綠城金泓文瀾樾華！長沙市中心純新盤，得房率驚呆了！

2025年6月17日，園康&信宇在經歷了50輪競價之后，以溢價率約49%聯合摘得的芙蓉中心黃土塘地塊，折合樓面價約11156元/㎡。

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后續園康&信宇與綠城就該項目達成合作，由“綠城”操刀項目，案名也隨之正式確定：綠城金泓文瀾樾華！

項目從拿地之后就被市場上說的豪宅基因，這一點與開發商密不可分：

綠城，作為打造豪宅的專家，全國高端豪宅的營造經驗可謂相當豐富，細數長沙，早期的綠城桂花城如今看來依舊歷久彌新，現在的綠城鳳起麓鳴是長沙TOP級別江景大平層，綠城青竹園更是被譽為亞洲十大豪宅之一。

金泓集團擁有房地產開發二級資質，累計開發面積約70萬平方米，總貨值近80億元，此次強強聯手，實現產品力與品牌力的雙重加持。

綠城金泓文瀾樾華，從拿地之初就備受關注，原因很簡單：

【位置】：市中心老城區，老長沙人都知道的韭菜園

【學區】：預計引入長沙市一中初中部（原湘一芙蓉中學），長沙市一中附屬小學

【配套】：地鐵2號線、6號線，五一大道直達五一廣場，周邊商業林立、生活氛圍濃厚

加上大平層、新規、純新盤、一中高中本部等眾多亮點，項目備受關注也算有跡可循。

樓棟分布

綠城金泓文瀾樾華共規劃5棟，共計331戶，其中2棟、3棟為超高層，1棟、5棟為高層，6棟為小高層，其中值得注意的是，唯一的這棟小高層是項目拿地要求中需建設的回遷房。

樓棟分布整體呈圍合式，中間毫無疑問就是中央園林，其中1棟、6棟、5棟臨五一大道，128㎡的戶型就都臨五一大道，大戶型都在后面兩棟。其中5棟和3棟更加靠近兩個地鐵口，入口大門設置在項目以南，而地庫入口則是在項目西側。

注意！由于該地面積并不算大，加上還有一棟回遷房的存在，且同時具有超高層、高層樓棟，導致樓間距最大約38米，低樓層的采光是購房者需要考慮的問題。

戶型分布

綠城金泓文瀾樾華戶型就4個，分別為128㎡、143㎡、170㎡和226㎡的復式。

不過226㎡的復式戶型一共就3套，位于2、3棟超高層的中間位置，這3套大概率內銷。

作為金泓與綠城聯手打造的新規產品，此次的戶型設計也算用心，戶型每個都極致方正，加上每個戶型南向幾乎都有一個可拓展的小空間，即使是超高層，也能擁有高得房。

128㎡4房兩衛戶型

1、從空間尺度上看，餐客廳面寬約5.6米，主臥面寬約3.7米，打掉一間次臥，客廳面寬可達8.7米，得房率高達約114%，橫向對比市場上相同面積產品，得房率十分可觀；

2、128㎡的戶型，豪宅基因深入髓，也了解高凈值人群對于品質的需求，客廳與餐廳等寬，更顯空間感；

3、父母房沒有套房設計，上衛生間多有不便，但瑕不掩瑜，128㎡的面積段，能設計成這樣已經很平衡了。

143㎡4+1房三衛戶型

1、標準4房戶型，客廳開間6.2米，主臥開間3.8米，值得注意的是，在北向和東南向分別有2個拓展區域，加上后得房率高達121.3%，這是超高層的得房率你敢信？

2、可改造空間較大，可根據業主家自身需求，進行改造，對于三口之家而言，打造一個超大主臥沒有任何問題；

3、唯一不足是電梯廳并非全明空間，但對于超高層而言，這樣的設計已經是卷到極致了。

170㎡4+1房三衛戶型

1、客廳7米開間，主臥4.4米開間，三明衛設計，套內面積約192.1㎡，得房率約113%，這樣的尺度感十分不錯；

2、改造空間大，書房位置既可納入主臥空間或客廳空間，也可根據需求單獨做一個房間，雙套房設計；

3、美中不足是雙臥朝北，不過由于北面是學校，視野和采光不受影響，另外電梯間并非明梯。

226㎡6房四衛戶型因為只有3套，在這里就不做過多解析了。不過戶型圖我們先睹為快！

公區分析

根據效果圖來看，此次綠城金泓文瀾樾華的樓棟設計，整體質感提升，在五一街道這個老城區里，可謂獨樹一幟，再一次為項目打下了豪宅的標簽。

而園林打造方面，上文中提到了該項目用地面積有限，在有限的用地面積中如何造景、如何最大化利用面積，開發商既然不能橫向水平構思，那么就只能從現在市場上流行的垂直園林進行設計。

作為“月華系”的產品，多層立體垂直架空園林并不算首例，但據傳此次綠城金泓文瀾樾華將打造長沙首個三層垂直空間立體園林，更有懸浮瀑布、中心庭院等，可以等公區開放，拭目以待（實際以項目正式開放為準）

而在架空層的設計上，此次項目也將涉及三大主題架空層，涵蓋成長、愈療、康養三大主題，而會所方面依舊是高端住宅的幾大必備場所，包括私宴廳、游泳池、健身房等。

綠城金泓文瀾樾華作為老城區的住宅，配套毋庸置疑，更何況還是在毗鄰五一大道的韭菜園。

地段不用多說，最亮眼的配套肯定是很多人關注的學區。

據傳項目將引進長沙市一中初中部(原湘一芙蓉中學)，長沙市一中附屬小學，而更加值得注意的是，四大名校的一中高中部距離該項目僅960米。（注：具體學區還是以官方紅頭文件為主）

對于品質改善群體而言，綠城金泓文瀾樾華是一個不錯的選擇，但是總房源并不多。

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