家企業第一次以輕資產模式輸出管理。

但真正的加速，要從2024年下半年開始算起。商業客查閱發現，同年9月，與菏澤浩宇置業簽下戰略合作；10月，拿下濟南中垠廣場商業運營權。

進入2025年，商丘奧體世茂廣場、章丘世茂廣場、廈門同翔商業廣場等項目接連落袋，一年新增合作面積近90萬平方米。

數據來源：公開報道、商業客整理

細看這張簽約地圖，世茂商娛的布局邏輯躍然紙上，觀察發現，世茂商娛簽約的輕資產項目，大部分選址于過往深耕的城市群當中。

比如1月份拿下的濱州博興城建融創大廈，落位山東半島城市群。那里早有濟南世茂廣場、濟南世茂寬厚里、濟高·世茂芯環中心三大標桿坐鎮，而去年簽約的章丘世茂廣場也于今年2月初亮相，隨著滕州星海國際廣場與濱州博興城建融創大廈的接管，其在山東半島城市群的項目密度越來越高。

而此次拿下的海寧金鉆天地項目，則落在長三角棋盤的關鍵位置，此前，上海世茂廣場、上海世茂大廈早已扎下根，如今又添一枚新子。

無論是金鉆天地，還是濱州博興，接連簽約之后，世茂商娛的打法已然清晰，用項目密度換資源協同，用深耕換增長，這或許也將成為該企業后續的重要策略。

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