廣東
馬年剛開年，小陽春的熱度就藏不住了！
不少新盤密集趕在年初開放、加推，廣州樓市好不熱鬧。
樓市君收到爆料，位于科學城的五礦科城·麓云臺，即將開放實景展示區和樣板房，吸引了不少買家提前打探。
這一次，它不僅帶來長嶺居多個“首創”，甚至還帶來斷供3年之久的全新新規產品！
科學城，勢必要掀起一場全新的熱潮！
｜科學城航拍圖
｜廣州樓市發布 攝
麓云臺的登場，時機踩得極準。
上個月底馬場地塊的成功出讓，前兩天SKP正式官宣，被視為廣州樓市信心重啟的關鍵信號。
而樓市巨輪轉向早有預兆，麓云臺就恰好撞上了一個重要的風口：
黃埔一二手市場全面回暖，剛需積極進場，置換潮持續爆發。
2025年，當全市不少區域還在調整期時，黃埔區已是繼天河、越秀之外，僅有的新房成交上漲區域，漲幅高達18.3%！
二手方面，也迎來了難得的成交熱。
在去年第四季度，黃埔二手成交量同比漲幅超過12%，同樣位居全市之首！
| 廣州樓市發布 制
進入2026年，這股熱潮依然強勁。
根據貝殼找房數據，黃埔科學城主要板塊近半年看房量出現了大幅增長。
主要板塊當月看房量從16000人次上漲到近20000人次，市場信心肉眼可見地回歸！
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當然，五礦科城·麓云臺絕非只是一個踩中風口的幸運兒。
它的到來，堪稱精準卡位：
其一，它以板塊稀缺的新規產品，成為打破市場僵局的一把鑰匙。
其二，它將目前市場領先的產品力帶到了科學城，特別是公區，在多個維度上都是板塊首創。
最后也是最關鍵的是，項目首推建面約79-125平的純南向2+1至4房，剛好覆蓋了科學城剛需上車和改善升級兩大主力需求。
尤其是其主打的建面約79平小戶型，幾乎是板塊內唯一的“入場券”！
要知道，科學城長嶺居板塊，小戶型已經斷供三年之久！
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坦白講，市場信心回歸的當下，選擇往往比努力更重要。
而麓云臺從曝光之初就備受關注，本質上是因為它是對科學城“好房子”居住需求的一次精準回應：
不是簡單的材料堆砌，而是真正站在居住者的角度，重新思考“什么樣的家才是好房子”。
從提前拿到的資料來看，麓云臺在多個維度都實現了“超配”。
科學城“門王”，長嶺居首創下沉式庭院！
第一次來到麓云臺，很多人都會被它的“門頭”震撼。
高約7.8米，寬近50米的行政級大門，香檳金鋁板與嶺南榕樹意象完美融合，營造出星級酒店般的尊崇體驗。
這個尺度的大門，在整個科學城還是首次出現！
| 大門效果圖
酒店式落客區同樣以榕樹為靈感， 以水景雕塑為核心， 大量采用名貴石材設計為“年輪廣場”。
每一次歸家，都是一場穿越時空的對話，歸家儀式感直接拉滿。
| 酒店式落客區效果圖
更讓人驚喜的，是社區內部的近1000平下沉式庭院。
沿著主入口進入，眼前頓時豁然開朗：
在茶亭下方位，一道瀑布傾瀉而下，成為下沉庭院水景的點睛之筆。
綠谷幽瀑中的疊石水景，以廣州蓮花山的懸崖石柱為靈感，將自然靈韻搬進了社區。
這樣的景觀，在科學城屬于“首創”！
| 下沉式庭院效果圖
未來，下沉式庭院不僅是一個景觀節點，更是社區社交的中心。
這里會舉辦業主茶話會、親子活動等，讓“下樓即生活”成為現實。
業主每次回家，都能從喧囂的城市切換到寧靜的度假模式。
半圍合式布局，打造“社區大客廳”
而進入社區內部，麓云臺在園林設計上也有多個突破。
項目采用點式半圍合布局，樓棟之間錯落有致，留出了大片中央園林空間。
再加上門口近1萬平的口袋公園，形成了罕見的內外雙園。
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約2.8萬平的云端茶嶼園林，涵蓋了六大主題園區。
兒童樂園里有滑梯、秋千等設施，滿足不同年齡段孩子的需求；
自然學園種植了多種本地花卉與果樹，孩子們可以在這里觀察植物、聆聽鳥鳴、感受四季，在自然中成長；
環形跑道全長約400米，沿途還設置休閑外擺的太陽傘和桌椅，隨時都能停下來休息；
還有專為寵物設計的萌寵地帶，彩虹隧道、三級跳圈等各種萌寵娛樂設施應有盡有，每一處都是精心雕琢的生活場景。
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再加上5大主題架空層的延伸，園林不再是靜止的背景，而是社區互動、休閑、成長的動態舞臺。
在這里，孩子可以探索自然，長者可以頤養天年，年輕人可以釋放活力。
產品再革新，片區唯一新規南向小三房
當然，麓云臺也更懂如何回歸“居住”的本質。
項目推出的建面約79-125平新規南向2+1至4房，精準切中了市場的“痛點”。
尤其是建面約79平的明星戶型，幾乎重新定義了科學城的小戶型標準！
走進樣板間，第一眼就被它的南向采光驚艷：
三開間朝南的設計，讓陽光能毫無遮擋地灑進每個房間；
超大寬廳，既可以作為家庭聚會的大客廳，也能通過靈活隔斷改造成第三間獨立臥室；
雙臥室均配備L型飄窗，不僅增加了使用面積，還能躺在窗邊看自然風景...
這樣的戶型，在整個科學城板塊內都屬于孤品。
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至于面積更大的戶型，也同樣延續了功能性和實用性的核心邏輯。
比如建面約93平戶型，餐廚區采用S墻收納系統，冰箱嵌入墻體，節省空間又美觀。
建面約108平戶型，擁有加倍升級面寬的巨幕陽臺，超大橫廳在家就能開party！
建面約125平的戶型，還升級了獨立的主臥步入式衣帽間。
不僅擁有更大的衣柜空間，甚至擺上一個獨立化妝桌還很輕松。
而這樣的衣帽間空間，幾乎只有舊規160平以上大平層才具備。
在有限的面積里，創造無限的生活可能。
可以說，麓云臺的產品力，本質上就是中國五礦和科學城集團對“好房子標準”最好的一個實踐。
事實上，一個真正的好房子，從來不是孤立的建筑，而是與城市、與自然、與生活緊密相連的生態系統。
麓云臺的價值，不僅在于其自身的產品力，更在于它所處的科學城長嶺居：
這里既有配套的“煙火溫度”，更有生態的“詩意棲居”。
軌道上蓋，快速連接城市核心
對于剛需和改善群體來說，通勤成本永遠是購房決策的關鍵因素之一。
麓云臺的優勢在于，門口40米即為黃埔有軌電車1號線嶺頭東站，通過便捷換乘21號線，可快速接駁珠江新城、金融城等核心板塊（ 距離來源：百度地圖直線測距）。
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還有項目緊鄰的永順大道，也可快速接駁廣汕公路、京港澳高速等，快速通達全城。
這種交通的優勢，讓工作和生活的切換變得迅捷而從容。
全維配套，教育、醫療、商業舉步即達
而麓云臺的配套濃度，也堪稱教科書級別。
項目周邊配建幼兒園和中小學，整個片區內還有28所中小學和幼兒園，項目與廣鐵一中鐵英小學更是僅隔約687米（ 學校的學區劃分及入學條件以政府教育部門公布的招生政策為準，學校數量來源：廣州市黃埔區人民政府長嶺街道辦事處，距離來源：百度地圖直線測距） 。
黃埔還聯合打造了最美上學路線，未來業主子女可以實現目送式家門口上學，上學路上也更安全、更美好（來源：廣州開發區財政局 廣州市黃埔區財政局）。
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醫療配套方面，項目距廣州市第十一人民醫院約450米，距三甲醫院廣州醫科大學附屬第三醫院（黃埔院區）約3公里（距離來源：百度地圖直線測距）。
片區規劃1個超10萬平商業綜合體、5家四星級以上酒店、5個社區商業中心，其中“長嶺之門”超大型消費綜合體（規劃中），更是匯集購物、娛樂、餐飲于一體。
可以說，麓云臺已經構建了一個家門口的全能生活圈。
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生態濃度，主城區稀缺的“山湖林”畫卷
而項目的深層價值，更在于其不可復制的生態底色。
背靠雞啼山和溫潤湖，身后是黃埔君瀾酒店，同享五星級酒店 “山湖林”生態資源。
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更重要的是，這種生態不是遠在天邊的景區，而是觸手可及的生活場景。
周末可以帶孩子去在水聲涌碧道騎行，帶父母在溫潤湖岸散步，抑或是去長嶺國家登山健身步道上踏青。
當別人還在 為周末去哪里發愁時，麓云臺的業主已經能把自然療愈變成生活的日常。
｜五礦科城·麓云臺效果圖示意
坦白講，在買家越來越挑剔的當下，買房早已不是可以隨意將就的選擇。
打個比方，以前房子可能只要達到60分就行，但現在就需要在產品、配套、品質等等，都達到80分以上，才能打動買家。
從這個角度看，五礦科城·麓云臺，恰恰就是廣州樓市的那個“三好學生”！
它用科學城剛需的價格，匹配了極具高級感和尊崇感的公區品質；用79-125平的實用空間，承載了從二人世界到三代同堂的成長需求；用“離塵不離城”的地理位置，平衡了工作效率與生活詩意。
麓云臺的價值，不在于它有多豪華，而在于它懂廣州人的需求。
這里的人不需要浮夸的標簽，只需要一個能安放夢想的家。
據悉，項目即將于3月7日正式開放實體展示區和樣板間，倒計時3天。
對于正在科學城尋找一個理想居所的廣州購房者來說，這是一次值得抓住的買入機會。
它，值得更多人去選擇。
備注“麓云臺”，了解更多爆料
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